При съеме квартиры у нанимателя и собственника не возникает споров до первой поломки. Как только выходит из строя бытовая техника или дети случайно разбивают телевизор, сразу всплывает вопрос: из чьего кошелька будет оплачиваться ремонт? В проблеме разбирался MyFin.
Несмотря на большое количество статей с пугающими заголовками, хорошие взаимоотношения арендатора и собственника квартиры не такая уж и редкость. Но даже в них могут возникнуть недоразумения и конфликты из-за того, что стороны не знают о своих правах и обязанностях. Так что, если вы планируете снимать или сдавать жилье в ближайшем будущем, изучите заранее, кто и за что отвечает в съемном жилье на самом деле. Рассказываем обо всем подробно.
Когда вы снимаете квартиру, то получаете не только квадратные метры и расходы, но и права. Если знать их и использовать, можно сэкономить деньги, добиться выгодных условий и не потерять жилье в неподходящий момент.
Распространите знания! Отправьте статью тем, кому она пригодится
Сохраните эти карточки на телефон, чтобы вас не обманули с документами и деньгами. Будете знать, что ответить наймодателю и как себя защитить.
Передача в аренду квартир с мебелью и бытовой техникой стала обычной практикой. Часто о порядке распределения между нанимателем и собственником расходов на ремонт имущества, на стадии заключения сделки никто не задумывается. В результате, если в съемной квартире сломалась стиральная машина, возникают споры о том, за чей счет должна производиться ее починка. Порядок разрешения подобных конфликтов во многом определяется наличием или отсутствием договора аренды, а также его содержанием.
Смотря что там сломалось, и кто сломал.
Если поломка бытовой техники — это явно вина квартиросъёмщика, то он и оплачивает ремонт.
Если техника сломалась неизвестно по какой причине, то ее ремонт оплачивает арендодатель. Бывает такая ситуация, что арендатор вселяется на жилплощадь, где бытовая техника дышит на ладан и через непродолжительное время, она ломается при использовании. Разумеется, в этом случае, вины арендатора, в этом нет, и ущерб он возмещать не должен, как не должен и делать ремонт за свой счёт.
В принципе, арендодателю и арендатору можно договориться о том, что арендатор производит ремонт поломки за свой счёт, то или покупает новый агрегат, но с вычетом его стоимости из текущей платы за аренду.
Вообще, все подробности, по поводу того, кто и что должен, желательно отразить в договоре аренды, «на берегу», что называется.
НедвижимостьНедвижимость, строительство, земля, ремонт, ипотека, водоснабжение, электроэнергия.
В данном случае есть некоторые нюансы.
Всё что касается ремонта бытовой техники по гарантии прописано вот в этом
законе о защите прав потребителя.
Если Ваша бытовая техника крупногабаритная, и весит более 5 кг, то в начале она доставляется продавцу, то есть в магазин, который и оплачивает доставку.
Какие именно габариты техники (размеры), считаются крупными в законе не описано, поэтому ориентируемся на вес техники.
Далее магазин (продавец), или сразу соглашается что это гарантийный случай и технику надо ремонтировать, или заказывает экспертизу.
Продавец оплачивает всё и экспертизу и ремонт техники и доставку её в Сервис и обратно к Вам.
Но, если та самая экспертиза подтвердила что поломка произошла по Вашей вине (не правильная эксплуатация техники) и этот случай не попадает под гарантийный ремонт, то оплачивать придётся покупателю, причём всё и доставку и стоимость экспертизы.
Плюс, ремонт будет не бесплатным.
Поломка бытовой техники и мебели
Достаточно часто возникает ситуация, когда после аренды квартиры в ней неожиданно что-то ломается – перестает работать стиральная машинка, телевизор или, например, пылесос. Понятно, что каждая сторона скорее всего будет отстаивать свои права. Собственник начнет утверждать, что передавал технику в отличном состоянии. А арендатор настаивать на том, что агрегат перестал выполнять свои функции из-за старости.
Лучший способ защитить себя от таких спорных ситуаций – заключать договор аренды и подробно прописать в нем все условия. А если вы решили обойтись без этого документа или не указали в нем зоны ответственности, все будет зависеть от того, кто виноват в поломке. Чтобы снять с себя вину и доказать, что причиной стал естественный износ или дефект, который возник еще до заселения, квартиранту необходимо обратиться в экспертную организацию, произвести обследование и получить заключение.
Кроме того, во избежание конфликтов эксперты советуют обеим сторонам перед заключением договора тщательно осмотреть квартиру и зафиксировать любой изъян – даже тот, который кажется незначительным. Иначе есть вероятность того, что при выселении придется потратить кучу нервов, выясняя причину царапин на ламинате.
Косметический ремонт
Один из самых актуальных вопросов – должен ли владелец квартиры делать косметический ремонт или возмещать расходы, если его сделал арендатор. Чтобы разобраться, нужно обратиться к закону. Согласно ГК РФ за текущий ремонт несет ответственность наниматель, а за капитальный — наймодатель. Однако есть оговорка – «если иное не установлено договором». А вот распределение расходов между сторонами будет зависеть от того, поддерживаете ли вы состояние жилья в надлежащем состоянии или улучшаете его.
Допустим, в квартире установлен исправно работающий, но не очень удобный смеситель. Вы – арендатор, который хочет заменить его на новый и современный. В таком случае можно не предупреждать владельца, а при выезде забрать свою покупку с собой. Только не забудьте вернуть на место прежнее оборудование.
Если же вы произвели неотделимые улучшения за свой счет, можно потребовать у собственника компенсацию расходов. Но только в том случае, если перед началом ремонтных работ было получено его письменное согласие. В противном случае придется даже заплатить штраф. Например, вы поклеили новые веселые обои с цветами, а арендодатель не считает это улучшениями его жилья – он ценитель минимализма.
Что касается поддержания помещения в надлежащем состоянии, то тут все просто. Если в квартире произошли повреждения из-за арендатора и его семьей (дети разрисовали стены, собака испортила паркет), ремонт проводится однозначно за счет виновного.
Квартиру затопили или случился пожар
Существуют общее правило: если ущерб произошел по вине арендатора, то он устраняется за его счет, а если не по вине арендатора, то за счет собственника квартиры, соседей, УК или ТСЖ. Таким образом, в первую очередь следуют найти источник возгорания или затопления.
Если он находится внутри квартиры, то стоит определить основную причину. Например, в случае с неисправной проводкой ответственность ляжет на собственника. Он обязан следить за состоянием всех внутренних коммуникаций, электропроводки, вентиляции и газовых труб. А если квартиру затопило из-за того, что квартиросъёмщик неудачно заменил кран в ванной, соответственно на него.
Эксперты советуют очень тщательно все проверять и не спешить с выводами. Например, телевизор может загореться из-за неисправной проводки, а не потому, что его забыли выключить. Но в любом случае, виновного будет определять суд, оценивая все обстоятельства.
