Кто должен оплачивать ремонт бытовой техники

Представьте ситуацию — человек снимает квартиру, живёт там несколько лет, и в один из дней у него неожиданно ломается холодильник. Он звонит собственнику и требует решить проблему, но владелец квартиры не хочет что-либо предпринимать. Считает, что арендатор пользовался холодильником долгое время и, может быть, даже сам его сломал, поэтому отказывается ремонтировать агрегат за свой счёт. И же должен чинить технику в съёмной квартире?

Если есть договор
Если договора нет
Что делать в спорной ситуации
Если техника сгорела от перепада напряжения
Если собственник скрыл поломку

Если есть договор

Большинство спорных ситуаций по то, кто оплачивает ремонт техники в съёмной квартире, можно предусмотрительно прописать в договоре. Здесь возможны несколько сценариев.

За счёт арендатора

Такой вариант подойдёт для обеих сторон, если квартира сдаётся впервые, и вся мебель и техника в ней новые. В этом случае в договоре можно прописать, что наниматель обязан ремонтировать бытовую технику за свой счёт.

При этом на новую технику обычно действует гарантия — минимум год. В течение этого периода за ремонт по гарантийным поломкам платить не придётся. В этом случае арендодатель может передать документы на технику квартиранту, чтобы он воспользовался гарантией.

При сдаче недорогого жилья также часто перекладывают ответственность за ремонт техники на арендатора. А чтобы обезопасить себя от ситуации, в которой жильцы внезапно съедут и оставят после себя сломанную технику, собственники берут залог в размере ежемесячного платежа за квартиру. Также залог поможет, если квартиранты откажутся платить за ремонт техники, которая вышла из строя явно из-за неправильной эксплуатации. В этом случае можно досрочно расторгнуть договор и найти новых жильцов.

Материал по теме

23 июня 2022

За счёт собственника

Такой вариант подходит для сдачи жилья среднего ценового диапазона и элитной недвижимости. Часто выгоднее оплатить ремонт техники, чем терпеть убытки из-за простоя квартиры, которая приносит хороший доход. В договор в таком случае нужно добавить пункт о том, что наймодатель обязан за свой счёт устранять неисправности оборудования квартиры, обнаруженные нанимателем во время действия договора.

При этом для арендатора тоже стоит прописать уточняющие пункты. Например, о том, что наниматель обязан принимать необходимые меры по сохранности оборудования в квартире, поддерживать его в исправном состоянии и не использовать не по назначению. Также нужно добавить, что арендатор вправе требовать произвести ремонт вышедшего из строя оборудования, если это произошло не по его вине. Тогда ремонт техники вследствие неправильной эксплуатации будет оплачивать сам арендатор, а последствия естественного износа возьмёт на себя хозяин квартиры.

Но в любом из этих вариантов в дополнение к договору необходимо заключать акт осмотра, он же — акт приёма-передачи. В нём надо указать список мебели и техники с описанием их состояния. Каждый дефект, даже самый незначительный, следует зафиксировать. Этот акт вместе с договором и будет ответом на вопрос — кто должен чинить технику в арендованной квартире.

15 апреля 2022

Если договора нет

Допустим, в съёмной квартире сломалась стиральная машина. Собственник и съёмщик договор не заключали, и каждый из них пытается переложить ответственность на другого. Договора нет, кто должен оплачивать поломки в съёмной квартире — непонятно.

Предположим, машинка сломалась из-за того, что квартирант постоянно забывал в карманах одежды мелкие предметы. В этом случае именно он будет виновником поломки, и именно ему придётся оплачивать ремонт.

Если же стиральной машине было двадцать лет, и она перестала работать из-за естественного износа — ответственность за это несёт хозяин квартиры.

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой

Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.

Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше.

Что делать в спорной ситуации

Поломка — понятие абстрактное: у неё всегда есть причина. Но самостоятельно определить её бывает сложно. Если стоимость ремонта невелика — можно попробовать договориться, а расходы поделить пополам.

Если договориться никак не получается, поможет экспертная организация. Она проверит технику и выдаст заключение, по результатам которой можно снова попытаться договориться или обратиться в суд.

Если обе стороны общаются конструктивно, то подойдёт любой мастер, который сможет установить причину поломки. А вот для обращения в суд нужно посетить сертифицированный ремонтный центр, который выдаст официальное заключение. После вынесения решения суда расходы на экспертизу тоже будет оплачивать виновник поломки.

Если техника сгорела от перепада напряжения

Виновником поломки техники из-за скачка напряжения может быть третье лицо — энергоснабжающая организация или управляющая компания. Вот что нужно сделать в такой ситуации.

