Что касается оплаты труда рабочих по комплексному обслуживанию зданий, вывести какую-то закономерность вряд ли получится. Всё индивидуально и зависит от фронта работ, количества заказов и т.д. Опытные специалисты предпочитают работать на себя без официального трудоустройства, либо в составе подрядных организаций, где оклад сильно зависит от количества заказов.
При официальном трудоустройстве с зарплатой, как правило, всё печально. Оклад в госучреждениях составляет около 17 тысяч рублей. При работе в системе ЖКХ чуть повыше – в районе 20 тысяч рублей.
Должностная инструкция рабочего по обслуживанию зданий
Должностная инструкция рабочего по комплексному обслуживанию зданий — это документ, описывающий:
- квалификационные требования;
- обязанности по санитарной уборке прилегающих территорий и текущему ремонту строений.
Рабочий по обслуживанию зданий
Рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий — вид занятости, общий для многих отраслей и сфер экономики. В ЕТКС профиль работника описана следующим образом.
В квалификационном сборнике ЕТКС рабочий по комплексному обслуживанию зданий тарифицируется по трем разрядам — от 2 до 4 (от простого к более сложному). Четвертый разряд включает следующие работы и необходимые знания.
С 2016 года работодатели обязаны применять профессиональные стандарты, если Трудовым кодексом, федеральными законами или иными нормативно-правовыми актами установлены обязательные требования к квалификации, необходимой сотруднику для выполнения определенной трудовой функции (Федеральный закон от 02.05.2015 № 122-ФЗ). В 2022 году для описываемой категории рабочих одновременно применяются и квалификационный справочник, и профстандарт. Зависит это от сферы занятости.
Для МУПов и ГУПов сферы ЖКХ обособлена функция уборки многоквартирных домов. Она описана в отдельном профстандарте — код 16.077. Квалификационные требования к работникам, осуществляющим непосредственное обслуживание здания и части коммуникаций, повышены: в 2019 году приняты два новых профстандарта — 16.011 и 16.018.
Базовый квалификационный уровень для принятых на работу — техник. Основная функция — организация работ по эксплуатации или управление ими. Названия штатной единицы «рабочий» с функцией ремонт и обслуживание в профстандартах нет, поскольку труд рабочих для их выполнения не используется.
Для остальных бюджетников, имеющих на балансе здания и сооружения, одновременно действует ЕТКС и два стандарта. В государственных и муниципальных организациях, в зависимости от их специфики и размера, здания убираются и обслуживаются:
- рабочими с подчинением руководителю или начальнику АХО — оформление по ЕТКС;
- с привлечением сторонних организаций — тогда появляются техники (мастера), организующие и контролирующие работу аутсорсинга (трудоустройство и квалификационные требования по профстандартам).
Рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий работает в государственных и частных коммунальных службах, организациях. Коротко о том, что делает рабочий по комплексному обслуживанию зданий: его основные обязанности включают уборку, обслуживание и ремонт здания, коммуникаций и территории.
Требуемая квалификация
ЕТКС и профстандарт для функций комплексной уборки не предъявляют специальных требований к образованию и опыту работы. В ЕТКС такой информации нет, в профстандарте она следующая:
Должностная инструкция — важный юридический документ. Она позволяет:
- очертить трудовые функции;
- определить требования к работнику;
- рационально распределять нагрузку;
- исключить дублирование функций и действий;
- устанавливать соответствие работников штатным позициям;
- минимизировать судебные риски.
Именно в должностной инструкции работодатель детализирует выполняемые трудовые действия, например, обязан ли рабочий обслуживания здания таскать мебель, как часто убираются все виды поверхностей и пр.
Инструкция сотрудника по комплексному обслуживанию и ремонту зданий имеет традиционный вид. При подготовке используются ЕТКС и профстандарты (в качестве методической помощи, если использовать их работодатель не обязан, — Минтруд РФ в письме № 14-0/10/В-2253). В общей части приведенного примера должностной инструкции (подготовлен по ЕТКС) размещены требования к рабочему по комплексному обслуживанию здания школы, необходимые знания и подчиненность.
Образец раздела должностной инструкции с функциями и обязанностями по обслуживанию выглядит следующим образом:
В сфере ЖКХ при обслуживании многоквартирных домов для обсуждаемой должности действует стандарт 16.077 «Рабочий по комплексной уборке территории, относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме». Выполняются две обобщенные функции, им соответствуют два названия штатной единицы:
- Уборка общего имущества жилого дома — рабочий комплексной уборки 2-го разряда.
- Уборка придомовой территории жилого дома — дворник.
Функции ремонта и обслуживания коммуникаций в этом случае рабочему не делегируются, так как в ЖКХ для них установлен иной, более высокий уровень квалификации. Используется труд профильных специалистов.
Права и ответственность работника
Права и ответственность работника — в заключительных разделах. Описываются и по ЕТКС, и на основе профстандарта практически одинаково.
Работник комплексной уборки 2-го разряда имеет право:
4.1. Запрашивать и получать необходимую информацию, материалы и документы, относящиеся к вопросам деятельности рабочего комплексной уборки 2-го разряда.
