Текущий ремонт оборудования и техники что это

Причины ремонтаПравить

Ремонт производится в случае, если невозможно или нецелесообразно заменить изделия на аналогичные новые. Нередко изделия устаревают морально гораздо раньше, чем вырабатывается их ресурс до ремонта, или затраты на производство изделий в неремонтируемом исполнении существенно меньше — в этих случаях производители стараются переходить на выпуск изделий в неремонтируемом исполнении. Характерные примеры — однокристальные ЭВМ, устройства в неразборном исполнении и т. д.

Текущий ремонт — это мероприятия, проводимые с целью устранения неисправностей или восстановление работоспособности элементов помещения или здания, оборудования и инженерных систем объекта для поддержания эксплуатационных показателей. В этой статье разберем: что такое текущий ремонт, что относится к текущему ремонту и кто должен его проводить.

  • Что такое текущий ремонт?
  • Что относится к текущему ремонту
  • Что входит в содержание и текущий ремонт?
  • Кто должен осуществлять текущий ремонт?
  • Текущий ремонт при аренде помещения
  • Отличие текущего ремонта от капитального

В
соответствии с особенностями повреждений
и износа со­ставных частей оборудования,
а также трудоемкостью ремонт­ных
работ, системой ТОиР предусматривается
проведение теку­щего (ТР) и капитального
(КР) ремонтов.

Текущий
ремонт –
это ремонт, выполняемый для обеспече­ния
или восстановления работоспособности
оборудования и состоящий в замене или
восстановлении отдельных узлов и
дета­лей оборудования.

Перечень
основных работ, выполняемых при текущем
ремонте: проведение операций периодического
техни­ческого обслуживания; замена
быстроизнашивающихся деталей и узлов;
ремонт футеровок и противокоррозионных
покры­тий, окраска; замена набивок
сальников и прокладок, ревизия арматуры;
проверка на точность; ревизия
электрооборудования.

Типовой
перечень работ, подлежащих выполнению
при те­кущем ремонте конкретного
оборудования, составляется руко­водителем
ремонтного подразделения (заместителем
начальни­ка цеха по оборудованию,
механиком цеха или начальником участка,
мастером ЦЦР, РМЦ), утверждается
руководителями инженерных служб
предприятия и является обязательным
при­ложением к ремонтному журналу.

Капитальный
ремонт –
это ремонт, выполняемый для вос­становления
исправности и полного или близкого к
полному восстановлению ресурса
оборудования с заменой или восста­новлением
любых его частей, включая базовые.

При
капитальном ремонте производится
частичная, а в слу­чае необходимости
– и полная разборка оборудования.

(5)
В объем капитального ремонта входят
следующие основные работы: мероприятия
в объеме текущего ремонта; замена или
восстановление всех изношенных деталей
и узлов; полная или частичная замена
изоляции, футеровки, противокоррозионной
защиты; выверка и центровка машины;
послеремонтные испы­тания и т. п.

Подробный
перечень работ, которые необходимо
выполнить во время капитального ремонта
конкретного вида оборудова­ния,
устанавливается в ведомости дефектов.

Что такое текущий ремонт?

В нормативных документах можно выделить три понятия текущего ремонта зданий или сооружений.

  • Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.Данное понятие дано в ст. 1 Закона Московской области от 13.04.2006 (ред. от 24.06.2016) N 54/2006-ОЗ «О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации».
  • Ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей (Приложение 1 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (ВСН 58-88 (р).
  • Работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей (п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279))

Что же касается помещений?

Помещение входит в состав зданий и сооружений.

Помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Поэтому текущий ремонт помещения как части здания или сооружения включает в себя те же мероприятия, что и ремонт всего здания, сооружения.

В случае, если у Вас есть вопросы о текущем ремонте и содержании здания или помещения, рекомендуем обратиться к нашему юристу сайта.

Методы ТОиРПравить

Основная цель ТОиР — это предупреждение, своевременное выявление и устранение отказов и повреждений следующими мерами:

  • контроль технического состояния инспекция в определенном объёме с определенной периодичностью;
  • плановая замена элементов по достижении определенной наработки или календарного срока службы;
  • плановая или в зависимости от технического состояния смазка, зарядка, заправка маслом, топливом иными специальными жидкостями и газами;
  • плановый и неплановый ремонт для устранения отказов, предотказных состояний и повреждений.