Позвонить в аварийную службу. Это нужно сделать сразу же после обнаружения поломки. В аварийной службе должны зафиксировать обращение, провести проверку и составить акт.
Написать заявление в управляющую компанию и в энергоснабжающую организацию с запросом выдать заключение о причинах перепада напряжения.
Обратиться в сервисный центр. Там должны выдать заключение о том, что техника вышла из строя именно из-за перепада напряжения. Также нужно взять у них документ об оплате ремонта. Если ремонт невозможен — следует обратиться к услугам оценщиков, которые посчитают сумму ущерба.
Составить письменную претензию к виновнику происшествия. Её должны удовлетворить в течение 10 дней, в противном случае можно обратиться в суд с исковым заявлением. С виновника можно взыскать не только деньги за ремонт, но и дополнительную компенсацию морального вреда, расходы на оценку и юриста.

Если собственник скрыл поломку

Представим ещё одну ситуацию: арендатор снимает квартиру, подписывает акт приёма-передачи и договор и уже на следующий день обнаруживает, что микроволновая печь вроде бы включается, но вообще не разогревает еду. И на момент проверки он не смог выявить этот недостаток.

В этом случае закон полностью на стороне арендатора. Статья 612 ГК РФ говорит о том, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые мешают им пользоваться. Этот закон действует, даже если во время заключения договора аренды собственник не знал об этих недостатках.

И здесь есть несколько вариантов решения ситуации. Арендатор может:

потребовать от собственника устранить недостатки или уменьшить арендную плату на сумму стоимости ремонта;
потребовать возместить расходы на устранение недостатков;
потребовать досрочно расторгнуть договор.

Но есть нюанс: этот закон распространяется только на ситуации, когда арендатора действительно не оповестили о недостатках. Если же ему сказали, что микроволновка не работает и указали это в акте, претензий к собственнику быть не может.

Если снимать квартиру через Яндекс Аренду, то менеджеры сервиса помогут решить любые бытовые проблемы, в том числе и те, что обнаружились уже после заселения. К тому же, квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.

Гарантия, выдаваемая на товар, выполняет две важных функции: повышает привлекательность покупки, обеспечивая ей конкурентоспособность, и защищает интересы клиента в случаях приобретения некачественной вещи.

В установленный срок вы имеете право на проведение гарантийного ремонта. Вопрос выполнения производителем своих обязательств по устранению брака регулируется Законом «О защите прав потребителей». Необходимо знать основные положения этого нормативного акта, чтобы изготовитель или продавец не смогли вас обмануть. Особенно много нюансов возникнет, если вы попытаетесь отремонтировать технически сложное устройство. Но вам не придется самостоятельно разбираться в хитросплетениях российского законодательства, достаточно прочитать эту статью.

Права потребителя в случае обнаружения недостатков товара

Они установлены ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», которая дает покупателю возможность потребовать от производителя некачественной вещи или ее продавца:

заменить предмет на качественный того же бренда и модели;
обменять бракованную вещь на аналогичную другой торговой марки или иного артикула, доплатив разницу в цене, если новая вещь стоит дороже, или получить эту сумму от продавца, когда товар стоит дешевле ранее приобретенного;
уменьшить цену покупки на сумму, компенсирующую потерю предметом эксплуатационных свойств;
произвести ремонт бракованного товара за счет изготовителя или торговца, или вернуть деньги, если починку вещи осуществляло третье лицо за ваш счет;
возвратить стоимость покупки, отдав бракованный предмет обратно.

Эти требования будут справедливы в отношении любого товара, в том числе и технически сложного.

Вы имеете право потребовать от продавца или производителя компенсации убытков, возникших в процессе эксплуатации некачественного предмета. Также можно попытаться возместить моральный ущерб, если получится доказать его.

Порядок реализации права на гарантийный ремонт

В случае обнаружения в приобретенном товаре недостатков, которые не позволяют использовать его в полной мере, необходимо обратиться:

в торговую точку, где вы приобрели некачественную вещь;
непосредственно к производителю, допустившему брак;
в ближайший сервисный центр компании-изготовителя, адрес которого указан в гарантийном талоне или на сайте фирмы.

Обращение оформляется письменно в виде претензии, которая содержит:

наименование и адрес продавца или производителя, в зависимости от того, куда подается документ;
ваши паспортные данные, контакты (телефон, электронная почта, почтовый адрес), по которым предоставляющее гарантию лицо могло бы связаться с вами;
дату подачи претензии, цену товара, описание имеющихся у него недостатков;
ссылку на соответствующие положения Закона № 2300-1, применимые в данной ситуации;
ваши подробные требования.

Документ необходимо заверить своей подписью. Передать его можно лично, по почте заказным письмом с уведомлением или посредством электронной связи.

Если претензия представляется из рук в руки, то необходима роспись получившего ее лица на втором экземпляре. Это может потребоваться, если виновный в браке откажется выполнять свои обязательства, и вам придется доказывать свою правоту в суде. В случае почтового отправления у вас на руках останется квитанция, при использовании e-mail — распечатка с вашего почтового ящика.