4.2. Повышать квалификацию, проходить переподготовку (переквалификацию).
4.3. Вступать во взаимоотношения с подразделениями сторонних учреждений и организаций для решения вопросов, входящих в компетенцию рабочего комплексной уборки 2-го разряда.
4.4. Принимать участие в обсуждении вопросов, входящих в его функциональные обязанности.
4.5. Вносить предложения и замечания по вопросам улучшения деятельности на порученном участке работы.
4.6. Обращаться в соответствующие органы местного самоуправления или в суд для разрешения споров, возникающих при исполнении функциональных обязанностей.
4.7. Пользоваться информационными материалами и нормативно-правовыми документами, необходимыми для исполнения своих должностных обязанностей.
4.8. Проходить в установленном порядке аттестацию.
Работник комплексной уборки 2-го разряда несет ответственность за:
5.1. Неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих функциональных обязанностей.
4.2. Невыполнение распоряжений и поручений исполнительного директора Учреждения.
5.3. Недостоверную информацию о состоянии выполнения порученных заданий и поручений, нарушении сроков их исполнения.
5.4. Нарушение правил внутреннего трудового распорядка, правил противопожарной безопасности и техники безопасности, установленных в Учреждении.
5.5. Причинение материального ущерба в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
5.6. Разглашение сведений, ставших известными в связи с исполнением должностных обязанностей.
За вышеперечисленные нарушения работник комплексной уборки 2-го разряда привлекается, в соответствии с действующим законодательством, в зависимости от тяжести проступка, к дисциплинарной, материальной, административной, гражданской и уголовной ответственности.
Настоящая должностная инструкция разработана в соответствии с положениями (требованиями) Трудового кодекса Российской Федерации, профессионального стандарта «Рабочий по комплексной уборке территории, относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме», утвержденного Приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 21.12.2015 № 1075н, и иных нормативно–правовых актов, регулирующих трудовые отношения.
Об авторе статьи
Предприниматель, проектный менеджер, консультант профессионального и личностного роста
Закончила Тверской государственный университет в 1987 году (тогда он назывался Калининский) по специальности «Экономика труда». Имеет степень кандидата экономических наук (научная специальность – Экономика и управление народным хозяйством).
Вместе с эти материалом часто ищут:
Должностная инструкция инженера-программиста содержит следующие основные обязанности:
- разработка программных продуктов;
- проектирование;
- производство и тестирование.
6 декабря 2021
В Москве, Подмосковье, на Кузбассе, Сахалине и в Ленинградской области ввели обязательную вакцинацию для работников, которые обслуживают людей. Установлены сроки вакцинации не менее 60 % персонала и штрафы для работодателй за отказ от прививок.
18 июня 2021
Должностная инструкция уборщика производственных и служебных помещений — это документ, в котором работодатель фиксирует обязанности рабочего. Они включают в себя:
- очистку поверхностей от грязи и пыли;
- мытье коридоров, лифтов, лестниц и санузлов;
- использование в работе приспособлений и механизмов, уход за ними;
- сбор, сортировка и вынос мусора.
18 января 2022
Обязанности охранника в школе включают в себя:
- обеспечение пропускного режима;
- соблюдение порядка в местах массового скопления учащихся;
- охрана имущества.
25 октября 2021
труда
и социальной защиты Российской Федерации
от
«11» апреля 2014 г. № 238н
Специалист
по эксплуатации и обслуживанию
многоквартирного дома
Техническая
эксплуатация, обслуживание, санитарное
содержание и благоустройство объектов
общего имущества многоквартирного
дома16.011
(наименование
вида профессиональной деятельности)Код
Основная
цель вида профессиональной деятельности:
Организация
и проведение работ, обеспечивающих
сохранность общего имущества
многоквартирного дома в течение
нормативного срока его службы,
комфортные и безопасные условия
проживания
1229Руководители
специализированных (производственно
— эксплуатационных) подразделений
(служб), не вошедшие в другие группы2141Архитекторы
и инженеры по транспортному и городскому
строительству
2142Инженеры
по промышленному и гражданскому
строительству3112Техники
по промышленному и гражданскому
строительству
3439Прочий
средний административно-управленческий
персонал, не вошедший в другие группы——
Отнесение
к видам экономической деятельности:
45.21.6Производство
общестроительных работ по строительству
прочих зданий и сооружений, не
включенных в другие группировки
45.42Производство
столярных и плотничных работ
45.43Устройство
покрытий полов и облицовка стен
45.44Производство
малярных и стекольных работ
45.45Производство
прочих отделочных и завершающих работ
70.32.1Управление
эксплуатацией жилого фонда
70.32.3Деятельность
по учету и технической инвентаризации
недвижимого имущества
74.70.1Чистка
и уборка производственных и жилых
помещений и оборудования
(код
ОКВЭД2)(наименование
вида экономической деятельности)
II.