Возможны разные способы планирования работ по ТОиР:

  • по событию — например, при отказе, что эффективно, если себестоимость ремонта относительно невысока, а последствия отказа не влияют на выполнение обязательств перед заказчиками;
  • регламентное обслуживание — выполняется по заранее составленному плану (регламенту обслуживания), позволяющему поддерживать работоспособность оборудования, такой вид обслуживания дает самый высокий процент готовности оборудования, но он и самый дорогой, поскольку фактическое состояние оборудования в определенный регламентом момент времени может и не требовать работ по обслуживанию или ремонту;
  • по состоянию — выполняется по результатам экспертной оценки или измерения параметров фактического технического состояния оборудования, для случая себестоимость обслуживания меньше, а готовность оборудования к применению достаточно высока.

Регламентированное ТО включает в себя работы, выполняемые в соответствии с технической документацией в обязательном порядке после определенного пробега, наработки или временного интервала по заранее утвержденному регламенту. К таким работам обычно относятся: замена смазки в агрегатах, замена некоторых быстроизнашиваемых и легкозаменяемых деталей, испытания сосудов и грузоподъемных механизмов, регулировка и наладка ответственных рабочих машин (например, подъемных машин), периодическое техническое обслуживание по специальному графику и т. п., а также проверка технического состояния оборудования при помощи средств технической диагностики и визуально. Работы по регламентированному ТО обычно сопровождаются остановкой рабочих машин и проводятся по специальному графику. Нерегламентированное ТО включает в себя работы по чистке, обтяжке, регулировке, добавлению смазки, замене быстроизнашиваемых и легкозаменяемых деталей, и т. д. Потребность в этих работах выявляется при проведении периодических осмотров, мониторинга технического состояния с помощью диагностических систем и средств технической диагностики. Устраняются выявленные замечания во время технологических перерывов, переходов и обычно без остановки технологического процесса, или с кратковременной остановкой.

По видам и способам выполнения ремонт подразделяется на текущий ремонт — устранение отказов и повреждений путём замены износившейся составной части (кроме базовых) и капитальный ремонт — восстановление исправности (методами наплавки, напыления), при этом допускается замена любой составной части, включая базовые.

В процессе эксплуатации оборудования происходит качественное изменение состояния деталей и узлов, вызванное износом взаимосвязанных рабочих поверхностей. Полностью избежать изнашивания оборудования невозможно. Однако правильная эксплуатация бурового оборудования, применение высококачественных смазочных материалов и систем технического обслуживания способствует продлению межремонтного периода работы оборудования.

Система технического обслуживания и планового ремонта бурового оборудования предусматривает проведение ряда регламентированных операций, содержащихся в ГОСТ 18322-78.

Техническое обслуживание – комплекс операций или операция по поддержанию работоспособности или исправности изделия при использовании по назначению, ожидании, хранении и транспортировке. Оно содержит регламентированные в конструкторской документации операции для поддержания работоспособности или исправности изделия в течении срока его службы. В техническое обслуживание могут входить мойка изделия, контроль его технического состояния, очистка, смазывание, крепление болтовых соединений, замена некоторых составных частей, регулировка.

Ремонт – комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности изделий и восстановлению ресурсов изделий или их составных частей. В ремонт могут входить разборка, контроль технического состояния изделия, восстановление деталей, сборка и т.д. содержание части операций ремонта может совпадать с содержанием некоторых операций технического обслуживания. Ремонт любого вида должен сопровождаться выдачей определенных гарантий на последующий срок эксплуатации.

Основой проведения качественного и своевременного ремонта является система ТО и ПР. (техническое обслуживание и плановый ремонт). Эта система состоит из следующих основных разделов: система технического обслуживания и планового ремонта, структура и длительность ремонтных циклов и межремонтного периода, организация оперативно-технического учета и отчетности. ТО и ПР оборудования проводится после определения периода его эксплуатации. Чередование и периодичность ТО и ПР определяются длительностью межремонтного периода каждого агрегата, входящего в состав установки.

Система ТО и ПР устанавливает принципиальные основы организации их, что создает необходимые предпосылки для более эффективного использования оборудования, увеличения межремонтного периода, уменьшение интенсивности износа сопряженных деталей, обеспечивает возможность более тщательной подготовки ремонтных работ, проведение их в кратчайшие сроки и на высоком техническом уровне. Планирование, подготовка и организация ТО и ПР направлены на проведение их в кратчайшие сроки и с минимальными затратами. Технологическая подготовка заключается в разработке технических условий на капитальный ремонт, технологических процессов разборки, сборки, восстановления и составления дефектных ведомостей.