Чтобы понять, кто отвечает за содержание общего имущество, стоит обратиться к статье 39 ЖК РФ. Закон говорит, что эта обязанность лежит исключительно на собственнике квартире. И заключение договора аренды ничего не меняет. Согласно тому же жилищному кодексу, арендатор:
- Не должен платить взносы на капитальный ремонт;
- Не должен платить за содержание общего имущества и коммунальные услуги;
- Не может заключить договор управления с управляющей организацией;
- Не может участвовать в общих собраниях дома, в которых могут участвовать только собственники.
Так что, если вы арендуете жилье, и к вам, например, обратились жильцы дома с просьбой скинуться на новый шлагбаум во дворе, просто передайте информацию собственнику.
В каких случаях можно выселить квартиранта
Закон тщательно охраняет интересы обеих сторон и предусматривает четыре основания для досрочного расторжения договора аренды через суд:
- Квартиросъемщик не платит за аренду 2 месяца (если договор заключен на срок менее года) или 6 месяцев (если договор заключен на срок более года).
- Квартиросъемщик или иные лица, за которых он отвечает, разрушили или испортили квартиру.
- Арендатор использует квартиру не по назначению или нарушает права и интересы соседей. Например, устроил в квартире офис или хостел.
- Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии.
Если же существенные нарушения отсутствуют, можно попробовать договориться c арендаторами мирным путем. Но учитывайте, что в любом случае выставить людей принудительно не получится – это могут сделать только приставы на основании судебного решения. А если договор уже расторгнут, но квартиранты отказываются съезжать, можно сменить замки, сдать их вещи в камеру хранения, уведомить съемщиков по почте и потребовать с них компенсацию расходов через суд.
В каких случаях платит собственник?
Найм жилого помещения аналогичен аренде имущества, поэтому общие нормы по нашему вопросу мы искали в Гражданском кодексе. Статья 583 устанавливает, что арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые препятствуют пользованию этим имуществом, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Это значит, что собственник несет ответственность за неисправную технику, мебель и другие крупные поломки в квартире, которые могут помешать комфортной жизни арендатора. Если жилец только заехал в квартиру и вдруг обнаружил сломанный диван или стиральную машинку, а хозяин квартиры ни о чем таком во время заключения договора не упоминал, то арендатор вправе требовать:
- соразмерного уменьшения арендной платы;
- устранения арендодателем поломки имущества;
- компенсации потраченных средств на ремонт;
- досрочного расторжения договора аренды.
Если до заключения договора арендодатель заранее предупредил потенциальных жильцов о поломках в квартире, наниматель не может предъявлять никаких претензий.
Согласно 587-й статье Гражданского кодекса, на собственнике также лежит обязанность производить капитальный ремонт в квартире, например ровнять полы и стены, менять инженерные коммуникации и т.
Если хозяин квартиры отказывается делать капитальный ремонт за свой счет, арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы и расторжения договора. Есть еще одна опция для арендаторов: можно отремонтировать жилье самостоятельно и через суд взыскать с собственника потраченные деньги или зачесть эту сумму в счет арендной платы.
Статья 55 Жилищного кодекса предусматривает, что наймодатель обязан устранять за свой счет повреждения, которые возникли из-за неисправности конструктивных элементов, инженерных систем не по вине нанимателя.
В каких случаях платит жилец?
В 587-й статье Гражданского кодекса сказано, что жилец обязан беречь арендованное имущество, производить за свой счет текущий ремонт. Согласно 55-й статье Жилищного кодекса, за повреждение имущества, произошедшее по вине жильцов, несут ответственность сами жильцы. Если, например, ребенок нанимателя сломал телевизор или в ходе ненадлежащего пользования арендатор сломал стиральную машину, то он обязан профинансировать ремонт бытовой техники.
Здесь важно помнить: если предмет изначально был передан жильцу в неисправном состоянии (при заселении), то ответственность за ремонт лежит на хозяине квартиры.
Как избежать конфликтов?
Если собственник и жилец не могут определить, в результате чего произошла поломка вещи и кто виноват, либо каждый из них настаивает на вине другого, то можно обратиться за экспертизой по определению имущественного ущерба. Специалисты определят причину поломки и, как следствие, установят, кто виноват. Если же и после экспертизы стороны не могут прийти к консенсусу, то следует обратиться в суд.
Чтобы избежать подобных конфликтов, ответственность за повреждение имущества в период проживания следует расписать в договоре найма жилого помещения. Стороны вправе предварительно договориться, кто будет компенсировать ущерб и в каких случаях.
Право заключить письменный договор
Как это работает. Когда один человек снимает у другого квартиру, они заключают между собой договор найма. А стороны называются нанимателем и наймодателем. Иногда договор называют арендой, но формально это все-таки наем, для которого есть отдельные статьи в гражданском кодексе.
Договор найма жилого помещения должен быть письменным. Только тогда он имеет силу. То есть тот, кто сдает квартиру, и тот, кто ее снимает, должны составить документ и вместе его подписать. Можно, конечно, попробовать признать заключение договора даже без письменной формы, но это лишние проблемы, расходы и суды. Свидетели тут не помогут. При этом доказать факт договора не значит доказать, на каких условиях он был заключен. Поэтому всегда подписывайте хотя бы стандартный договор со всеми существенными условиями. И обязательно его читайте.
Наймодатель может сказать: «Я не хочу заключать договор, потому что это налоги». Объясните ему, что сам факт подписания договора не привлекает к наймодателю налоговую службу. А факт получения им дохода налоговики смогут при желании доказать и без договора. То есть договор и налоги не связаны.
Договор вам нужен для защиты прав, а не для жалоб в налоговую. О самом факте подписания налоговая узнать не может, но без договора вас будет легко обмануть и даже выставить из квартиры.
- Зачем читать договоры
- Как составить договор найма квартиры
- Как снять квартиру в Москве
Право въехать в свободную и пригодную для жизни квартиру
Основание. ГК РФ ст. 673 ч. 1, ст. 676, пост. правительства № 47
Как это работает. Квартиру должны сдать в нормальном состоянии, чтобы там можно было жить. Дом должен быть без трещин на стенах, с работающим отоплением и водопроводом. В квартире или комнате не должно быть посторонних, если это не предусмотрено договором, и лишних предметов — например хозяйской мебели, если вы не просили.
Наниматель может без проблем пользоваться не только квартирой, но и общим имуществом: лестницами, лифтом, двором, балконом, пандусами. Сосед не может сказать вам: «Вы не собственник, не ходите тут у нас по двору». Если сняли квартиру и платите за нее деньги, можете ходить, а досужим соседям напомните про статью 673 ГК РФ.