Описание трудовых функций, входящих
в профессиональный стандарт
(функциональная карта вида профессиональной
деятельности)
АОбеспечение
и проведение работ по эксплуатации,
обслуживанию, санитарному содержанию
и благоустройству общего имущества
многоквартирного дома5Проведение
технических осмотров и подготовка к
сезонной эксплуатации общего имущества
многоквартирного домаА/01.55
Проведение
диспетчерского и аварийного обслуживания
общего имущества многоквартирного
домаА/02.55
Проведение
работ по санитарному содержанию,
благоустройству общего имущества и
придомовой территории многоквартирного
домаА/03.55
ВОбеспечение
и проведение ремонтных работ общего
имущества многоквартирного дома6Оценка
физического износа и контроль
технического состояния конструктивных
элементов, систем инженерного
оборудования, разработка перечня
(описи) работ по ремонту общего имущества
многоквартирного домаВ/01.66
Проведение
текущего ремонта общего имущества
многоквартирного домаВ/02.66
Проведение
капитального ремонта общего имущества
многоквартирного домаВ/03.66
СРуководство
комплексом работ по эксплуатации и
обслуживанию общего имущества
многоквартирного дома6Обеспечение
результативной работы управляющей
организацииC/01.66
Разработка
планов и графиков проведения работ
по технической эксплуатации и
обслуживанию общего имущества
многоквартирного домаC/02.66
Разработка
мероприятий по повышению санитарного
содержания, благоустройства, безопасного
проживания и энергоэффективности в
многоквартирном домеC/03.66
Координация
действий между собственниками,
подрядными и ресурсоснабжающими
организациями по вопросам эксплуатации
и обслуживания общего имущества
многоквартирного домаС/04.66
III.
Характеристика обобщенных трудовых
функций
3.1.
Обобщенная трудовая функция
Происхождение
обобщенной трудовой функцииОригинал
XЗаимствовано
из оригинала
Код
оригиналаРегистрационный
номер профессионального стандарта
Возможные
наименования должностейДиспетчер
(аварийно-восстановительной службы)Мастер
по эксплуатации и обслуживанию общего
имуществаТехник-смотрительМастер
по благоустройству и озеленению
территорий домовладенийТехник
по благоустройству и озеленению
территорий домовладений
Требования
к образованию и обучениюСреднее
профессиональное образованиеДополнительные
профессиональные программы – программы
повышения квалификации, программы
профессиональной переподготовки
Требования
к опыту практической работыПри
наличии среднего профессионального
образования требования к опыту
практической работы не предъявляютсяДля
остальных требуется практический
опыт (производственный стаж), полученный
в ходе трудовой деятельности в сфере
жилищно-коммунального хозяйства не
менее шести месяцев
Особые
условия допуска к работе—
Наименование
документа Код
Наименование
базовой группы, должности (профессии)
или специальности
ОКЗ3112Техники
по промышленному и гражданскому
строительству
3439Прочий
средний административно-управленческий
персонал, не вошедший в другие группы
ЕКС3Мастер
(аварийно-восстановительной) службыДиспетчер
(аварийно-восстановительной службы)Диспетчер
(объединенной диспетчерской службы)Техник
по технической эксплуатации и
обслуживанию общего имуществаМастер
по благоустройству и озеленению
территорий домовладенийСтарший
техник (техник) по благоустройству и
озеленению территорий домовладенийТехник-смотритель
ОКСО4100110270103270102270105ДомоведениеСтроительство
и эксплуатация зданий и сооруженийПромышленное
и гражданское строительствоГородское
строительство и хозяйство
Наименование
Проведение
технических осмотров общего имущества
и подготовка к сезонной эксплуатации Код
А/01.5 Уровень
(подуровень) квалификации
5
Происхождение
трудовой функции
Оригинал
Х Заимствовано
из оригинала
Код
оригинала
Регистрационный
номер профессионального стандарта
Трудовые
действияОрганизация
работы специальной комиссии для
осмотра общего имущества
Проведение
плановых осмотров общего имущества
с целью установления возможных причин
возникновения дефектов и выработки
мер по их устранению
Проведение
внеплановых осмотров общего имущества
после стихийных бедствий
Принятие
необходимых мер по устранению
обнаруженных во время осмотров общего
имущества дефектов
Ведение
журнала осмотров общего имущества и
паспорта готовности объектов к
эксплуатации
Оформление
актами результатов осмотров состояния
общего имущества
Проведение
работы по подготовке общего имущества
к сезонной эксплуатации
Подготовка
рекомендаций собственникам для
выполнения текущего ремонта общего
имущества согласно действующим
нормативным документам
Необходимые
уменияПрименять
инструментальные методы контроля
технического состояния конструктивных
элементов и систем инженерного
оборудования общего имущества
Пользоваться
современным диагностическим
оборудованием для выявления скрытых