Организация ремонтных работ включает планирование работ по ремонту, техническую подготовку производства, применение прогрессивных технологий ремонта, механизацию слесарно-сборочных работ, развитие специализации ремонта по видам оборудования, расширение области применения агрегатного и поточного метода ремонта, обеспечение ремонтной документацией.

Системой ТО и ПР бурового оборудования действующей в нефтяной промышленности предусмотрены, техническое обслуживание (ТО), текущий ремонт (ТР), капитальный ремонт (КР).

Техническое обслуживание (ТО) – подразделяется на два вида — периодическое и сезонное. Периодическое ТО выполняется через установленные в эксплуатационной документации значения наработки или интервала времени (например ТО1, ТО2, ТО3). Сезонное ТО включает в себя операции по замене сезонных сортов масел, установке или снятию утеплений, агрегатов предпускового подогрева и т.д. ТО оборудования проводится силами эксплуатационного персонала буровой или силами ремонтной бригады. Результаты ТО фиксируются в журнале. Комплекс ТО регламентируется инструкциями заводов изготовителей.

Текущий ремонт (ТР) осуществляется в процессе эксплуатации в целях гарантированного обеспечения работоспособности оборудования. При ТР проводится частичная разборка оборудования, ремонт отдельных узлов или замена изношенных деталей, регулировка и испытание согласно инструкции по эксплуатации. Неисправные детали и узлы ремонтируются в мастерских. ТР проводится ремонтными бригадами с привлечением обслуживающего персонала в соответствии с планами.

Читайте также:  Пособие по ремонту холодильной технике

Капитальный ремонт (КР) проводится в целях восстановления работоспособности и ресурса оборудования. При КР осуществляется полная разборка оборудования, мойка и дефектоскопия деталей, ремонт, регулировка, сборка, испытание под нагрузкой и окраска. КР проводится в соответствии с планом-графиком ремонта на специализированных заводах, оснащенных соответствующим технологическим оборудованием. Порядок сдачи в ремонт, испытание и приемка после ремонта определяются техническими условиями на капитальный ремонт оборудования.

Организация ТО и ПР осуществляется под методическим и техническим руководством службы главного механика. Практическое проведение возлагается на базы производственного обслуживания, централизованные ремонтные заводы.

Таким образом, действующая система ТО и ПР оборудования предусматривает проведение комплекса мероприятий предупредительного характера, направленных на поддержание оборудования в постоянной эксплуатационной готовности и обеспечивающих наибольшую производительность и высокое качество буровых работ, увеличение межремонтных сроков службы, снижение затрат на ремонт и эксплуатацию оборудования, повышение качества ремонтных работ.

Организация работ по техническому обслуживанию

Рекомендуется
следующая форма организации ТО
оборудования:

все
виды работ по нерегламентированному
ТО основного и вспомогательного
оборудования подразделений выполняет
эксплуатационный персонал согласно
Инструкции по рабочему месту;

регламентированное
(плановое) ТО (ТО-1, ТО-2, ТО-3, сезонное
обслуживание – СО) выполняется в
соответствии с перечнем типовых работ
специализированными бригадами пунктов
ТО или подвижной ремонтной мастерской
с обязательным участием эксплуатационного
персонала и механика подразделения;

технические
испытания оборудования, подведомственного
Ростехнадзору, выполняются
специализированными сторонними
организациями по договору с обязательным
участием местных органов Ростехнадзора.

Система
технического обслуживания и ремонта
оборудования

Система
технического обслуживания и ремонта
(ТОиР) – это комплекс организационных
и технологических мероприятий по
обслуживанию и ремонту оборудования.

Система
ТОиР включает планирование, подготовку,
реали­зацию технического обслуживания
и ремонта с заданными по­следовательностью
и периодичностью. Для этих целей в
Систе­ме ТОиР приведены нормативы
продолжительности межремонт­ных
периодов, ремонтных циклов, простоев и
трудоемкости в ремонте (техническом
обслуживании) оборудования и
техноло­гических агрегатов, примерное
содержание ремонтных работ отдельных
видов оборудования, даны указания по
организации его ремонта и технического
обслуживания.

Система
ТОиР призвана обеспечить:

1)
поддержание оборудо­вания в
работоспособном состоянии и предотвращение
неожи­данного выхода его из строя;

2)
правильную организацию техниче­ского
обслуживания и ремонта оборудования;

3)
увеличение коэф­фициента технического
использования оборудования за счет
повышения качества технического
обслуживания и ремонта, и уменьшения
простоя в ремонте;

4)
возможность выполнения ре­монтных
 работ по  графику,  согласованному
 с  планом  производства;

5)
своевременную подготовку необходимых
запасных ча­стей и материалов.