Читайте также: Сервисные центры

К претензии надо приложить гарантийный талон, а в случае его отсутствия любой другой документ, подтверждающий факт покупки. Если у вас нет кассового (товарного) чека, то могут понадобиться свидетельские показания людей о том, что вы приобрели товар именно в этой торговой точке.

После принятия продавцом или производителем некачественного товара на ремонт, вам на руки выдается акт приема-передачи. Обязательно проследите, чтобы документ содержал все необходимые реквизиты:

ваши данные: имя, отчество и фамилию, адрес регистрации, номер паспорта и дату его выдачи;
данные лица, осуществившего приемку: наименование и адрес организации или частного предпринимателя;
дату получения изделия в ремонт;
название бракованного товара, его подробное описание, заводской или другой идентификационный номер;
перечень имеющихся недостатков некачественной вещи;
вашу подпись и визу лица, которое приняло у вас товар.

Если продавец или представитель компании-производителя отказываются принять у вас некачественную вещь, потребуйте письменное подтверждение их действий с указанием причин. Зафиксировать факт отказа разрешается с помощью видеокамеры или диктофона. Записи вам пригодятся при последующем обращении в суд.

Особенности гарантийного ремонта сложной техники

При передаче в починку обычной вещи в большинстве случаев достаточно поверхностного осмотра, чтобы определить заводской брак. С бытовыми устройствами и другой техникой все намного сложнее, продавец или производитель вправе провести экспертизу за свой счет, чтобы установить причину их поломки. Исследование бракованной вещи должно проводиться в присутствии покупателя, если он заявил такое требование в письменной претензии. Чтобы исключить подлог и другие неправомерные действия, сдаваемый товар упаковывается в полиэтиленовую пленку или коробку и опечатывается. Вскрытие упаковки должно производиться при вас. Если это сделано без вашего участия, результаты экспертизы можно поставить под сомнение.

Когда товар передается для ремонта, его исследование на предмет наличия заводского брака должно производиться в срок, не превышающий 45 календарных дней. В случае когда ремонт товара вы осуществили за свой счет, то экспертиза должна быть произведена в течение 20 календарных дней с момента подачи претензии.

Если проверка показала, что вины продавца или компании-производителя нет, то вы обязаны будете оплатить все их расходы на исследование. Затраты должны подтверждаться документально, кроме стоимости самой экспертизы к ним относят расходы на транспортировку и хранение товара.

Гарантийный ремонт телефона

Сотовое устройство является технически сложным товаром. По этой причине к нему применяются все правила, указанные в предыдущем разделе статьи, но есть и свои нюансы. Учитывая, что сегодня выпускается множество моделей телефонов, в сервисном центре может не оказаться нужных запчастей. Также может быть недостаточно квалификации работающих в нем специалистов, и возникнет необходимость отправки устройства на завод-изготовитель.

В таких случаях продавец может попросить вас о продлении времени ремонта на разумный срок. Это решение должно оформляться в письменном виде соглашением сторон или приложением к договору купли-продажи, если таковой имеется.

Если при сдаче в ремонт телефона или другой сложной техники потребуется проведение экспертизы, то оформляются два акта приема-передачи: один — в момент предоставления товара для проведения исследования, второй — после окончания экспертизы, в момент направления изделия в мастерскую.

Негарантийные случаи

Бесплатный ремонт за счет продавца или компании-производителя будет невозможен, если вы:

нарушили правила эксплуатации;
неправильно перевозили или хранили вещь;
пролили на электрический прибор какую-либо жидкость;
нанесли товару механические повреждения.

Вам откажут в проведении ремонтных работ, если товар был поврежден при наступлении обстоятельств непреодолимой силы или в случае форс-мажорной ситуации (пожар, стихийное бедствие, удар молнией и так далее).

Предоставление потребителю аналогичного товара на период ремонта

По письменному заявлению покупателя продавец или производитель некачественного товара должны предоставить на время ремонта вещь, имеющую такие же потребительские свойства. Это правило соблюдается при двух условиях:

товар должен относиться к предметам длительного пользования, то есть, срок его эксплуатации составляет не менее 1 года;
вещь не должна входить в Перечень товаров, не подлежащих замене на время ремонта.

Этот список утвержден Постановлением Правительства РФ № 55 от 19.01.1998 года и включает в себя:

мотоциклы и другую подобную технику, автотранспорт, прицепы и иные номерные агрегаты, исключая те, которые предназначены для использования инвалидами;
прогулочные водные суда и другие плавательные средства;
любая мебель;
бытовые электрические приборы, используемые для ухода за телом и волосами, или применяемые для оздоровления организма человека (электробритвы, электрощипцы для завивки волос, электробигуди, электрофены, электрические машинки для стрижки волос, электробинты, электрические зубные щетки, медицинские электрорефлекторы, электроодеяла, электрогрелки, электропледы, и другие приборы, которые во время использования соприкасаются с кожными покровами или со слизистой человека);
электрические устройства бытового назначения, применяемые в процессе приготовления пищи и для термического воздействия на продукты питания (электрочайники, бытовые печи СВЧ, электрокипятильники, электроподогреватели, электропечи, тостеры, и иные подобные приборы);
огнестрельное оружие гражданского и служебного назначения, основные части к нему.