- Как обманывают нанимателей на сайтах недвижимости
- Жизнь в съемной квартире: ожидания и реальность
Право на проверку квартиры и опись имущества
Основание. ГК РФ ст. 612, ст. 398, ст. 676, ст. 421
Как это работает. Иногда квартиру предлагают снять не глядя. Или просто говорят: «Вот тут мебель, можете ею пользоваться или выкинуть». А потом выясняется, что в квартире нет унитаза, не открываются окна, а за старую и вроде бы ненужную мебель вдруг требуют компенсацию из-за повреждений.
Чтобы такого не было, квартиру нужно осмотреть до подписания договора. А при составлении документа сделать опись, что конкретно и в каком состоянии там находится. Например, если квартиру сдают с мебелью, то вы снимаете квартиру и арендуете эту мебель. Если есть опись, вам обещали, что будет кухонный гарнитур и стиральная машина, а потом хозяин квартиры их забирает, можно требовать компенсацию. Или пусть оставляет технику, потому что у вас такой договор.
Опись пригодится, когда будете выезжать из квартиры. Чтобы потом не оказалось, что вы снимали пустое жилье, а от вас требуют компенсацию за мебель и технику, которых вы никогда не видели. Или вам дали попользоваться старым диваном, а говорят, что он был новым.
- Кто отвечает за пожар в квартире
- 10 причин никогда не снимать комнаты
Право получать документы на каждый платеж
Как это работает. Тот, кто снимает квартиру, должен за нее платить. Если наниматель не платит, с него можно потребовать эти деньги, а через какое-то время выселить. Чтобы доказать платежи, нужны документы. Поэтому, когда вы отдаете деньги наличными или переводите их на карту, нужно брать подтверждение, что это не возврат долга и не подарок, а платеж за квартиру за конкретный месяц.
Для расчетов между физическими лицами обычно используется расписка. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту прямо с телефона.
Вообще-то каждый платеж за квартиру — это доход собственника и повод для налогов. Из-за этого нанимателям не дают документы, а при переводах просят ничего не писать в назначении платежа. Но если собственник написал вам расписку или получил деньги на карту, вопросы с налогами он решает сам. Факт передачи расписки нанимателю ничего не значит.
Налоговая не может увидеть расписку и ничего не узнает о переводах автоматически. Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты. Без документов потом ничего не докажете. Например, если с вами захотят внезапно расторгнуть договор, хотя вы всегда платите вовремя, то с расписками не смогут, а без них — запросто.
- Как налоговая контролирует переводы на карты
- Зачем сдавать квартиру легально
- Как стать самозанятым и платить 3% с доходов
- Как составить расписку
Право на временную регистрацию
Основание. Закон № 5242-1 ст. 5 ч. 1, КоАП РФ ст
Как это работает. Если вы снимаете квартиру в другом регионе, не там, где прописаны, и находитесь на новом месте больше 90 дней, нужно оформить временную регистрацию. Если собственник квартиры сдает ее чужим людям и они живут там больше 90 дней, он должен их зарегистрировать. То есть обязанность оформлять временную регистрацию есть и у того, кто снимает, и у того, кто сдает квартиру. За нарушение этого требования обоих могут оштрафовать.
Временная регистрация нужна, чтобы ходить в поликлинику, устроиться на работу, записать ребенка в детский сад, получать пособия и подавать заявления по месту фактического проживания.
Требовать временную регистрацию не стоит: многие владельцы квартир не понимают, как она работает, и боятся, что вы обзаведетесь пропиской и продадите их квартиру. Или что потом вас будет сложно выселить. Лучше всего попросить о регистрации со ссылкой на закон. Хотя бы на короткий срок — на три месяца. Это быстро и бесплатно. Объясните, зачем это нужно, как это защитит от штрафов и почему ничем не грозит праву собственности на квартиру.
- Чем собственнику грозит временная регистрация
- Где взять регистрацию, если нет жилья
- Как прекратить регистрацию посторонних людей в квартире
- Как выписать человека из квартиры
- Как устроить ребенка в детский сад без регистрации
Право на проверку долгов за коммунальные услуги
Как это работает. По умолчанию за коммунальные услуги платит тот, кто снимает квартиру. В договоре может быть написать другое, например что вы не платите за коммунальные услуги или что они входят в общую сумму. Но в любом случае еще до подписания договора и первого платежа нужно убедиться, что по этой квартире нет задолженности.
Долг за коммуналку — это повод потребовать с вас больше денег или отключить вам свет. Поэтому лучше делать так:
- До оплаты первого месяца попросите квитанции или справку, что на этот день нет задолженности.
- Зафиксируйте показания счетчиков. Проверьте, что они поверены, а то придется платить по нормативам.
- Укажите в договоре, что собственник подтверждает, что долгов за услуги ЖКХ нет и за любые долги до даты вселения в квартиру вы не отвечаете.
- Предусмотрите ответственность, если вам вдруг отключат свет за то, что собственник не платит, хотя вы отдаете деньги вовремя.
- Как экономить на ЖКХ
- Откуда берутся перерасчеты за коммуналку
- Когда делают перерасчет за услуги ЖКХ
- Как платить за коммунальные услуги по счетчикам и без
Право зафиксировать сумму платежей за квартиру
Основание. ГК РФ ст. 682, ст. 683, ст. 614
Как это работает. Цена — это обязательное условие в договоре найма квартиры. Вы живете в чужой квартире и платите за это ту сумму, о которой договорились. По умолчанию нужно платить каждый месяц, но можно придумать другую периодичность, главное все записать в договоре.
Кроме суммы за каждый месяц в договоре можно указать, как часто собственник может ее повышать. Например, максимум раз в год и только на 10%. Или что сумма вообще не повышается в одностороннем порядке, только по согласию. Если ничего не написать про изменение платежей, то увеличить их по своему желанию владелец квартиры не сможет: гражданский кодекс это прямо запрещает.
Если у вас именно такой договор, а собственник через месяц требует еще 3000 рублей сверху, вы не обязаны доплачивать. И выселить он вас из-за этого не сможет.
- Как распознать обман при съеме квартиры
- Как не остаться без денег из-за съемной квартиры
Право вселять своих детей без разрешения
Как это работает. В договоре найма квартиры наниматель — это один человек. Но с ним может жить кто-то еще, например супруг или друзья. Для этого нужно разрешение владельца жилья. Но для вселения детей такое разрешение не нужно, а в договоре их можно не упоминать.
Вы просто снимаете квартиру и въезжаете туда с детьми. Условие о норме жилья на них тоже не распространяется. Еще детям можно сделать временную регистрацию, если она у вас есть в этой квартире, и тоже без согласия собственника. Это на случай, если для садика, поликлиники или в пенсионном фонде требуют документы о месте проживания, а у ребенка регистрация в другом регионе.
Право делать текущий ремонт, но не делать капитальный
Как это работает. Все, что касается ремонта во время проживания и при выезде из квартиры, нужно описать в договоре. Чтобы потом не получилось, что вы должны переклеить обои и поменять ламинат, хотя не договаривались и прожили полгода.