дефектов общего имущества многоквартирного
дома
Обеспечивать
внедрение передовых методов и приемов
труда
Использовать
информационно-коммуникационные
технологии в профессиональной
деятельности
Готовить
документы: письма, заявки, акты,
дефектные ведомости, протоколы,
докладные и служебные записки и другие
документы, относящиеся к организации
проведения технических осмотров и
подготовке к сезонной эксплуатации
общего имущества многоквартирного
дома
Необходимые
знанияМетоды
визуального и инструментального
обследования общего имущества
многоквартирного дома
Законодательные
акты, постановления, нормативно-технические
документы всех уровней власти и
местного самоуправления, регламентирующие
проведение технических осмотров
общего имущества и подготовке к
сезонной эксплуатации
Технология
и организация работ при проведении
технических осмотров и подготовке к
сезонной эксплуатации общего имущества
многоквартирного дома
Правила
охраны труда при проведении технических
осмотров и подготовке к сезонной
эксплуатации общего имущества
многоквартирного дома
Требования
к составлению отчетности
Основы
трудового законодательства и правила
внутреннего трудового распорядка
Правила
и нормы технической эксплуатации
Наименование
Проведение
диспетчерского и аварийного обслуживания
общего имущества многоквартирного
дома Код
А/02.5 Уровень
(подуровень) квалификации
5
Код
оригиналаРегистрационный
номер профессионального стандарта
Трудовые
действияПрием
заявок от диспетчерской службы на
устранение аварий управляющей
организацией
Выполнение
работ по устранению причин аварии
или предотвращению распространения
последствий аварии
Контроль
работы инженерного оборудования
общего имущества многоквартирного
дома
Контроль
выполнения заявок управляющей
организацией
Разработка
регламента действий диспетчерских
и аварийных служб, видов и сроков
выполнения аварийно-восстановительных
работ управляющей организацией
Необходимые
уменияОрганизовывать
работу специалистов в условиях
аварийно-восстановительных работ
Организовывать
внедрение передовых методов и приемов
труда в управляющей организации
Готовить
документы (письма, заявки, акты,
дефектные ведомости, протоколы,
докладные и служебные записки и
другие), относящиеся к проведению
диспетчерского и аварийного обслуживания
общего имущества многоквартирного
дома
Необходимые
знанияЗаконодательные
акты, постановления, нормативно-технические
документы всех уровней власти и
местного самоуправления, регламентирующие
проведение диспетчерского и аварийного
обслуживания общего имущества
многоквартирного дома
Технология
и организация работ при проведении
диспетчерского и аварийного обслуживания
общего имущества многоквартирного
дома
Правила
охраны труда при проведении
диспетчерского и аварийного обслуживания
общего имущества многоквартирного
дома
Наименование
Проведение
работ по санитарному содержанию,
благоустройству общего имущества и
придомовой территории многоквартирного
дома Код
А/03.5 Уровень
(подуровень) квалификации
5
Происхождение
трудовой функции
Оригинал
XЗаимствовано
из оригинала
Трудовые
действияОбеспечение
проведения регламентных работ по
санитарному
содержанию
общего
имущества и
благоустройству
придомовой
территории многоквартирного дома
Проверка
выполнения мер по обеспечению
антитеррористической безопасности
и защиты чердаков, подвалов и технических
подпольев от несанкционированного
проникновения
Контроль
качества работы и соблюдения правильного
применения материалов, технологии и
периодичности сезонной уборки
придомовой территории
Планирование
комплекса мероприятий по содержанию,
благоустройству общего имущества и
придомовой территории
Необходимые
умения
Пользоваться
санитарными нормами и правилами при
проведении постоянного анализа
санитарного состояния, благоустройства
общего имущества и придомовой
территории
Готовить
документы (письма, заявки, акты,
дефектные ведомости, протоколы,
докладные и служебные записки и
другие), относящиеся к организации
проведения и приемки работ по
санитарному содержанию общего
имущества и благоустройству придомовой
территории
Использовать
передовой отечественный и зарубежный
опыт внедрения новых технологий и
организации работ по санитарному
содержанию, благоустройству общего
имущества и придомовой территории
многоквартирного дома
Необходимые
знанияЗаконодательные
акты, постановления, нормативно-технические
документы всех уровней власти и
местного самоуправления, регламентирующие
проведение работ по санитарному
содержанию, благоустройству общего
имущества и придомовой территории
Технология
и организация работ по санитарному
содержанию, благоустройству общего
имущества и придомовой территории
многоквартирного дома
Правила
охраны труда при проведении работ по
санитарному содержанию, благоустройству
общего имущества и придомовой
территории многоквартирного дома
3.2.