В
основу Системы ТОиР положено сочетание
технического обслуживания и
планово-предупредительных ремонтов.

В
зависимости от значимости оборудования
в технологиче­ском процессе
планово-предупредительный ремонт может
про­водиться по методу планово-периодического
ремонта и ремонта по техническому
состоянию (послеосмотровый  метод).

Сущность
планово-периодического ремонта
заключается в том, что все виды ремонта
планируются и выполняются в строго
установленные ремонтными  нормативами
сроки.

Сущность
ремонта по техническому состоянию
заключается в том, что все виды и сроки
ремонта устанавливаются в зави­симости
от технического состояния оборудования,
определяемо­го во время проведения
периодического ТО.

Система
ТОиР предусматривает следующие виды
обслуживания и ремонтов:

Техническое
обслуживание – это комплекс работ для
поддер­жания работоспособности
оборудования между ремонтами.

В
зависимости от характера и объема
проводимых работ предусматривает
ежесменное (ЕО) и периодическое (ТО)
техническое обслуживание.

Ежесменное
техническое обслуживание является
основным и решающим профилактическим
мероприятием, призванным обес­печить
надежную работу оборудования между
ремонтами.

В
ежесменное техническое обслуживание
входят следующие основные работы:
обтирка, чистка, регулярный наружный
ос­мотр, смазка, подтяжка сальников,
проверка состояния масля­ных и
охлаждающих систем подшипников,
наблюдение за со­стоянием крепежных
деталей, соединений и их подтяжка и др.

Ежесменное
техническое обслуживание проводится
без остановки технологического процесса.

Периодическое
техническое обслуживание –
это техническое обслуживание, выполняемое
через установленные в эксплуата­ционной
документации значения наработки или
интервалы вре­мени.

Основным
назначением периодического ТО является
устра­нение дефектов, которые не могут
быть обнаружены или устра­нены в
период работы оборудования. Главным
методом ТО является осмотр, во время
которого определяется техническое
со­стояние наиболее ответственных
узлов и деталей оборудования, а также
уточняется объем предстоящего ремонта.

Ремонт
– это комплекс операций по восстановлению
исправно­сти или работоспособности
оборудования и восстановлению ресурсов
оборудования.

Текущий
ремонт – это ремонт,
выполняемый для обеспече­ния или
восстановления работоспособности
оборудования и состоящий в замене или
восстановлении отдельных узлов и
дета­лей оборудования.

Капитальный
ремонт – это ремонт,
выполняемый для вос­становления
исправности и полного или близкого к
полному восстановлению ресурса
оборудования с заменой или восста­новлением
любых его частей, включая базовые.

В
объем капитального ремонта входят
следующие основные работы: мероприятия
в объеме текущего ремонта; замена или
восстановление всех изношенных деталей
и узлов; полная или частичная замена
изоляции, футеровки, противокоррозионной
защиты; выверка и центровка машины;
послеремонтные испы­тания и т. п.

Система
ТОиР не свободна от недостатков.
Непрерывное по­вышение надежности и
ремонтопригодности оборудования требует
внесения соответствующих изменений в
Систему ТОиР.

Основные
направления совершенствования системы
ТОиР.

1.
 Научное обоснование нормативов
межремонтных про­бегов.

2.
 Совершенствование структуры
межремонтных циклов.

3.
 Сокращение времени простоя оборудования
в ремонте и сни­жение трудозатрат на
ремонт.

4.
 Разработка нормативов системы ППР
на остановочные ре­монты.

5.
 Замена средних показателей межремонтных
пробегов диф­ференцированными
показателями с учетом работы оборудова­ния:

6.
 Учет в нормативах процесса старения
оборудования и необ­ходимости
увеличения затрат по мере эксплуатации
оборудо­вания.

Согласно Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Работы, относящиеся к текущему ремонту согласно П к Положению о ремонте зданий:

  • расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах;
  • восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей;
  • мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов) и др.

Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав текущего ремонта жилых зданий и помещений входят:

1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска перекрытий.

4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Помимо понятия «текущий ремонт» необходимо иметь представление о содержании имущества. Так как текущий ремонт входит в перечень обязанностей, указанных для содержания имущества.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме — это поддержание объекта в исправном, пригодном для эксплуатации виде.