Если ничего не написать в договоре, то по умолчанию текущий ремонт обязан делать тот, кто снимает квартиру, а капитальный — собственник. Сносить стены, менять окна и расширять проемы без согласия владельца квартиры нельзя.
- Как сделать ремонт квартиры
- Как снять квартиру с котом
Право продлить договор в первую очередь
Как это работает. Если договор найма заключен на срок больше года и он заканчивается, наниматель получает преимущество для его продления на тех же условиях. Или на других условиях, если хозяин квартиры предупредил об изменении за три месяца. Но преимущество все равно у того, кто снимает квартиру прямо сейчас, а не у других людей.
Если долгосрочный договор закончился, а никто ничего не сделал, считается, что он продлен на тот же срок и на тех же условиях. И выселить квартиросъемщика будет не так уж просто: только через суд или по веским причинам.
Но хозяин жилья может пойти на хитрость, если хочет сдать квартиру другим людям. Тогда он не предложит продлить договор, а скажет, что вообще передумал сдавать квартиру. Извините, мол, ваше преимущественное право уважаю, но больше не сдаю. А потом вы узнаете, что он все-таки сдал эту квартиру кому-то еще. По закону прежний наниматель имеет право признать новый договор недействительным или потребовать компенсацию за то, что с ним отказались продлить договор и попросили съехать.
С краткосрочными договорами по умолчанию это не работает. Но такое условие можно прописать в договоре по желанию. А еще оно сработает, если в договоре вообще нет срока: тогда он автоматически долгосрочный и заключен на пять лет. Преимущественное право на продление сохраняется.
Право жить в квартире до конца договора, даже если ее продали или отдали в залог
Как это работает. Если хозяин квартиры решил ее продать или подарить, это не означает автоматического расторжения договора найма. Новые владельцы не могут прийти и выселить вас только потому, что теперь право собственности у них. У вас есть свое право — его гарантирует гражданский кодекс. Новый собственник квартиры автоматически становится вашим наймодателем и сдает вам жилье на тех же условиях. Вселиться в эту квартиру собственник не сможет, в ней будет жить тот, кто ее снял у прежнего владельца.
Если покупателя не предупредили, что квартира сдается, он честно за нее заплатил и даже взял ипотеку, вас это не касается. Можно договориться, но выселить вас не имеют права.
Новый собственник будет разбираться с прежним владельцем квартиры. Например, он может потребовать от него вернуть деньги, так как на квартире есть обременение в виде договора найма и жильцов. Или дождется окончания договора и не продлит его и всех выселит. Но сама по себе продажа квартиры при правильно составленном договоре найма — это не ваши проблемы.
- Как продать долю в квартире без согласия родных
- Что спросить у продавца квартиры
- Какие документы проверять перед покупкой квартиры
- Как подготовить квартиру к продаже
Право расторгнуть договор и выехать из квартиры
Основание. ГК РФ ст. 687 п
Как это работает. У нанимателя есть право расторгнуть договор в любое время. Но нужно предупредить за три месяца или в тот срок, что указан в договоре. Даже если со стороны хозяина квартиры нет нарушений, вы все равно можете съехать, когда захотите. Например, договор заключили на год, а через полгода взяли ипотеку и стало понятно, что проживете в съемной квартире еще месяц. Как раз такой срок для предупреждения и указан в договоре. Можно съезжать, и никто вас не заставит платить до конца года.
У нанимателя есть право расторгать договор без суда и по любым причинам. Главное тут — предупредить, чтобы не потерять деньги. А вот у владельца квартиры такого права нет.
Право не съезжать по первому требованию собственника и даже при просрочке платежа
Как это работает. Вы можете съехать из квартиры просто потому, что нашли вариант выгоднее или купили свою, а вот собственник не может расторгнуть договор только потому, что захотел. Если квартиросъемщик ничего не нарушает и платит вовремя, он может жить в квартире, пока не закончится договор.
И даже если есть просрочка платежа, это все равно не повод расторгнуть с вами договор. Собственнику нужно подождать, пока просрочка составит два месяца для договора до года и шесть месяцев для длительных договоров. Месяцы могут идти не подряд. А потом все равно придется расторгать договор через суд.
Если хозяин квартиры внезапно пришел и говорит съезжать или платить больше, а у вас в договоре запрет на повышение платы и вы ничего не нарушили, живите себе дальше. Это право гарантировано вам законом.
Право забрать обеспечительный платеж при выезде из квартиры или зачесть его за последний месяц
Как это работает. В договоре найма квартиры может быть условие об обеспечительном платеже. Это нормально. Так собственник страхует себя от порчи имущества, внезапного ремонта по вине квартиросъемщиков или выезда из квартиры без предупреждения.
Обеспечительный платеж, или, как его еще называют, залог, — это страховка от нарушений, а не деньги, которые хозяин квартиры в любом случае оставит себе. Если при выезде никаких нарушений нет — мебель в порядке, у отделки естественный износ, платили вовремя, договор закончился по плану, — нет оснований не отдавать вам этот залог. Его должны вернуть полностью или зачесть в счет оплаты последнего месяца.
В договоре может быть другое условие, например что этот платеж остается у собственника как компенсация за ремонт после вашего выезда, но тогда вы заранее должны прочитать это, согласиться и подписать. Или не соглашаться и изменить договор до того, как отдадите деньги. Но если такого условия нет, работают нормы гражданского кодекса. И ваше право — забрать платеж, если вы ничего не нарушили и не должны компенсировать.
Право на возмещение убытков
Как это работает. Если кто угодно причинил вам ущерб, он должен его возместить. Убытки могут появиться в том числе из-за владельца квартиры, который вам ее сдает. Например, в квартире может прорвать батарею и вода испортит вашу мебель — это убытки, за которые нужно спрашивать с наймодателя. Или хозяин квартиры внезапно сменит замки и не пустит вас забрать вещи — это тоже убытки. Когда он без предупреждения расторгает договор или отказывается продлевать его с вами и вы платите риелтору за поиск нового жилья — это тоже убытки.
Скорее всего, за эти деньги придется судиться. Но это ваше право, и при грамотно оформленных документах шанс выиграть есть.
- Как найти хорошего юриста
- Как выбрать суд для подачи иска
- Как купить свою недвижимость
Кто должен оплачивать ремонт техники в съемной квартире?
кто должен оплачивать ремонт холодильника в съемной квартире? снимаем квартиру год, хододильник 2010 года выпуска
10 июля 2019, 20:04, Анастасия, г. Москва
Здравствуйте, Анастасия! По общему правилу статьи 681 ГК РФ текущий ремонт является обязанностью нанимателя жилого помещения. Иное может быть предусмотрено договором с собственником.
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Для получения более подробной консультации Вы можете обратиться в чат к юристам сайта.
10 июля 2019, 20:27
Обязан ли срочник покупать расходные материалы, и производить ремонт за свой счет?