Период, в течение которого вам обязаны предоставить замену бракованной вещи на время ремонта, составляет не более 3 дней с момента вашего письменного обращения и передачи бракованного товара.

Срок гарантийного ремонта

Срок гарантии устанавливается с момента передачи товара потребителю, независимо от того, были при этом оплачены деньги или они перечислены позднее. Для сезонных вещей отсчет гарантийного периода начинается с даты наступления соответствующего времени года. Если потребитель не мог использовать предмет или устройство по независящим от него причинам (долгая доставка, монтаж, наладка), то предъявить претензии к их качеству можно с момента непосредственного использования вещи или ввода прибора в эксплуатацию.

Сроки, в течение которых разрешается предъявить претензии по качеству приобретенного товара:

гарантийный период, который устанавливается производителем и может быть увеличен продавцом;
срок годности или 2 года с момента покупки, когда не оговорена гарантия на товар.

Закон № 2300-1 обязывает продавца или производителя незамедлительно отремонтировать негодную вещь. Это не всегда возможно ввиду отсутствия в торговой точке необходимого оборудования, запчастей, специалистов. В таких ситуациях ремонт осуществляется в течение 45 календарных дней с момента обращения. Этот срок может быть продлен на любой период путем заключения письменного соглашения между потребителем и продавцом (компанией-производителем).

За несоблюдение периода, в который должен быть осуществлен ремонт, нарушитель может оплатить пени, равные 1% от стоимости товара за каждый день просрочки. Накопившаяся таким образом сумма взыскивается с виновного лица через суд.

Срок гарантии продлевается на время, в течение которого у вас не было возможности использовать товар, поскольку он находился в ремонте. Чтобы официально оформить увеличение периода бесплатного обслуживания, необходимо сделать у продавца или производителя соответствующую отметку в гарантийном талоне.

Резюме

В случае обнаружения недостатков товара или его поломки вы можете обратиться с письменной претензией к продавцу или компании-производителю. Они обязаны в течение 45 календарных дней произвести гарантийный ремонт, если он невозможен, то вернуть вам деньги или предоставить аналогичный предмет.

В удовлетворении ваших требований может быть отказано по ряду причин. Если вы не согласны с решением торговца или предприятия, а также с результатами экспертизы, можете обратиться в суд. Процедура разбирательства с участием органа государственной власти имеет множество важных нюансов. Не допустить ошибок вам помогут наши опытные юристы. Они произведут правовую оценку ситуации, составят необходимые документы, представят ваши интересы во время судебного разбирательства. Их участие в процессе увеличит шансы на успешное разрешение дела в вашу пользу.

Кто должен делать ремонт

Последний —

17 марта 2017, 14:26
Перейти

плита входит в стоимость дома, так же как и сантехника. у вас ваши могут быть только мебель. вы снимаете жилье и оно должно вам предоставляться в надлежащем виде. значит оно должно быть исправно, в том числе должна быть исправна плита и сантехника. когда вы въезжаете в квартиру, то стены должны быть покрашены. когда вы уезжаете из квартиры, то вы должны сами покрасить стены.

Если все купит хозяйка, то поднимет цену на аренду.

а она тогда не должна снизить аренду. если в ее квартире что-то неисправно? или если мы все купим?

вообще собственник занимается ремонтом своего дома. и если в нем что-то неисправно, вам следует уведомить об этом собственника помещения, чтобы собственник мог принять меры, чтобы устранить неисправность. арендатор не в праве повышать вам арендную ставку. ваша аренда прописано в договоре найма. ваша обязанность содержать дом в исправно состоянии и делать косметический ремонт.

спасибо, а мы несем ответственность за то, что у духовки оторвалась дверца?

если вам была сдана исправная квартира с исправной бытовой техникой, то вы обязаны сдать эту квартиру в надлежащем виде или арендатор удержит с вас часть заранее внесенного задатка за повреждение его имущества.

Я сдаю 2 квартиры. С квартирантов брала залог как гарантию исправности имущества. При сдаче сразу оговаривалось что они снимают то, что видят, никто их не заставляет. Но само собой, квартиры изнашиваются, поэтому раз в год на 1 месячную плату что-то обновляют. Однажды сломался бройлер, оплачивала я так как поломка была из-за проводки. А ремонт стиралки — арендаторы, так как поломка по их вине.Все имущество, хоть и б/у- должно быть в исправности. Если хотите чтоб было без вопросов- снимайте пустую.