Обобщенная трудовая функция
Возможные
наименования должностейИнженер
по организации эксплуатации, обслуживанию
и ремонту зданий и сооруженийИнженер
по организации капитального ремонта
зданийМастер
участка
Требования
к образованию и обучениюВысшее
образование – бакалавриатДополнительные
профессиональные программы – программы
повышения квалификации, программы
профессиональной переподготовки
Требования
к опыту практической работыПри
наличии высшего образования требования
к опыту практической работы не
предъявляютсяДля
остальных требуется практический
опыт (производственный стаж), полученный
в ходе трудовой деятельности в сфере
жилищно-коммунального хозяйства не
менее одного года
Наименование
документаКодНаименование
базовой группы, должности (профессии)
или специальности
ОКЗ2141Архитекторы
и инженеры по транспортному и городскому
строительству
2142Инженеры
по промышленному и гражданскому
строительству
ЕКСИнженер
по организации эксплуатации и ремонту
зданий и сооруженийИнженер
по организации капитального ремонта
зданийМастер
участкаСтарший
техник, (техник)Техник-смотрительТехник
по инвентаризации строений и сооружений
ОКСО
100110270102270105ДомоведениеПромышленное
и гражданское строительствоГородское
строительство и хозяйство
Наименование
Оценка
физического износа и контроль
технического состояния конструктивных
элементов и систем инженерного
оборудования, разработка перечня
(описи) работ по ремонту общего
имущества многоквартирного дома Код
В/01.6 Уровень
(подуровень) квалификации
6
Трудовые
действияОценка
физического износа и технического
состояния общего имущества
Проведение
обмеров (вскрытия) для выявления
характера и объемов ремонта в процессе
технического обследования
Обоснование
и выбор метода расчета физического
износа
Оценка
факторов изменения
работоспособности здания в целом и
отдельных его элементов
Согласование
описи ремонтных работ для составления
сметы к договору на выполнение ремонта
общего имущества многоквартирного
дома
Подготовка
ответов на жалобы, заявления и
предложения от собственников, подрядных
и ресурсоснабжающих организаций
Необходимые
уменияВладеть
методологией визуального осмотра
конструктивных элементов и систем
инженерного оборудования, выявления
признаков повреждений общего имущества
и их количественной оценки
Использовать
инструментальный контроль технического
состояния конструкций и инженерного
оборудования
общего имущества
Организовывать
внедрение передовых методов, технологий
и приемов труда
Необходимые
знанияЗаконодательные
акты, постановления, нормативно-технические
документы всех уровней власти и
местного самоуправления, регламентирующие
проведение работ по оценке физического
износа, контроль технического состояния
конструктивных элементов и систем
инженерного оборудования, составление
описи работ по ремонту общего имущества
многоквартирного дома
Технология
и организация работ по оценке
физического износа, контроля
технического состояния конструктивных
элементов и систем инженерного
оборудования, составления описи работ
по ремонту общего имущества
Правила
охраны труда при проведении работ по
оценке физического износа, контроля
технического состояния конструктивных
элементов и систем инженерного
оборудования, составлении описи работ
по ремонту общего имущества
Положение
по техническому обследованию жилых
зданий
Правила
и методы оценки физического износа
конструктивных элементов и систем
инженерного оборудования общего
имущества многоквартирного дома
Наименование
Проведение
текущего ремонта общего имущества
многоквартирного дома Код
В/02.6 Уровень
(подуровень) квалификации
6
Происхождение
трудовой функции
Оригинал
X Заимствовано
из оригинала
Трудовые
действияПроведение
технических осмотров для определения
потребности в плановом текущем ремонте
общего имущества
Составление
плана проведения текущего ремонта
общего имущества
Обеспечение
во время текущего ремонта исправного
состояния и безопасной эксплуатации
всего инженерного оборудования
Приемка
выполненных работ по текущему ремонту
общего имущества
Контроль
реализации плана текущего ремонта
общего имущества
Подготовка
ответов на жалобы, заявления и
предложения от собственников, подрядных
и ресурсоснабжающих организаций по
вопросам текущего ремонта общего
имущества
Контроль
соблюдения работниками требований
по охране труда, пожарной безопасности
и производственной санитарии при
проведении текущего ремонта общего
имущества многоквартирного дома
Необходимые
уменияВладеть
технологией проведения осмотров и
текущего ремонта общего имущества
Анализировать
техническое состояние конструктивных
элементов и систем инженерного
оборудования общего имущества и
результаты проведения текущего
ремонта
Необходимые
знанияЗаконодательные
акты, постановления, нормативно-технические
документы всех уровней власти и
местного самоуправления, регламентирующие
проведение работ по текущему ремонту
общего имущества
Технология
и организация работ при проведении
текущего ремонта общего имущества
Перечень
и периодичность работ, относящихся
к текущему ремонту общего имущества
Правила
охраны труда при проведении работ по
текущему ремонту общего имущества
Основы
разработки смет на проведение ремонтных
работ общего имущества
Основы
экономики, организации производства,
труда и управления
Наименование
Проведение
капитального ремонта общего имущества
многоквартирного домаКодВ/03.6 Уровень
(подуровень) квалификации
6
Происхождение
трудовой функции
Оригинал
ХЗаимствовано
из оригинала
Код
оригинала Регистрационный
номер профессионального стандарта
Трудовые
действияПодготовка
предложения о включении многоквартирного
дома в региональную программу
капитального ремонта
Подготовка
технического задания для проектирования
капитального ремонта общего имущества
Оформление
исходно-разрешительной документации
для проведения работ по капитальному
ремонту общего имущества
Подготовка
документов для согласования проекта
и прохождения экспертизы
Подготовка
технического задания и участие в
работе конкурсной комиссии по выбору
подрядной организации для проведения
капитального ремонта общего имущества
многоквартирного дома
Проведение
подготовительных работ для капитального
ремонта общего имущества многоквартирного
дома
Технический
и авторский надзор за работами по
капитальному ремонту
общего имущества многоквартирного
дома
Приемка
выполненных комплексов работ по
капитальному ремонту
общего имущества многоквартирного
дома
Ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома
после капитального ремонта общего
имущества
Необходимые
уменияВзаимодействовать
со всеми субъектами капитального
ремонта
Оценивать
и анализировать результаты проведения
капитального ремонта
общего имущества многоквартирного
дома
Необходимые
знанияЗаконодательные
акты, постановления, нормативно-технические
документы всех уровней власти и
местного самоуправления, регламентирующие
проведение работ по капитальному
ремонту общего
имущества многоквартирного дома
Технология
и организация работ при проведении
капитального ремонта
общего имущества многоквартирного
дома
Правила
охраны труда при проведении работ по
капитальному ремонту
общего имущества многоквартирного
дома
Правила
организации и планирования капитального
ремонта общего имущества многоквартирного
дома
Основы
разработки смет на проведение ремонтных
работ общего
имущества многоквартирного дома
3.3.