Кто должен оплачивать ремонт армейской техники?
Я был закреплен за Камазом. В процессе эксплуатации естественно идет износ деталей. Сгорели лампочки, помпа сломалась, прокладки надо менять. Замок зажигания сгорел и так далее. Командир взвода, а так же сержанты валят ественно на срочника и требуют ремонт. Обязан ли срочник покупать расходные материалы, и производить ремонт за свой счет? На какой закон ссылаться?
Сержант должен был мне N сумму денег. При затребовании своих средств назад он ссылается на то, что я передал ему технику в плохом состоянии, и он за свой счет производил ремонт. Вышло даже больше, и я мол должен ему, а не он мне. Насмехается. Как быть в такой ситуации?
10 декабря 2021, 15:51, вопрос №3154320, Макс, г. Москва
Кто должен оплачивать ремонт паркинга в мкд( конкретно- поломка ворот)
Кто должен оплачивать ремонт паркинга в мкд( конкретно- поломка ворот). УК заявляет что должны оплачивать паркинг все владельцы жилых и не жилых помещении, т. к это общедомовое имущества. У меня даже машины нет, большая часть жильцов к паркингу отношения не имеет.
19 января, 15:20, вопрос №3175005, Гульнара, г. Москва
Так же может ли сервис отказать в ремонте техники по гарантии, если у меня нет чека?
Я слышал, что сервисные центры обязаны давать товар на замену, в случае если ремонт больше 7 дней. Я сдал свой ноутбук на ремонт по гарантии, когда я смогу затребовать ноутбук на замену и какой ноутбук я должен получить? Любой, главное, чтобы работал или такой, чтобы совпадал по мощности с моим? Так же может ли сервис отказать в ремонте техники по гарантии, если у меня нет чека?
15 апреля, 09:33, вопрос №3252070, Клиент, г. Москва
Могу ли я его законно забрать со съемной квартиры где на данный момент проживает бывшая девушка?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста вот такая ситуация. Встречался с девушкой,начали жить гражданским браком. Я купил телевизор в кредит на своё имя и оплачиваю его. Живём на съемной квартире. Внезапно расстались после покупки этого телевизора. Могу ли я его законно забрать со съемной квартиры где на данный момент проживает бывшая девушка?
29 апреля, 17:36, вопрос №3266221, Евгений, г. Москва
Кто должен делать ремонт
Последний —
17 марта 2017, 14:26
Перейти
плита входит в стоимость дома, так же как и сантехника. у вас ваши могут быть только мебель. вы снимаете жилье и оно должно вам предоставляться в надлежащем виде. значит оно должно быть исправно, в том числе должна быть исправна плита и сантехника. когда вы въезжаете в квартиру, то стены должны быть покрашены. когда вы уезжаете из квартиры, то вы должны сами покрасить стены.
Если все купит хозяйка, то поднимет цену на аренду.
а она тогда не должна снизить аренду. если в ее квартире что-то неисправно? или если мы все купим?
вообще собственник занимается ремонтом своего дома. и если в нем что-то неисправно, вам следует уведомить об этом собственника помещения, чтобы собственник мог принять меры, чтобы устранить неисправность. арендатор не в праве повышать вам арендную ставку. ваша аренда прописано в договоре найма. ваша обязанность содержать дом в исправно состоянии и делать косметический ремонт.
спасибо, а мы несем ответственность за то, что у духовки оторвалась дверца?
если вам была сдана исправная квартира с исправной бытовой техникой, то вы обязаны сдать эту квартиру в надлежащем виде или арендатор удержит с вас часть заранее внесенного задатка за повреждение его имущества.
Я сдаю 2 квартиры. С квартирантов брала залог как гарантию исправности имущества. При сдаче сразу оговаривалось что они снимают то, что видят, никто их не заставляет. Но само собой, квартиры изнашиваются, поэтому раз в год на 1 месячную плату что-то обновляют. Однажды сломался бройлер, оплачивала я так как поломка была из-за проводки. А ремонт стиралки — арендаторы, так как поломка по их вине. Все имущество, хоть и б/у- должно быть в исправности. Если хотите чтоб было без вопросов- снимайте пустую.
Кто оплачивает ремонт? Собственник или арендатор ?
Последний —
24 июля 2019, 13:54
Перейти
Оплачивает тот сказочник,который не топил,но плитка у него неожиданно вздулась
а сколько Вы ее уже снимаете?
Я думаю что она вздулась из за некачественного ремонта вот и все
Теоретически так, я думаю. Если квартира пустует, то хозяин должен оплачивать коммунальные платежи. Счетчики в пустующем жилье ничего не накручивают. Поэтому логично, хозяину и при сдаче в аренду жилья продолжать оплачивать коммуналку, а все что накрутится по счетчикам должны оплачивать арендаторы.
А отопление? Им же пользуются арендаторы, а не арендодатель. И домофон. И вывоз мусора. Всем пользуются они, почему всё это должен оплачивать арендодатель? Ремонт и обслуживание на совести арендодателя, с этим согласна.
Тут в коллективе у нас сегодня спор разгорелся. Кто должен оплачивать коммунальные платежи, которые НЕ по счетчикам (отопление, ЖЭК (обслуживание и ремонт). Мнения разделились, оказалось примерно поровну- кто оплачивает это (арендаторы), а у кого хозяева платят. Короче, суть такая- или только арендная плата + счетчики, или арендная плата + счетчики + НЕсчетчиковые платежи. У кого как из присутствующих в теме? Если важно- это не Москва, областной центр в провинции, около 2 млн жителей
Кстати да, интересный вопрос. Одно дело квартира пустует, другое — в ней живут люди, которые пользуются всеми услугами.
29 сентября 2018, 19:29
Да арендодатели вообще охренели! Такие бешеные деньги имеют за просто так и ещё хотят чтоб и отопление и всё на свете оплачивали! Люди просто бестыжие!Ладно свет и вода, телефон или интернет-окей. Но отопление! А что,его можно отключить и не платить за него зимой? чтоб стены плесенью покрылись видимо и потрескались! Арендодатели вообще оборзевшие!
За чей счет ремонтируется стиральная машина
Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине арендатора,устраняет своими силами, касается ли это поломки стиральной машине
16 октября 2019, 18:07, Елена, г. Екатеринбург
Если в договоре аренды жилого помещения (койкоместа, комнаты, квартиры) не прописано более подробно про порядок ремонта бытовой техники в случае её поломки, то вопрос может быть решён либо по договорённости сторон, либо в судебном порядке. Если не договоритесь и арендодатель начнёт требовать возмещения стоимости ремонта или его части, а при этом договора нет или в нём не прописан данный вопрос, то можете отсылать арендодателя в суд. Он должен будет предоставить доказательства (видеозапись, свидетельские показания), что поломка произошла исключительно по вашей вине, т. в результате ненадлежащего использования бытовой техники, эксплуатации её с нарушением правил, установленных производителем.