Здравствуйте я Алексей живу в Москве в 2х комнатной квартире

Здравствуйте, я Алексей ,живу в Москве в 2х комнатной квартире с мамой, я 75 г. р. Зарегистрированы с конца 80х в комнате коммунальной квартиры. Далее в 82(3)г.соседи получили жилплощадь и 2ю комнату присоединили к нам. В 82г мама начала жить с мужчиной и в 83г у них родилась дочь, проживали у нас, но прописаны были у мужа (отца) в квартире в этом же подъезде. Далее в 98 году по просьбе мамы я был выписан из квартиры к бабушке (чтоб не пропала квартира якобы)., а в 2001(2) был прописан обратно. Впоследствии бабушкина квартира была приватизирована и по наследству перешла маме. Пока я был прописан у бабушки, в 2000 г мама приватизировала квартиру на себя, мне сказав об этом после, объяснив мне, что для меня ничего не изменится, отношения были доверительные, не доверять у меня повода не было. На сегодня мы проживаем втроём с её мужем(он со своей дочерью зарегистрирован на своей собственности ), отношения испортились в корне, на словах идут угрозы о принудительной выписке.Так же угрозы подарить(продать) квартиру, в тч обещала, что никогда я в наследство не вступлю на эту квартиру. Они все объединились против меня, постоянные провокации на бытовой почве. Вопрос.-Возможно ли опротестовать приватизацию и сделать обременение на квартиру , в виде моей регистрации. Или, возможно ли обезопасить себя от притеснения (регистрации людей) или от иных действий в квартире. Спасибо

13 марта, 16:02, вопрос №3635672, Алексей, г. Москва

Должны ли родители мальчика возместить ремонт телефона?

Здравствуйте! Ребёнок в школе у рюкзака на полу оставил дорогостоящий телефон. Мальчик проходил мимо и раздавил телефон, полностью вышло из строя стекло. Ремонт стоит порядка 9 т.р. Должны ли родители мальчика возместить ремонт телефона?

13 марта, 14:06, вопрос №3635438, Александр, г. Сестрорецк

Пенсии и пособия

Пенсионный фонд принял решение отказать в назначении пенсии по инвалидности вследствие того, что достигнут возраст получения страховой пенсии

13 марта, 13:04, вопрос №3635365, Дмитрий, г. Москва

Разве они могут описать технику?

Разве они могут описать технику? У меня только одна часть в квартире и матери одна

13 марта, 05:17, вопрос №3634653, Ярослав, г. Москва

Так же эксперт от страховой подтвердил плохое качество ремонта и сознался что указал не все детали авто для

Добрый день

Было дтп , страховая отправила на ремонт, ремонт сделали тяп ляп, обратился к независимому эксперту который указал на много недочетов и что запчасти были самого плохого качества! Так же эксперт от страховой подтвердил плохое качество ремонта и сознался что указал не все детали авто для ремонта

Отправили претензию в суд, суд удовлетворил мой иск , через какой промежуток времени мне ждать выплату и будет ли она с учетом износа или нет

И стоит ли рассчитывать на неустойку так как все тянется уже почти год после подачи первого заявления

11 марта, 08:39, вопрос №3632871, Илья, г. Москва

Кто оплачивает ремонт бытовой техники в арендованной квартире?

Чья техника. тот и ремонтирует.Хозяин кавртиры.

Собственник техники и производит ремонт

Это оговаривается в договоре найма..если не оговорено, то разумеется тот, кому это нужнее..собственник

Как договаритесь. Обычно хозяин квартиры.

Что конкретно считается износом паспорта?

Вопрос касается найма квартиры. Моя семья снимает квартиру в аренду уже 5 лет. Квартира сдавалась без мебели. При выселении из квартиры в договоре указано производить текущий ремонт. Меня интересует какой ремонт должны мы произвести и что считается нормальным износом. Так как, квартира была без мебели, нужно ли переклеивать обои или это считается износом?

не нужно переклеивать обои, в данному случае износом не считается

Любовь Львовна, нужно смотреть условия договора, определение текущего ремонта я Вам приведу.

Поточний ремонт — це комплекс ремонтно-будівельних робіт, який передбачає систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей та попередження передчасного зносу конструкцій і інженерного обладнання. Якщо будівля в цілому не підлягає капітальному ремонту, комплекс робіт поточного ремонту може враховувати окремі роботи, які класифікуються як такі, що відносяться до капітального ремонту (крім робіт, які передбачають заміну та модернізацію конструктивних елементів будівлі). Поточний ремонт повинен провадитись з періодичністю, що забезпечує ефективну експлуатацію будівлі або об’єкта з моменту завершення його будівництва (капітального ремонту) до моменту постановки на черговий капітальний ремонт (реконструкцію).

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З БУДІВНИЦТВА ТА АРХІТЕКТУРИ Л И С Т Щодо віднесення ремонтно-будівельних робіт до капітального та поточного ремонтів 30.04.2003 N 7/7-401

И может ли наймодатель по закону требовать возмещения ее стоимости или ремонта?

Арендую квартиру. Заключаю договор коммерческого найма, в котором указаны основные права и обязанности нанимателя и наймодателя и все. В нет ни слова о предметах и имуществе которое есть в квартире, но при этом квартира сдается с мебелью и бытовой техникой. Акт приема передачи мебели и бытовой техники тоже не заключали. Интересует вопрос если сломается какая-то техника или мебель. Кто по закону должен ее ремонтировать. И может ли наймодатель по закону требовать возмещения ее стоимости или ремонта?

Согласно статье 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Что касается мебели и бытовой техники, то условия о том, кто должен ее ремонтировать, нужно прописывать в договоре.

Я снимаю квартиру в арендном доме, на днях испортился телевизор (не по моей вине)

Я снимаю квартиру в арендном доме, на днях испортился телевизор (не по моей вине) , в договоре указано что при поломке бытовой техники они обязаны чинить (тоесть арендодатели) вот хочу узнать телевизор относится к бытовой технике по закону, и кто должен оплачивать ремонт.

Да относится. Если в договоре указано, что арендодатель, значит платить должны они.

По закону где об этом сказано чтоб я мог предьявить им.

Не обязательно Вы должны нести ответственность. Важно, кто является причинителем вреда (то есть не только условия договора, но и ситуация в целом, например, техника могла выйти из строя из-за перепадов напряжения в сети).

ст. 1064 ГК:

Договор дарения на технику в квартире

Может ли мой отец оформить одним договором дарения бытовой техники всю технику в квартире на мать? Можно ли оформлять это сегодняшним числом если техника была куплена давно? И можно это делать если пристав уже вручил исполнительный лист но опись не производил? Обязательно ли прописывать номера техники или можно просто указать модель и производителя?

Здравствуйте. Да, сможет оформить это все одним договором.

Кто должен возместить компенсацию соседям за ремонт бытовой техники?

При замене розетки у себя в приватизированной квартире многоквартирного дома я неправильно подключил провода. В результате чего получилось короткое замыкание. Защита, стоящая на квартиру не сработала. У соседей сгорела бытовая техника.

Проконсультируйте, пожалуйста, кто несет ответственность в данной ситуации: управляющая организщация, несущая ответственность за исправность работы электрозащиты каждой отдельной квартиры, или я. Ведь я проводил работу в своей квартире, а не на площадке, гдле установлена приборы учета и защиты на каждую квартиру.

Что в данной ситуации мне делать? Кто должен возместить компенсацию соседям за ремонт бытовой техники?

Вы обязаны возместить вред.

Может ли наймодатель по закону требовать что бы я отремонтировал или возместил стоимость техники или мебели?

Арендую квартиру, заключаю договор коммерческого найма, в котором указаны основные права и обязанности нанимателя и наймодателя и все. В нет ни слова о предметах и имуществе которое есть в квартире, но при этом квартира сдается с мебелью и бытовой техникой. Акт приема передачи мебели и бытовой техники тоже не заключали. Интересует вопрос если сломается какая-то техника или мебель. Кто по закону должен ее ремонтировать. В договоре это не прописано. Может ли наймодатель по закону требовать что бы я отремонтировал или возместил стоимость техники или мебели?

Собственник должен содержать свое имущество, в т.ч. нести расходы на ремонт. Поскольку имущество не передавалось нанимателю в пользование, то и оснований требовать возмещения расходов на его содержание или стоимость в случае его утраты нет.

А вообще, нужно смотреть договор, возможно Вы читая его что-то недопонимаете. Вряд ли мебелированную квартиру вам сдали в найм как «стены».

Администратор печатает сообщение

Регистрируясь на сайте, Вы принимаете

Последний —

28 февраля, 08:00
Перейти

срок службы стиральной машины более 20 лет.тут машина и 10 лет не отработала. выходит, что сломали ее квартиранты в результате неправильной эксплуатации. и расходы по ее ремонты обязаны нести квартиранты. вот если бы машине было более 20 лет и она вышла из строя, то тут другой вопрос. тогда бы эту машину можно было просто списать и заменить другой машиной.

Добрый вечер! Сняли жилье год назад. Стир машинка, приобреталась владелицей жилья уже подержанной. Срок ее эксплуатации не менее 5 л. Она сломалась, при разговоре с ней об этом факте, она настаивает, чтобы мы оплатили ремонт, или купили такую же подержанную. Свое мнение она аргументирует тем, что когда мы заселились она ее сдала в исправном состоянии. Но до нас ей пользовались двое квартирантов, жившие в разное время, да и до этого она экслуатировалась тоже. Очень важно Ваше мнение. Спасибо)

в прачечной стирка стоит 60 рублей за 1 кг. пусть стирают в прачечной. если не хотят стирать, то пусть пользуются своей личной стиральной машиной. или могут пользоваться вашей стиральной машиной на условии, что если они ее сломают, то оплатят ее ремонт или замену. вот и пусть посчитают, что для них выгоднее и удобнее и пользуются этим.