Документ, в котором регулируется содержание общего имущества в многоквартирном доме — Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

  • осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности;меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.
  • осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
  • обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
  • поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
  • уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
  • сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
  • организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности;
  • меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
  • содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
  • текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;
  • настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
  • проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.
Читайте также:  Мастер по ремонту бытовой техники обучение в спб

Какие работы относятся к содержанию жилых домов?

В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:

1.Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

  • Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
  • Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
  • Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
  • Прочистка канализационного лежака.
  • Проверка исправности канализационных вытяжек.
  • Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
  • Проверка заземления ванн.
  • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
  • Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
  • Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
  • Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

  • Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
  • Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
  • Снятие пружин на входных дверях.
  • Консервация системы центрального отопления.
  • Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
  • Ремонт просевших отмосток.
  • Устройство дополнительной сети поливочных систем.
  • Укрепление флагодержателей.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

5. Прочие работы

  • Регулировка и наладка систем центрального отопления.
  • То же вентиляции.
  • Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
  • Очистка и промывка водопроводных кранов.
  • Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
  • Подготовка зданий к праздникам.
  • Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
  • Удаление с крыш снега и наледей.
  • Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
  • Уборка и очистка придомовой территории.
  • Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
  • Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
  • Удаление мусора из здания и его вывозка.
  • Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
  • Поливка тротуаров и замощенной территории.

Связанные понятияПравить

  • Реставрация — в основном этот термин применяют по отношению к произведениям искусства. В отличие от просто ремонта, предполагает значительную исследовательскую работу, направленную на максимальное сохранение внешнего вида, а иногда и внутреннего устройства произведений искусства.
  • Техническое обслуживание — комплекс операций или операция по поддержанию работоспособности или исправности изделия при использовании по назначению, ожидании, хранении и транспортировке. Так же как и ремонт, может включать в себя замену каких-либо частей. В отличие от ремонта, техническое обслуживание необходимо для исправных и не потерявших своих эксплуатационных качеств изделий.
  • Евроремонт — народное название ремонта квартир, зданий и сооружений с использованием материалов и приёмов, практически не применявшихся в СССР до его распада, обычно довольно дорогих. Термин «евроремонт» не зафиксирован в нормативных документах — он довольно условный. В 1990-е годы его использовали для определения ремонта высочайшего уровня. Для определённости — под «евроремонтом» понимают соответствие ремонтных работ требованиям СНиП по уровню «высококачественное».
  • Ремонт под ключ — ремонт жилых и нежилых помещений, подразумевающий возможность использования помещений сразу после окончания ремонтных работ. Включает в себя следующие виды работ: Облицовка стен, пола и потолка; установка окон и дверей; электромонтажные, санитарно-технические и инженерные работы по отоплению, водоснабжению и водоотведению.

Виды технического обслуживания и ремонта оборудования

Основной
задачей ТО является отдаление момента
достижения машиной неработоспособного
или неисправного состояния с помощью
мероприятий, предупреждающих отказы и
неисправности, т.е. поддерживающих
параметры технического состояния машины
(агрегата, механизма), близкими к
номинальным (например, с помощью
контрольно-регулировочных, крепежных
работ или замены изношенных деталей),
а также снижающих скорость разрушения
деталей (например, с помощью смазочных
и регулировочных работ).

ТО включает
регламентированные в технической
документации операции (уборочно-моечные,
крепежные, контрольно-регулировочные
и смазочно-заправочные), проводимые
принудительно в плановом порядке, как
правило, без разборки и снятия с машины
агрегатов, узлов и деталей. В ТО может
также входить замена некоторых деталей.
Проведение ТО должно обеспечивать
безотказную работу машины в пределах
его периодичности.

На рис. 6.2. приведена
классификация различных видов технического
обслуживания.

В зависимости от
этапа эксплуатации различают ТО при
использовании, ТО при хранении, ТО при
транспортировании и ТО при ожидании.

Периодическое
техническое обслуживание проводят
через установленные в эксплуатационной
документации значения наработки или
интервалы времени.

Сезонное техническое
обслуживание выполняют при подготовке
оборудования к использованию в
осенне-зимних и весенне-летних условиях.

Техническое
обслуживание в особых условиях
эксплуатации предусматривает проведение
ряда технологических операций при
периодических технических обслуживаниях,
которые способствуют
нормальной эксплуатации машин в условиях
пустыни и песчаных
почв, на каменистых грунтах, в высокогорных
условиях и
при низких температурах.