Обобщенная трудовая функция
Происхождение
обобщенной трудовой функцииОригиналXЗаимствовано
из оригинала
Возможные
наименования должностейНачальник
(руководитель) эксплуатационного
(ремонтно-эксплуатационного)
подразделения (службы)Главный
инженер эксплуатационного
(ремонтно-эксплуатационного)
подразделения (службы)Начальник
(аварийно-восстановительной) службыНачальник
отдела технической эксплуатацииИнженер
по организации эксплуатации и ремонту
зданий и сооруженийИнженер
по организации капитального ремонта
зданий Начальник отдела благоустройстваИнженер
по благоустройству и озеленению
территорий домовладенийИнженер
по организации работы с собственниками
Требования
к опыту практической работыПри
наличии высшего профессионального
образования требования к опыту
практической работы не предъявляютсяДля
остальных требуется практический
опыт (производственный стаж), полученный
в ходе трудовой деятельности в сфере
жилищно-коммунального хозяйства не
менее одного года
ОКЗ1229Руководители
специализированных
(производственно-эксплуатационных)
подразделений (служб), не вошедшие в
другие группы
ЕКСРуководитель
(заведующий, начальник) службыИнженер
по организации эксплуатации и ремонту
зданий и сооруженийИнженер
по организации капитального ремонтаИнженер
по благоустройству и озеленению
территорий домовладений
Инженер
по организации работы с населением
по месту жительства
Наименование
Обеспечение
результативной работы управляющей
организации
Код
С/01.6 Уровень
(подуровень) квалификации
6
Трудовые
действияТехнико-экономический
анализ работы управляющей организации
Обеспечение
рационального использования трудовых,
материальных и финансовых ресурсов
Обеспечение
сохранности и надлежащего состояния
общего имущества многоквартирного
дома, благоприятных и безопасных
условий проживания граждан,
предоставления гражданам коммунальных
услуг
Подготовка
предложений по реконструкции и
модернизации многоквартирных домов
с учетом ресурсосбережения
Контроль
исполнения принятых решений
Проведение
технико-экономической оценки различных
вариантов (способов) осуществления
работ по эксплуатации и обслуживанию
общего имущества многоквартирного
дома
Разработка
мероприятий по снижению расходов
собственников на содержание общего
имущества и коммунальные услуги
Обеспечение
комплексного взаимодействия со всеми
субъектами технической эксплуатации
Организация
взаимодействия с органами государственного
надзора и муниципального жилищного
контроля
Необходимые
уменияВладеть
методами составления бизнес-планов
и технико-экономического анализа
Разрабатывать
служебные задания работникам и
определять ресурсы для их выполнения
Осуществлять
текущий контроль выполнения служебных
заданий работниками
Осуществлять
оценку профессиональных компетенций
работников
Работать
с документами, составлять отчеты по
итогам выполнения работ
Разрабатывать
программы мотивации персонала
Необходимые
знанияЗаконодательные
акты, постановления, нормативно-технические
документы всех уровней власти и
местного самоуправления, регламентирующие
проведение работ по эксплуатации и
обслуживанию общего имущества
многоквартирного дома
Технология
и организация работ по эксплуатации
и обслуживанию многоквартирного дома
Правила
охраны труда при проведении работ по
эксплуатации и обслуживанию общего
имущества многоквартирного дома
Методы
проведения анализа выполнения планов
и работ по эксплуатации и обслуживанию
общего имущества, определения их
экономической эффективности
Стандарты
бухгалтерского учета и отчетности в
зоне ответственности
Наименование
Разработка
планов и графиков проведения работ
по технической эксплуатации и
обслуживанию общего имущества
многоквартирного дома Код
С/02.6 Уровень
(подуровень) квалификации
6
Трудовые
действияОценка
текущего состояния общего имущества
многоквартирного дома
Разработка
планов проведения комплекса работ
по эксплуатации и обслуживанию общего
имущества многоквартирного дома
Планирование
расходования ресурсов для выполнения
планов структурного подразделения
Организация
подготовки документов для заключения
договоров по технической эксплуатации
и обслуживанию общего имущества
многоквартирного дома
Необходимые
уменияГотовить
отчеты о состоянии материальных
ресурсов и потребностей в их пополнении
(возмещении) для технической эксплуатации
и обслуживания общего имущества
многоквартирного дома
Анализировать
выполнение плана деятельности
подразделения по эксплуатации и
обслуживанию общего имущества
Оценивать
результаты исполнения договоров
подрядными и ресурсоснабжающими
организациями по технической
эксплуатации и обслуживанию общего
имущества многоквартирного дома
Необходимые
знанияЗаконодательные
акты, постановления, нормативно-технические
документы всех уровней власти и
местного самоуправления, регламентирующие
планирование работ по эксплуатации
и обслуживанию общего имущества
многоквартирного дома
Технология
и организация работ по эксплуатации
и обслуживанию общего имущества
многоквартирного дома
Стандарты
бухгалтерского учета и отчетности в
зоне своей ответственности
Наименование
Разработка
мероприятий по повышению санитарного
содержания, благоустройства, безопасного
проживания и энергоэффективности в
многоквартирном доме Код
С/03.6 Уровень
(подуровень) квалификации
6
Трудовые
действияПодготовка
и реализация комплекса работ
(мероприятий) по обеспечению безопасных
условий проживания в многоквартирном
доме
Разработка
и реализация мероприятий,
направленных на уменьшение риска
террористических актов, криминальных
проявлений и их последствий,
способствующих повышения защищенности
проживания в многоквартирном доме
Разработка
и выполнение мероприятий по обеспечению
санитарно-эпидемиологического
благополучия жильцов многоквартирного
дома
Разработка
мероприятий по повышению
энергоэффективности многоквартирного
дома
Разработка
и выполнение мероприятий по улучшению
благоустройства многоквартирного
дома
Необходимые
уменияАнализировать
информацию о способах обеспечения
безопасных условий проживания
Обеспечивать
выполнение санитарных норм и правил
проживания в многоквартирном доме
Взаимодействовать
с органами правопорядка по выявлению
нарушителей правил проживания в
многоквартирном доме
Необходимые
знанияЗаконодательные
акты, постановления, нормативно-технические
документы всех уровней власти и
местного самоуправления, регламентирующие
проведение работ по повышению
санитарного содержания, благоустройства,
безопасного проживания и
энергоэффективности многоквартирного
дома
Технология
и организация работ по повышению
санитарного содержания, благоустройства,
безопасного проживания и
энергоэффективности многоквартирного
дома
Правила
охраны труда при проведении работ по
повышению санитарного содержания,
благоустройства, безопасности
проживания и энергоэффективности
многоквартирного дома
Методы
повышения энергоэффективности
многоквартирных домов
Отечественный
и зарубежный опыт обеспечения
безопасных условий проживания
Наименование
Координация
действий между собственниками,
подрядными и ресурсоснабжающими
организациями по вопросам эксплуатации
и обслуживания общего имущества
многоквартирного дома Код
С/04.6 Уровень
(подуровень) квалификации
6
Трудовые
действияВедение
учета (реестра) собственников,
нанимателей, арендаторов помещений,
подрядных и ресурсоснабжающих
организаций
Обеспечение
собственников помещений информацией,
связанной с технической эксплуатацией
и обслуживанием общего имущества
многоквартирного дома
Организация
приема от участников взаимодействия
заявок, предложений, жалоб и работы
с ними
Организация
взаимодействия с органами местного
самоуправления, органами государственной
власти, подрядными и ресурсонабжающими
организациями
Консультирование
собственников по вопросам эксплуатации
и обслуживания общего имущества
многоквартирного дома
Предупреждать
и разрешать конфликтные ситуации
Принимать
решения в нестандартных ситуациях
Анализировать
и планировать деятельность
Работать
с документами, составлять отчеты по
итогам деятельности
Необходимые
знанияЗаконодательные
акты, постановления, нормативно-технические
документы всех уровней власти и
местного самоуправления, регламентирующие
эксплуатацию и обслуживание
многоквартирного дома
Принципы,
методы, инструменты, технологии
взаимодействия с собственниками,
государственными и муниципальными
органами власти и управления, партнерами
по реализации программ технической
эксплуатации и обслуживания общего
имущества многоквартирного дома
Принципы,
закономерности, особенности ведения
переговоров
IV.
Сведения об организациях – разработчиках
профессионального стандарта
ФГБОУ
ВПО «Российская академия народного
хозяйства и государственной службы
при Президенте Российской Федерации»,
город Москва
Проректор
Арефьев Дмитрий Александрович
1НО
«Ассоциация управляющих и собственников
жилья»,
город Екатеринбург
2НП
«Альянс», город Калининград
3НП
«Ассоциация управляющих компаний»,
город Пермь
4НП
«Содружество ЖКХ»,
город Иркутск
5НП
«СРО УН «Гарант», город
Архангельск
6НП
Индустрия Сервейинг, город Москва
7НП
СРО «МГУ ЖКХ»,
город Москва
8СРО
НП «СМЦР ЖКХ»,
город Новосибирск
1
Общероссийский классификатор занятий
2
Общероссийский классификатор видов
экономической деятельности
3
Единый квалификационный справочник
должностей руководителей, специалистов
и служащих
4
Общероссийский классификатор
специальностей по образованию
Рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий
Источник фото gpointstudio/freepik
В строительной отрасли немало универсальных специалистов. Есть мастера-отделочники, которые одинаково хорошо управляются со штукатуркой и укладкой кафеля. Есть арматурщики-бетонщики и каменщики, способные построить конструкцию практически любой формы.