Я снимаю квартиру ремонтирую все сама, точнее нанимаю людей. Даже не сообщаю об этом хозяевам. Как то батарея протекла, в другой раз смеситель в ванной, и что теперь из за каждой мелочи дергать хозяев? Вы же там живёте. В конце концов это не так дорого, не ремонт же вы переделываете всей квартиры

О чем вообще речь, если машинка не новая, более того бу хозяйка ее приобрела вдобавок, ей пользовались и прежние квартиранты, а платить должен автор только потому, что она сломалась в период его проживания? Вы когда-нибудь слышали о том, чтобы в гостиницах или даже хостелах, постояльцы платили за сломавшийся смеситель, фен, или кондиционер? Тут тоже самое, сдаешь свою жп, неси время от времени бытовые расходы. А как иначе? Но к сожалению у нас в стране стойко обозначилась тенденция в течении многих лет, только брать ничего не вкладывая и не отдавая взамен. Хозяйка квартиры у автора, в точности повторяет это в миниатюре. Автор, понимаю ваше негодование. Какой у вас стаж как квартиранта? Пусть негативный, но это тоже опыт который вам пригодится при заключении договора найма в другой квартире. И мой вам совет дополнительный, никогда не снимайте жилье у людей пенсионного возраста. Они трясутся над каждой кастрюлькой в сдаваемой квартире, а уж и техникой тем более.

Ну это если годами живете, а не год!У меня действительно живут уже почти 7 лет девочки в одной из квартир, они сами делают косметический ремонтик под себя, если хотят, и с меня за обои не требуют, но стиралку я им новую купила взамен вышедшей из строя окончательно, и плиту поменяла за свой счет, потому что это мои обязанности, как арендодателя. И муж бегал к ним отлаживал эту стиралку, они никак не могли с ней разобраться по первости.

09 сентября 2017, 11:38

02 февраля 2018, 07:49

по факту вы должны оплачивать!хозяйка сдавала вас квартиру с рабочей машинкой !у меня квартиранты замок сломали,но не соглашаются с этим(все ровно отдали за новый,т.к я им исправную дверь сдавала

06 сентября 2018, 10:32

12 октября 2018, 19:07

20 декабря 2018, 08:20

25 января 2019, 15:03

кто сломал, тот и платит. сама она не может сломаться. вы ее сломали сами. сами и ремонтируйте. не можете сами отремонтировать — нанимайте специально обученных людей и платите им большие деньги. нужно было своей стиральной машиной пользоваться. тогда и проблем не было бы. а вы пользовались чужой машиной. по договору вы арендуете жилье, а не стиральную машину. выходит, что вам разрешили пользоваться машиной, а вы ее сломали. если у вас нет своей машины, то зачем пользоваться чужой? стирали бы в прачечной, как делают все обычные люди.

25 января 2019, 15:04

01 февраля 2019, 19:06

11 апреля 2019, 12:09

Во-первых, мы с вами на «ты» не переходили, хамка! Во-вторых, не знаю как в вашем городе, но в нашем спрос на квартиры превышает предложение. И даже без стиралки/микроволновки/телевизора я сдам квартиру по той же цене. И я это знаю, и квартиранты это знают. Почему-то съемщики жилья уверены, что они прямо обогощают тех, кто им сдает квартиру. Так никто не заставляет! Не нравится — проваливай,уже через неделю заедут следующие. Перед съёмом квартиры все приходят и осматривают жилье, не нравится — не въезжайте

22 апреля 2019, 19:22

Прочтите еще раз мой пост № 15. Где вы видели, чтобы постояльцы гостиниц платили в случае неисправности? Арендодатель ведь оказывает абсолютно такую же услуги и зарабатывает деньги по такой же схеме, кроме услуг горничных и охраны( на своих кв метрах и имуществе зарабатывает деньги).За исключением мех повреждений конечно, где на лицо вина гостя номера. Ну эту прописную истину в расчет не берем.

29 августа 2019, 21:24

20 сентября 2019, 23:13

21 сентября 2019, 14:32

27 октября 2019, 03:59

07 февраля 2020, 17:31

07 августа 2020, 13:18

14 августа 2020, 11:49

25 августа 2020, 21:18

25 августа 2020, 21:31

Квартирант ! Если например квартирант затопит соседей, то тоже будет сам оплачивать ремонт (это прописано в договоре)Жилая площадь как и при покупке новой квартиры включает в себя (ванну,туалет, плиту,краны) все остальное вы покупаете сами! Тоже самое и со сдачей жилой площади! Если вам арендодатель помог и оставил всю свою технику, то будьте добры при поломке ее заменить!!! Вам никто не обязан подарить холодильник, микроволновку, стиральную машину! Вы платите деньги за съем жилья, а не техники.

10 октября 2020, 15:10

01 ноября 2020, 19:43

А разве не хозяин квартиры обеспечивает исправность техники/сантехники и всего,что нужно для жизнедеятельности?Сколько снимали,всегда все поломки ремонтировали хозяева либо за свой счёт,либо за счёт арендной платы.Меняли кран в ванной,потом меньше заплатили аренду на две тысячи в счёт этого крана,так же машинка ерундила,приехал хозяин и сам починил.Конечно,если что-то вы лично явно испортите,к примеру телек разобьете,то купите его вы,а так ещё нужно доказать,что это ваша вина.

02 декабря 2020, 13:05

Пасаси клуха, сдает она деревня блин, поломку обязан оплачивать арендодатель, ибо когда заходишь в автобус, покупаешь билет и едешь, а автобус ломается, то ты с тем же билетом пересаживаешься в другой автобус и едешь дальше

12 декабря 2020, 12:27

Я что то сильно сомневаюсь, что хозяйка купила дорогую, качественную стиралку, со сроком службы 15-20 лет, скорее всего китайский хлам со сроком службы 5 лет. А так как машина приобреталась б/у, то все вопросы к квартирантам автоматически отпадают. Виновата хозяйка, хотела сэкономить — не вышло.

26 декабря 2020, 00:47

24 января 2021, 00:58

Как можно специально сломать машинку если она не вышла из строя? Вот как? Мы же тут не про разбитый телевизор, словарное зеркало или выломанную дверь говорим

11 февраля 2021, 16:36

Ага, или наш ВЕКО)))))

09 апреля 2021, 19:30

09 апреля 2021, 19:34

Вот в шоке от комментариев! Что значит пользование стиралкой не входит в плату? Без стиралки и стоимость аренды была бы ниже! Если машинка сломалась от старости, то пусть арендодатель изволит заменить! А если виноваты арендаторы напрямую (например нож в ней постирали, разбили Ее или ещё что), то конечно они. Хозяева эти обнаглели вконец!

09 апреля 2021, 19:35

Мы сдаем квартиру и ремонты оплачиваем сами! Квартиранты ремонтирует/покупают новое и вычитают эту сумму в след месяце!

09 апреля 2021, 19:42

У нас такая ситуация: муж с женой снимают квартиру 3 года. За это время: поломался душ, стиральная машинка, домофон. Мы (хозяева) поменяли все за свой счет. Купили новую (не б/у) с гарантией стр.машину все за свой счет. Не проходит и 2 года они опять машинку сломали, хотя предыдущая была тоже не старая (4 года, немецкая сборка). А еще они не платили за свет подолгу и энергосбыт отключил провода, хотя при заселении обговаривали, что платят по счетчикам они сами и вовремя. Пришлось мне с маленьким ребенком ехать в этот энергосбыт, стоять в очереди, оплачивать и свет и услугу подключения. Муж мне сказал хватит, мы что им должны каждые 2 года новую стиралку покупать. Не знаю, если они не купят, а просто съедут, мы без машинки останемся. Печалька.

09 апреля 2021, 19:44

Тоже сдаю квартиру. В акте передачи прописано, что приняли квартиранты все в исправном состоянии и вернуть должны в таком же. Так что считаю, что ремонтировать должны квартиросъемщики. Если я все новое куплю, то и квартиру сдам дороже. Единственное знаю, что холодильник старый. Со временем поменяю. А если они каждую неделю будут ломать то то, то это. А мне бегать и чинить. Быстрее найти новых квартирантов.

09 апреля 2021, 19:48

При сдаче в аренду жилья (квартиры или комнаты) нередко арендодатель упускает из виду этот тонкий нюанс: кто будет платить за ремонт бытовой техники в случае ее поломки и выхода из строя? Также часто не думает об этом арендатор. Чтобы избежать недоразумений в этом вопросе, нужно все решить, как говорится, на берегу.

И первое, что нужно сделать – договориться с будущим временным жильцом (квартирантом) обо всех нюансах его будущего проживания. Чем больше моментов будет учтено до сдачи жилья в аренду, тем проще в дальнейшем будет всем сторонам договора.

Кстати, о договоре. Его нужно грамотно заключить, учитывая все юридические нюансы (это тема другой статьи). Относительно бытовой техники, оставляемой в помещении, сдаваемом в наем, важно составить акт приема-передачи жилого помещения в наём, по которому наймодатель (арендодатель) передает, а наниматель (арендатор) принимает по договору найма во временное пользование в целях проживания жилое помещение, ключи и имущество.

Например: «Мультиварка фирмы «Redmond», 1 шт., состояние отличное» или «Утюг фирмы «Philips», 1 шт., состояние удовлетворительное, шнур подлежал ремонту». Чем более подробные сведения будет содержаться в акте приема-передачи, тем проще будет всем сторонам договора в дальнейшем. Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами.

Таким образом, если техника выходит из строя, то после подписания такого акта наниматель несет ответственность за ее эксплуатацию и ремонт. Можно (и нужно) сразу в договоре согласовать ответственность в случае необходимости ремонта бытовой техники.