Рис.
Виды технического обслуживания

Отдельные
виды специального ТО выполняют в объеме,
указанном
в технической документации
предприятия-изготовителя.

Регламентированное
техническое обслуживание проводят
с периодичностью
и в объеме, предусмотренными в
нормативно-технической или эксплуатационной
документации, независимо от технического
состояния оборудования в момент начала
технического
обслуживания.

Техническое
обслуживание с периодическим контролем
предусматривает
выполнение контроля технического
состояния оборудования с установленными
в нормативно-технической или
эксплуатационной
документации периодичностью и объемом,
а объем
остальных операций определяется
техническим состоянием оборудования
в момент начала технического обслуживания.

Техническое
обслуживание с непрерывным контролем,
предусмотренное
в нормативно-технической или
эксплуатационной документации,
выполняется по результатам непрерывного
контроля
технического состояния оборудования.

Поточное
техническое обслуживание заключается
в выполнении
требуемого комплекса технологических
операций на специализированных рабочих
местах с определенными технологической
последовательностью
и ритмом.

Централизованное
техническое обслуживание заключается
в выполнении
требуемого комплекса технологических
операций персоналом
и средствами одного подразделения
предприятия.

Децентрализованное
техническое обслуживание заключается
в выполнении
требуемого комплекса технологических
операций персоналом
и средствами нескольких подразделений
предприятия.

ТО
оборудования следует выполнять в
соответствии с инструкциями
и рекомендациями, утвержденными в
установленном порядке,
и инструкциями заводов-изготовителей.

Графики ТО должны
составляться владельцами оборудования,
согласовываться с подразделениями,
эксплуатирующими оборудование и
контролироваться службой главного
механика предприятия.

Основной задачей
ремонта является восстановление
исправного
или работоспособного состояния
оборудования, а также его
ресурса.

Восстановление
работоспособного состояния включает
идентификацию
отказа (определение места и характера
дефекта), наладку
или замену отказавшего элемента,
регулирование и контроль
технического состояния элементов
объекта и заключительные
операции по контролю работоспособности
объекта в целом. Отдельные
операции ремонта могут совпадать с
операциями ТО.

Читайте также:  РЕМОНТ ТЕХНИКИ ПРОСПЕКТ КАЛИНИНА ТВЕРЬ

На рис. 6.3 приведена
классификация видов ремонта.

Текущий
ремонт (ТР)
предназначен для обеспечения или
восстановления
работоспособности оборудования
восстановлением или заменой отдельных
его агрегатов, сборочных единиц и деталей
(кроме базовых), достигших предельного
состояния.

Капитальный
ремонт (КР)
оборудования, агрегатов и сборочных
единиц предназначен для восстановления
их исправности и ресурса,
близкого к полному (не менее 80 %),
посредством замены
или восстановления любых составных
частей, включая базовые.

Направляются
оборудование и агрегаты на КР на основании
результатов
анализа их технического состояния и
наработки. При
этом учитывают также затраты на текущий
ремонт, например,
суммарную стоимость израсходованных
запасных частей с начала
эксплуатации. Как правило, производят
не более одного КР оборудования (не
считая КР агрегатов). На практике
стараются
исключить полнокомплектный КР
оборудования, заменяя отдельные агрегаты
и сборочные единицы, требующие ремонта.

Для некоторых
видов оборудования и агрегатов в
зависимости
от условий эксплуатации может
предусматриваться средний ремонт.

Рис. 6.3. Виды
ремонта

Рис. 6.3 Виды
ремонта

Средний
ремонт (СР)
предназначен для восстановления
исправности
и частичного восстановления ресурса
оборудования с заменой
или восстановлением составных частей
ограниченной номенклатуры
и контролем технического состояния
составных частей
в объеме, установленном в нормативно-технической
документации.

Плановый
ремонт — ремонт, постановка на который
осуществляется
в соответствии с требованиями
нормативно-технической документации.

Неплановый
ремонт — ремонт, постановка на который
осуществляется
без предварительного назначения.

Регламентированный
ремонт — плановый ремонт, выполняемый
с периодичностью и в объеме, установленными
в эксплуатационной документации,
независимо от технического состояния
оборудования
в момент начала ремонта.

Ремонт
по техническому состоянию — ремонт, при
котором контроль технического состояния
выполняется с периодичностью и
в объеме, установленными в
нормативно-технической документации,
а объем и момент начала ремонта
определяются техническим
состоянием оборудования.

Обезличенный
ремонт выполняется без сохранения
принадлежности
восстановленных составных частей к
определенному экземпляру
оборудования.