17 октября 2019, 09:41
Юрист, г. Екатеринбург
Если в договоре аренды не прописано, кто несет расходы на ремонт неисправной техники, то по общему правилу их несет арендатор.
Статья 616 ГК РФ. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Можно попробовать договориться с арендодателем, о том, чтобы расходы за ремонт стиральной машинки были вычтены из арендной платы. Может быть собственник пойдет вам на уступки.
17 октября 2019, 11:00
Здравствуйте, в мае 21года купили стиральную машину, в феврале был гарантийный ремонт (замена сливного бачка и
Здравствуйте,в мае 21года купили стиральную машину,в феврале был гарантийный ремонт (замена сливного бачка и подшипника) Прошел месяц,опять машина не стирает,а топит. Заявка подана 23. Мне звонят с гарантийной и говорят открутить крышку и проверить шланги,а то мы далеко находимся,и не знаем какие запчасти везти. В какой срок и как я могу заменить машину или вернуть деньги. Вскрывать машину мне точно не хочется.
30 марта, 02:56, вопрос №3234655, Наталья, г. Москва
Купили стиральную машину, она в сроке гарантии сломалась, позвонили в техцентр который указан в гарантийном
Купили стиральную машину, она в сроке гарантии сломалась , позвонили в техцентр который указан в гарантийном талоне , приехали посмотрели и сказали нужно заказывать деталь конечно же срок исполнения сказали , в итоге к сроку исполнения деталь так и не пришла , техцентр отправил акт об обмене стиральной машины в центр марки стиральной машины ответа нет 2й месяц , я обрываю все телефоны меня только кидают с телефона на телефон разных компаний в итоге сказали ждать от генерального директора данной фирмы ответ , но его как месяц нет ,что делать ?
17 мая, 07:45, вопрос №3281386, Ксения, г. Касимов
Является ли это так же переходом ответственности от Арендатора к Арендодателю?
У нас заключён договор аренды (прилагаю) Мы арендодатели
Арендатор делал перепланировку и ремонт конкретно под свои нужды (специфику целевого использования арендуемых помещений). В результате на сегодня проходит проверка по вопросу законности перепланировки, что может привести в признании её незаконной и обязании привести в первоначальное состояние. Наша задача избежать наших расходов в связи с этой ситуацией, а напротив возложить все расходы и обязательства в связи с незаконной перепланировкой на арендатора. Вопрос в том, как это обосновать?
По договору Арендатор сам проводит перепланировку и согласование с гос органами, пару раз я относил документы в Росреестр на регистрацию. Может ли Арендатор ссылаться на это, как основание ответственности Арендодателя за незаконность перепланировки?
Так же Арендодатель согласовывал (подписывал) планы перепланировки. Является ли это так же переходом ответственности от Арендатора к Арендодателю?
Прилагаю так же положения Договора конкретно по сути вопроса
07 июля, 11:12, вопрос №3333938, Анна, г. Москва
Кто оплачивает ремонт, если договор не заключался
Желая сэкономить на уплате налогов, собственники жилья нередко пренебрегают официальным оформлением отношений с квартиросъемщиками. Более того, в случае предоставления в пользование помимо объекта недвижимости, мебели и необходимой техники, перечень передаваемого имущества письменно никак не фиксируется.
Если договор между жильцом и собственником квартиры заключен только устно, без подписания документов, то вопрос кто платит за ремонт в случае выхода из строя переданного имущества становится объектом споров. С одной стороны, арендатор обязан содержать вещи, которыми он пользуется в исправном состоянии и при необходимости ремонтировать их за свой счет (п. 2 ст. 616 ГК РФ). С другой, факт передачи ему в эксплуатацию стиральной машины никак не зафиксирован, поскольку:
- Договор аренды или найма не заключен;
- Акт приемки-передачи сторонами не подписан.
В случае отказа жильца осуществить починку стиральной машины за свой счет, арендодателю будет довольно сложно доказать факт причинения ему ущерба (см. Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 03. 2013 по делу N 33-3165/2013). В подобной ситуации сторонам лучше самим прийти к соглашению, кто должен платить за устранение возможной поломки стиральной машины либо на стадии заключения сделки, либо по факту возникновения неисправности. При этом возможны варианты:
- Починка осуществляется за счет средств квартиросъёмщика;
- Стоимость ремонта распределяется в долях между жильцом и владельцем квартиры;
- Восстановление рабочего состояния стиральной машины оплачивает собственник жилья.
Возможен и вариант, когда за починку платит квартиросъемщик, а потом на эту сумму уменьшается его месячная плата арендодателю. Поскольку никаких письменных свидетельств отношений между собственником жилья и ее нанимателем нет, пытаться настоять на возмещении указанных расходов любой из сторон довольно сложно. Даже если кто-то из участников возникшего конфликта решит подать исковое заявление в суд, результат, скорее всего, будет отрицательным, так как никаких существенных доказательств передачи имущества в пользование нет.
Кто оплачивает починку при наличии договора аренды
Законодательством урегулированы правила заключения сделок только в письменной форме, никакие устные соглашения юридической силы не имеют. Поэтому целесообразно в случае предоставления для проживания квартиры со всем находящимся в ней имуществом заключать договор аренды или коммерческого найма. Согласно ГК РФ в тексте указанного документа должен содержатся четкий перечень объектов, передаваемых в пользование.
Необходимо также составить передаточный акт, подписанный обеими сторонами, в котором стиральная машинка, находящаяся в исправном состоянии, поименована отдельно. В этом случае факт предоставления в пользование жильцу имущества без скрытых недостатков и неоговоренных дефектов будет документально подтвержден.
В договоре четко определяется, каким образом и кто должен платить за ремонт переданной жильцу техники. Вариантами содержания подобного пункта письменного соглашения могут быть:
- Разграничение финансовой ответственности за починку техники в зависимости от того, по чьей вине произошла поломка;
- Оплата стоимости работ по восстановлению работоспособности стиральной машины производится арендодателем;
- За починку платит жилец.
Возможна ситуация, когда договор аренды или найма есть, но в перечне прав и обязанностей сторон не оговорено кто платит за ремонт сломавшейся стиральной машины. В этом случае действуют положения п. 2 ст. 616 ГК РФ и чаще всего бремя финансовых затрат на починку бытовых приборов ложится на арендатора. Но не все так просто, поскольку в п. 1 указанной статьи обязанность по проведению капремонта имущества, находящегося в арендованной квартире, возлагается на его собственника.
Если в договоре аренды нет четкого указания на то, кто должен ремонтировать неисправную технику, а также при возникновении споров жильцов с арендодателем, порядок действий должен быть следующим:
- Вызов специалиста для проведения диагностики сломавшегося оборудования;
- Получение от специалиста письменного заключения о причинах возникновения неисправности;
- Определение по итогам экспертизы лица, которое должно оплачивать починку стиральной машинки.
Специалисты сервис-центров неохотно дают официальные заключения о причинах поломки, однако в интересах жильца, снимающего квартиру настоять на оформлении необходимого документа. В результате, если поломка произошла по причине неправильной, либо неаккуратной эксплуатации, расходы на ремонт обязан нести квартиросъемщик.
Письменные выводы эксперта о выходе стиральной машинки из строя по причине физического износа, напротив, будут свидетельствовать о возложении на арендодателя обязанности оплатить капитальный ремонт или приобретение новой техники.
Возможно ли расторжение договора аренды по причине поломки техники
Поломка стиральной машины делает пребывание жильца в съемной квартире некомфортным. Если между сторонами не достигнуто соглашение о порядке проведения ремонта для таких ситуаций, то это обстоятельство вполне может стать основанием для расторжения договора аренды.
Нужно учитывать, что договор аренды может быть расторгнут:
- Арендодателем на основании пп. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ, в случае если по вине жильца произошла порча имущества;
- Арендатором на основании п.2 ст. 620 ГК РФ если переданная ему техника содержала не оговоренные в договоре недостатки, делающие невозможной ее эксплуатацию.
Выход из строя бытового оборудования, переданного от арендодателя квартиросъемщику, соответствует указанным выше основаниям. При этом инициатива прекращения договорных отношений может исходить от любого из участников договора. Вопрос о несении затрат по ремонту может быть не урегулирован к моменту выставления подобного требования. Если при этом между собственником квартиры и проживающим в ней гражданином не удастся достичь согласия, то их придется решать уже в судебном порядке.
Результаты подобных разбирательств предсказать достаточно сложно, так как они будут зависеть от доказательной базы, собранной сторонами в поддержку своей точки зрения. Для предотвращения будущих разногласий по оплате ремонта имущества в съемной квартире, лучше заранее прописать обязательства сторон в этой части в договоре аренды или найма.
Определимся с терминами
Наниматель — тот, кто снимает жилье.
Наймодатель — владелец квартиры, тот, кто ее сдает
Договор найма — документ, подтверждающий найм квартиры, в нем прописываются все условия и договоренности, к которым пришли наниматель и наймодатель
Важно! Правильнее всего заключать договор найма.
Однако, если вы заключили договор аренды, то все равно сможете защитить свои права в суде, поскольку договор составлен в письменном виде и в нем прописаны все условия найма.
Можно ссылаться на то, что неточность термина — ошибка, или даже умысел одной из сторон.
Договор — первым делом
Многие владельцы квартир стараются договориться с нанимателями устно, потому что в случае заключения официального договора им придется платить налоги. Не стоит соглашаться на такие условия.
Для справки
Иногда проживание в чужое квартире осуществляется без оплаты (например, если вы пользуетесь жильем друзей, пока те находятся в отъезде). В этом случае может потребоваться документ, подтверждающий право находиться на чужой жилплощади — например, если нужно вызвать слесаря или сантехника. В этом случае заключается безвозмездный договор.
Важно! Рекомендуем при заключении договора сделать опись имущества в квартире с пометками о его состоянии (работоспособности) и подписать этот документ с владельцем. Это даст возможность в дальнейшем избегать несправедливых обвинений в порче имущества.
При расторжении договора также желательно составить опись имущества и анализ состояния квартиры — чтобы у наймодателя не было повода через какое-то время подать в суд из-за якобы сломанных техники или мебели.
03 августа 2016
Кто и как должен платить за ЖКУ в съемной квартире
Все условия проживания в съемной квартире, в том числе порядок платы за ЖКУ, собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре найма. Они сами решают, какие обязанности несут, за что платят и какие права у них есть. Но, конечно, договор не должен противоречить закону.
В вашем договоре указано, что вы сами оплачиваете все счета за ЖКУ. Вы этот договор подписали, то есть согласились на его условия. Это означает, что вы должны платить за электричество, а также за все, что указано в ЕПД, включая взносы на капремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества: уборку в подъезде, ремонт лифта и крыши и т.
Это однозначно несправедливо для вас как нанимателя, но если посмотреть на договор со стороны собственника квартиры, то все кажется логичным. У человека есть квартира, которую он сдает другим людям. Соответственно, сам он ею не пользуется и хочет компенсировать себе все обязательные платежи, которые начисляются на квартиру.
Что вам можно сделать
Обсудите с наймодателем возможность изменить условия договора об оплате ЖКУ. Помните, что собственник может не пойти на уступки и просто предложит вам съехать.
Если все же наймодатель пошел вам навстречу, подпишите с ним дополнительное соглашение к действующему договору. Как правило, составляют два экземпляра соглашения, если договор заключен на срок меньше года, три — если срок договора больше года. Такой договор нужно регистрировать в Росреестре — именно туда надо передать третий экземпляр.
Если собственник согласится поменять условие договора об оплате ЖКУ, можно рассмотреть следующие варианты. Какой из них выгоднее, судить вам.
Зафиксировать в договоре точную сумму на оплату ЖКУ. Вы можете прописать в договоре, что компенсируете оплату ЖКУ ежемесячно в определенном размере, например 2000 Р. Собственник в этом случае самостоятельно оплачивает все счета.
У такого варианта есть минус. Вы можете воспользоваться ЖКУ и на меньшую, и на большую сумму, чем фиксированная. Риск переплаты есть и у наймодателя, и у нанимателя. Например, если вы на несколько дней уехали в отпуск и не потратили воду и электричество на фиксированную сумму.
Оплачивать только фактически потребленные ЖКУ. Есть виды ЖКУ, за которые собственник обязан платить, даже если квартира стоит пустая. Это плата за работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление квартиры, если нет индивидуальных счетчиков, а также взнос на капремонт.
Вы можете обсудить с наймодателем, что эти услуги оплачивать не будете, а будете платить только за фактически потребляемые вами электричество, газ, горячую и холодную воду и, возможно, вывоз мусора. Если в квартире есть счетчики, то платить вы будете по их показаниям. Если нет — по нормативам.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
На съемной квартире сломался холодильник, кто должен чинить, собственник или мы?
Добрый день, у меня такой вопрос. Холодильник сломался в съемной квартире кто должен чинить , собственник или мы?
04 апреля 2020, 10:04, Айшат, г. Краснодар
Добрый день, Айшат. Все зависит от условий договора найма жилого помещения. Если в нем есть условие о том, что Вы осуществляете текущий ремонт имущества, находящегося в квартире, то расходы по ремонту лягут на Вас. Если нет, то возможны варианты — либо за счет собственника, либо за Ваш счет, если будет доказано, что неисправность возникла по Вашей вине.
Вы также можете обратиться ко мне в чат для более подробной консультации (в том числе с изучением имеющихся у Вас материалов) и (или) составления необходимых юридических документов (заявлений, жалоб, ходатайств и т. ) на платной основе.