Однако здание мало построить, его нужно ещё содержать в надлежащем состоянии. Этим, собственно, и занимаются универсальные специалисты-строители – рабочие по комплексному обслуживанию и ремонту зданий.
Требования к квалификации рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий
Источник фото freepic.diller/freepik
Для рабочих по комплексному обслуживанию и ремонту зданий разработан четкий профстандарт, где прописано, что должен знать и уметь работник.
Согласно профстандарту квалифицированный рабочий должен:
- Хорошо ориентироваться в законодательстве, знать стандарты санитарных норм, постановления местных органов власти и различные распоряжения по содержанию зданий, улиц и дворов;
- Владеть разнообразными строительными навыками;
- Знать правила безопасности при ремонтно-строительных работах.
Чтобы успешно работать по специальности работнику следует иметь какое-либо профильное образование: маляра, штукатура, слесаря, электрика, плотника и т.д. Нелишним будет также освоить профессию промышленного альпиниста и получить лицензию для работ на высоте. В этом случае привлекательность специалиста (и зарплата) резко повысится. В остальном все решает практика – чем больше реальных навыков, тем успешнее рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий состоится в профессии.
Разряды рабочих по комплексному обслуживанию и ремонту зданий
В Едином тарифно-квалификационном справочнике работ и профессий рабочих (ЕТКС) перечислены три квалификационных ступени профессии – со 2-й по 4-ю.
Рабочий 2 разряда
Фактически выполняет обязанности разнорабочего и дворника, специальное образование не требуется. Убирает мусор, метет дворы и тротуары. В зимнее время помогает с очисткой льда и снега с крыш, проводит мелкий ремонт по заявкам
Рабочий 3 разряда
Проводит периодический осмотр коммуникаций, проверяет состояние конструкций и механизмов. Может проводить весь комплекс плановых ремонтно-восстановительных работ, включая отделочные (покраска, оштукатуривание, наклеивание обоев и т.д.). Также может ремонтировать внутридомовые системы отопления.
Рабочий 4 разряда
Выполняет все те же самые задачи, однако, при этом умеет ремонтировать высотные объекты и части зданий (вышки, карнизы, башни, шпили и т.п.). Фактически это высотный ремонтник, которому обязательно требуется допуск для высотных работ.
Источник фото pvproductions/freepik
Где учат рабочих по комплексному обслуживанию и ремонту зданий
Системы подготовки специалистов как таковой не существует. Как было отмечено выше, работнику желательно иметь среднее специальное образование по любой востребованной рабочей специальности и соответствующее удостоверение.
Освоить же специальность рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту можно в ходе краткосрочных курсов профессиональной переподготовки, в том числе дистанционных. Их в настоящий момент предлагает множество учебных центров по всей стране. Хотя в общем-то работодателям далеко не всегда интересны «корочки» специалиста – гораздо чаще на собеседовании будут спрашивать о практических навыках.
Суть профессии
Не секрет, что любое сооружение со временем разрушается. Со стен осыпается штукатурка, коммуникации приходят в негодность, краска облупливается и тускнеет, из стен начинает выкрашиваться кирпич. Разумеется, все зависит от качества отделки, но со временем ремонт понадобится даже самым крепким зданиям.
Именно этим и занимается рабочий по комплексному обслуживанию зданий. Фактически он совмещает обязанности слесарей по водопроводу, электриков, штукатуров, маляров, столяров, сварщиков, иногда дворников и уборщиков. Трудится он в основном в управляющих компаниях, ТСЖ и прочих организациях домоуправления.
Обычно в обязанности рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий входит:
- Подготовка жилого фонда к зимнему сезону (проверка коммуникаций, лифтового оборудования и т.д.);
- Плановая уборка в зданиях и на прилегающей территории (вывоз мусора, очистка крыш от снега, чердаков и лестничных пролетов от мусора и проч.);
- Ремонт (окраска и оштукатуривание фасадов, замена стекол, ремонт лестничных пролетов);
- Проверка зданий и их коммуникаций.
Одним словом, рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий – это универсал, который умеет всё понемногу. В этом, собственно, главная загвоздка профессии: не у всех хватает опыта и квалификации, и с другой стороны – ответственность за результат очень высока, а обязанностей много.
Иная картина, если мастер-универсал трудится в составе подрядной организации на строго отведенном участке работ, например, на ремонте фасадов. Тогда его работа почти ничем не отличается от работы штукатура, маляра, сварщика или плотника.
Плюсы и минусы профессии
У специальности рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий в силу её универсальности полно как плюсов, так и минусов.
Начнем с плюсов:
- возможность индивидуального заработка;
- разнообразие задач, наработка опыта и повышение мастерства;
- возможность открыть собственное дело.
Минусов тоже хватает:
- невысокая зарплата при официальном трудоустройстве;
- всегда высокий объем работы;
- физически тяжелая и грязная работа на открытом воздухе;
- малоинтересно для квалифицированных специалистов.