Необезличенный
ремонт осуществляется при сохранении
принадлежности
составных частей к определенному
экземпляру оборудования.

Агрегатный ремонт
представляет собой обезличенный ремонт,
при котором неисправные агрегаты
заменяются новыми, или
заранее отремонтированными.

Поточный
ремонт осуществляется на специализированных
рабочих
местах с определенными технологической
последовательностью
и ритмом.

Необходимость
проведения того или иного вида ремонта,
его периодичность
и операции определяются конструктивными
особенностями машин, характером
выполняемых ими функций, условиями
эксплуатации и другими факторами.

Надежность
оборудования неразрывно связана с
правильной организацией
его ТО и Р. Расходы на поддержание
работоспособности
оборудования зачастую значительно
превосходят его первоначальную
стоимость.

Организация комплекса работ по ТОиР на производственных предприятиях обычно предусматривает создание единого специализированного подразделения, руководитель которого (часто называемый главный механик) несёт ответственность перед руководством предприятия в отношении поддержания исправного (работоспособного) состояния оборудования. Таким подразделениям подчинены ремонтные цеха, а на небольших предприятиях — и энергетическое хозяйство.

Для информационной поддержки управленческих задач в области организации ТОиР и для автоматизации операций, выполняемых персоналом на предприятиях, используются модули ERP-систем или специализированные программные продукты (EAM-системы, CMMS-системы).

Кто должен осуществлять текущий ремонт?

Если говорить о текущем ремонте всего здания, то привлекаться к выполнению такого ремонта должны обслуживающие организации. В этом случае Ваша Управляющий компания  или ТСЖ должны разработать план проведения текущих работ, определить порядок их осуществления, заключить договор с подрядчиком — сторонней организацией, которая будет проводить ремонт, уведомить собственников помещения о стоимости и перечне работ.

Если речь идет о текущих работах в жилых помещениях, то проводить такие работы должны собственники, арендаторы или наниматели. Они могут привлекать подрядчиков, а за чей счет выполнять работы должны установить в договоре аренды/найма помещения.

Текущий ремонт при аренде помещения

Согласование условия о проведении текущего ремонта помещения в договоре аренды является интересом обеих сторон , так как позволяет избежать конфликтов при осуществлении ремонта.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором аренды.  Исходя из этого стороны могут согласовать условия о проведении текущего ремонта арендуемого помещения и включить их в договор.

Во избежание конфликтов и рисков в будущем сторонам сделки рекомендуется включить в договор следующие условия:

  • Сторону, которая будет производить текущий ремонт арендуемого помещения;
  • Сторону, за чей счет будет осуществлен ремонт или возможность зачета, возмещения средств;
  • Перечень работ и их стоимость;
  • Срок проведения текущего ремонта.

Техническое обслуживание и ремонт

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 8 февраля 2022 года; проверки требуют 9 правок.

Ремонт уличного освещения

  • ГОСТ 18322-2016 Система технического обслуживания и ремонта техники. Термины и определения. docs.cntd.ru. Дата обращения: 17 февраля 2018. Архивировано 18 февраля 2018 года.
  • Александр Ящура. Система технического обслуживания и ремонта промышленных зданий и сооружений: Справочник. — Litres, 2018-12-20. — 311 с. — ISBN 978-5-457-36883-5. Архивная копия от 24 мая 2022 на Wayback Machine

СсылкиПравить

3.3.1.
Техническое диагностирование (ТД) –
элемент Системы Планово-Предупредительного
ремонта, позволяющий изучать и
устанавливать признаки неисправности
(работоспособности) оборудования,
устанавливать методы и средства, при
помощи которых дается заключение
(ставится диагноз) о наличии (отсутствии)
неисправностей (дефектов). Действуя на
основе изучения динамики изменения
показателей технического состояния
оборудования, ТД решает вопросы
прогнозирования (предвидения) остаточного
ресурса и безотказной работы оборудования
в течение определенного промежутка
времени.

3.3.2.
Техническая диагностика исходит из
положения, что любое оборудование или
его составная часть может быть в двух
состояниях – исправном и неисправном.
Исправное оборудование всегда
работоспособно, оно отвечает всем
требованиям, установленных изготовителем.
Неисправное (дефектное) оборудование
может быть как работоспособно, так и
неработоспособно, т. е. в состоянии
отказа.

3.3.3.
Оборудование может отказать в связи с
изменением внешней среды и по причине
физического износа деталей, находящихся
как снаружи, так и внутри оборудования.
Отказы являются следствием износа или
разрегулировки узлов.