Кроме того, возможно оказание услуг по представительству в судах, иных государственных органах и негосударственных организациях, осуществление защиты на стадии предварительного расследования и в суде по уголовным делам, защита по делам об административных правонарушениях. С уважение, адвокат Керс О.
04 апреля 2020, 10:11
Юрист, г. Петрозаводск
Согласно ч. 2 ст. 216 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Таким образом, ответит на Ваш вопрос зависит от того как в договоре аренды определена обязанность арендатора по поддержанию арендуемого имущество в исправном состоянии.
04 апреля 2020, 10:13
Юрист, г. Москва
Все права и обязанности Арендаторов и Арендодателя должны быть прописаны в Вашем договоре аренды. Если там указано, что Арендодатель предоставил Вам помещение со всем полностью исправным оборудованием и Вы подписали Акт приемки-передачи такого помещения, значит ремонт оплачивать Вам. Если же так указано, что в случае поломки оборудования его ремонт или замену обеспечивает Арендодатель, то тогда ремонт оплачивает он.
Юрист, г. Оренбург
Здравствуйте, кто должен ремонтировать технику зависит от того, что у вас прописанно в договоре(если он имеется), так же полагаю важен момент по чьей вине сломалась техника.
04 апреля 2020, 10:54
Юрист, г. Челябинск
По общему правилу наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ). За имущество наймодателя Вы отвечать не должны, только если иное не предусмотрено Вашим с ним договором.
Хандеев Иван Сергеевич
04 апреля 2020, 11:58
Собственник сказал платить ремонт самим?
В съемной квартире сломался холодильник очень старый холодильник. С нашей стороны не было небрежного отношения? Собственник сказал платить ремонт самим? Что делать? Кто прав? Договор просрочен аренды квартиры.
14 декабря 2021, 07:19, вопрос №3156509, Алёна, г. Москва
Какое-то время назад у нас в квартире сломался счётчик электроэнергии
Здравствуйте! Произошла крайне неприятная ситуация, пожалуйста, помогите. Какое-то время назад у нас в квартире сломался счётчик электроэнергии. Мы не смогли обнаружить поломку вовремя, поскольку более года не проживали в квартире постоянно. Все это время мы не имели возможности снимать показания электроэнергии и просто подавали в качестве показаний цифры чуть ниже тех, которые в среднем потребляли до отъезда. На днях мы увидели, что счётчик вышел из строя — дневной тариф совсем остановился, а ночной показывал аномально большие цифры, которых просто не могло быть при длительном отсутствии людей в квартире. В итоге у нас образовалась небольшая переплата по дневному тарифу, а по ночному — долг порядка 36000 руб. Как я понимаю, сейчас мы должны незамедлительно обратиться в соответствующую организацию для замены счетчика, объяснить ситуацию и погасить образовавшийся долг. Подскажите, пожалуйста, грозят ли нам какие-либо санкции за несвоевременное сообщение о поломке счетчика? Сможем ли мы выплачивать долг по частям или потребуется выплатить сразу всю сумму в полном объеме? И могут ли нам вообще не поверить и обвинить нас в том, что мы сознательно не сообщали о поломке счетчика и занижали показания?
31 марта, 19:06, вопрос №3236867, Анна, г. Москва
И если пристав пишет удержание 50%, я на съемной квартире с несовершеннолетним ребенком — имею ли я право на оплату минималки для меня, 1/2 на ребенка и сумму на оплату съемного жилья?
Добрый день!
если у меня пристав собирается удерживать с зарплаты, при этом мое дело находится в суде на рассмотрении, должна ли она отложить дело? и если пристав пишет удержание 50%, я на съемной квартире с несовершеннолетним ребенком — имею ли я право на оплату минималки для меня, 1/2 на ребенка и сумму на оплату съемного жилья?
16 мая, 08:07, вопрос №3280048, Ирина Сергеевна, г. Сыктывкар
Кто должен оплачивать ремонт бытовой техники вследствие износа в съемной квартире?
Составили договор аренды жилья на 2 месяца вместе с техникой по тарифу «все включено». На 3 неделю проживания сломался телевизор в связи с его естественным износом. Мастер сделает заключение, что поломка связана не с небрежной эксплуатацией, а с износом. Арендодатель платить отказывается, говорит, что я сам мог что-то сделать с телевизором и им, мол, не выгодно оплачивать ремонт, т. квартира предоставлена и так с дорогостоящим ремонтом. Кто в данной ситуации должен оплачивать ремонт? На какие пункты действующих законов стоит ссылаться?
- 8DCE2B88-FDE6-43AD-A56F-4492D453EECB.jpeg
- 357F6241-FDE8-40F9-8637-94047A57FA98.jpeg
- B5AA01DD-564E-4530-AB9A-9298BA7F022B.jpeg
- D188E4D9-1393-4932-9E75-F306F5812A82.jpeg
23 января 2019, 04:56, Сергей, г. Сыктывкар
Сергей, приветствую Вас!
Для начала рекомендую изучить Ваш договор аренды жилого помещения. Обычно в договорах аренды учитываю это, тем более, что у Вас квартира с ремонтом, техникой и так далее. На моей практике, пунктами договора предусмотрено данное распределение расходов по описанной Вами проблеме. Поэтому, чтобы понимание было, советую обратить Ваше внимание на изложенное и предусмотренные в договоре аренды условия.
18 января 2019, 06:30
Здравствуйте, хотел устроиться в ремонт бытовой техники, службы безопасности не прошла проверку, отказала, в чем может быть проблема отказа?
05 апреля, 19:48, вопрос №3241996, Эльмар, г. Москва
Как отремонтировать квартиру за счет управляющей компании?
Часто в случае проблем с канализацией, замыкания электропроводки, утечки газа и т. мы вызываем специалистов для устранения неполадок и оплачиваем их услуги. Между тем, устранять неполадки в квартире в некоторых случаях должна управляющая компания, за счет ежемесячной оплаты собственником жилищно-коммунальных услуг. За что не стоит переплачивать?
Управляющая компания ответственна за организацию работы аварийно-диспетчерской службы. Данная служба должна круглосуточно принимать заявки от жильцов дома и в случае поломки какой-либо из систем снабжения дома, оперативно устранять поломку.
Для начала определимся, какие услуги и работы должна оказывать управляющая компания, чем регулируется перечень таких услуг.
Перечень услуг определяется договором управления МКД (многоквартирным домом). Обязательными элементами такого договора всегда являются:
- услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества;
- коммунальные услуги, а также иная, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор этот, согласно п. 6 Постановления Правительства РФ № 354, является возмездным. То есть, какого-то перечня «бесплатных» услуг не существует.
В случае оказания услуг ненадлежащего качества жильцы вправе требовать уменьшения суммы квартплаты и отчета по произведенным компанией тратам.
05 декабря 2016