3.3.4.
Техническая диагностика направлена в
основном на поиск и анализ внутренних
причин отказа. Наружные причины
определяются визуально, при помощи
измерительного инструмента, несложных
приспособлений.

Методы,
средства и рациональная последовательность
поиска внутренних причин отказа зависят
от сложности конструкции оборудования,
от технических показателей, определяющих
его состояние. Особенность ТД состоит
в том, что она измеряет и определяет
техническое состояние оборудования и
его составных частей в процессе
эксплуатации, направляет свои усилия
на поиск дефектов.

3.3.5.
По величине дефектов составных частей
(агрегатов, узлов и деталей) можно
определить работоспособность оборудования.
Зная техническое состояние отдельных
частей оборудования на момент
диагностирования и величину дефекта,
при котором нарушается его работоспособность,
можно предсказать срок безотказной
работы оборудования до очередного
планового ремонта, предусмотренного
нормативами периодичности Системы ППР,
а также необходимость их корректировки.

3.3.8.
Объективным методом оценки потребности
оборудования в ремонте является
постоянный или периодический контроль
технического состояния объекта с
проведением ремонтов лишь в случае,
когда износ деталей и узлов достиг
предельной величины, не гарантирующей
безопасной, безотказной и экономичной
эксплуатации оборудования. Такой
контроль может быть достигнут средствами
ТД, а сам метод становится составной
частью Системы ППР (контроля).

3.3.9.
Другой задачей ТД является прогнозирование
остаточного ресурса оборудования и
установления срока его безотказной
работы без ремонта (особенно капитального),
т. е. корректировка структуры ремонтного
цикла.

3.3.10.
Техническое диагностирование успешно
решает эти задачи при любой стратегии
ремонта, особенно стратегии по техническому
состоянию оборудования. В соответствии
с этой стратегией работы по поддержанию
и восстановлению работоспособности
оборудования и его составных частей
должны осуществляться на основе ТД
оборудования.

3.3.13.
Целями ТД являются:

контроль
параметров функционирования, т. е.
хода технологического процесса, с целью
его оптимизации;

контроль
изменяющихся в процессе эксплуатации
параметров технического состояния
оборудования, сравнение их фактических
значений с предельными значениями и
определение необходимости проведения
ТО и ремонта;

прогнозирование
ресурса (срока службы) оборудования,
агрегатов и узлов с целью их замены или
вывода в ремонт.

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 26 октября 2021 года; проверки требуют 6 правок.

Ремо́нт (техники) — комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса.

Разновидности ремонта (техники)Править

  • Косметический — восстановление внешнего вида без вмешательства в конструкцию (бытовое название текущего ремонта).
  • Средний (Восстановительный) — обычно производится с заменой частей устройства, подвергшихся износу, либо с их модификацией (наплавка, расточка, пайка и так далее).
  • Текущий (Малый) — ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей (термин малый ремонт был упразднён в 1980-х годах).
  • Капитальный — предполагает разборку и контроль технического состояния конструкции с целью выявления скрытых отказов и повреждений, оценки остатка ресурса, замену составных частей, имеющих отказы, недопустимые повреждения или выработавших установленный для них ресурс (срок службы). Капитальный ремонт предполагает большой объём работ и значительные расходы.
  • Средний и капитальный ремонты могут иметь планово-предупредительный характер — в этом случае ремонт выполняют в запланированный в ремонтной документации момент времени.

Разновидности ремонта (жилых помещений)Править

Согласно общепринятым нормам, различают несколько типов ремонтных работ в домах, зданиях и сооружениях.

Капитальный ремонт дома подразумевает под собой комплекс работ следующего типа:

  • проектирование интерьера и экстерьера помещения;
  • транспортировка необходимых стройматериалов;
  • проведение и/или ремонт инженерных коммуникаций;
  • внутренние отделочные работы;
  • в отдельных случаях доставка и установка мебели.

К услугам капитального ремонта дома принято обращаться в случае заселения в изначально нежилое помещение или при полной смене внутреннего дизайна помещения.

Косметический ремонт квартиры подразумевает собой комплекс работ следующего типа:

  • минимальное проектирование интерьера и экстерьера помещения;
  • ремонт уже существующих инженерных коммуникаций;
  • внутренние отделочные работы

Процесс косметического ремонта жилого помещения являет собой упрощённую версию капитального ремонта и зачастую используется для обновления дизайна и/или устранения визуальных дефектов интерьера.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *