Последний —
28 февраля, 08:00
Перейти
срок службы стиральной машины более 20 лет.тут машина и 10 лет не отработала. выходит, что сломали ее квартиранты в результате неправильной эксплуатации. и расходы по ее ремонты обязаны нести квартиранты. вот если бы машине было более 20 лет и она вышла из строя, то тут другой вопрос. тогда бы эту машину можно было просто списать и заменить другой машиной.
Добрый вечер! Сняли жилье год назад. Стир машинка, приобреталась владелицей жилья уже подержанной. Срок ее эксплуатации не менее 5 л. Она сломалась, при разговоре с ней об этом факте, она настаивает, чтобы мы оплатили ремонт, или купили такую же подержанную. Свое мнение она аргументирует тем, что когда мы заселились она ее сдала в исправном состоянии. Но до нас ей пользовались двое квартирантов, жившие в разное время, да и до этого она экслуатировалась тоже. Очень важно Ваше мнение. Спасибо)
в прачечной стирка стоит 60 рублей за 1 кг. пусть стирают в прачечной. если не хотят стирать, то пусть пользуются своей личной стиральной машиной. или могут пользоваться вашей стиральной машиной на условии, что если они ее сломают, то оплатят ее ремонт или замену. вот и пусть посчитают, что для них выгоднее и удобнее и пользуются этим.
Я снимаю квартиру ремонтирую все сама, точнее нанимаю людей. Даже не сообщаю об этом хозяевам. Как то батарея протекла, в другой раз смеситель в ванной, и что теперь из за каждой мелочи дергать хозяев? Вы же там живёте. В конце концов это не так дорого, не ремонт же вы переделываете всей квартиры
О чем вообще речь, если машинка не новая, более того бу хозяйка ее приобрела вдобавок, ей пользовались и прежние квартиранты, а платить должен автор только потому, что она сломалась в период его проживания? Вы когда-нибудь слышали о том, чтобы в гостиницах или даже хостелах, постояльцы платили за сломавшийся смеситель, фен, или кондиционер? Тут тоже самое, сдаешь свою жп, неси время от времени бытовые расходы. А как иначе? Но к сожалению у нас в стране стойко обозначилась тенденция в течении многих лет, только брать ничего не вкладывая и не отдавая взамен. Хозяйка квартиры у автора, в точности повторяет это в миниатюре. Автор, понимаю ваше негодование. Какой у вас стаж как квартиранта? Пусть негативный, но это тоже опыт который вам пригодится при заключении договора найма в другой квартире. И мой вам совет дополнительный, никогда не снимайте жилье у людей пенсионного возраста. Они трясутся над каждой кастрюлькой в сдаваемой квартире, а уж и техникой тем более.
Ну это если годами живете, а не год!У меня действительно живут уже почти 7 лет девочки в одной из квартир, они сами делают косметический ремонтик под себя, если хотят, и с меня за обои не требуют, но стиралку я им новую купила взамен вышедшей из строя окончательно, и плиту поменяла за свой счет, потому что это мои обязанности, как арендодателя. И муж бегал к ним отлаживал эту стиралку, они никак не могли с ней разобраться по первости.
09 сентября 2017, 11:38
02 февраля 2018, 07:49
по факту вы должны оплачивать!хозяйка сдавала вас квартиру с рабочей машинкой !у меня квартиранты замок сломали,но не соглашаются с этим(все ровно отдали за новый,т.к я им исправную дверь сдавала
06 сентября 2018, 10:32
12 октября 2018, 19:07
20 декабря 2018, 08:20
25 января 2019, 15:03
кто сломал, тот и платит. сама она не может сломаться. вы ее сломали сами. сами и ремонтируйте. не можете сами отремонтировать — нанимайте специально обученных людей и платите им большие деньги. нужно было своей стиральной машиной пользоваться. тогда и проблем не было бы. а вы пользовались чужой машиной. по договору вы арендуете жилье, а не стиральную машину. выходит, что вам разрешили пользоваться машиной, а вы ее сломали. если у вас нет своей машины, то зачем пользоваться чужой? стирали бы в прачечной, как делают все обычные люди.
25 января 2019, 15:04
01 февраля 2019, 19:06
11 апреля 2019, 12:09
Во-первых, мы с вами на «ты» не переходили, хамка! Во-вторых, не знаю как в вашем городе, но в нашем спрос на квартиры превышает предложение. И даже без стиралки/микроволновки/телевизора я сдам квартиру по той же цене. И я это знаю, и квартиранты это знают. Почему-то съемщики жилья уверены, что они прямо обогощают тех, кто им сдает квартиру. Так никто не заставляет! Не нравится — проваливай,уже через неделю заедут следующие. Перед съёмом квартиры все приходят и осматривают жилье, не нравится — не въезжайте
22 апреля 2019, 19:22
Прочтите еще раз мой пост № 15. Где вы видели, чтобы постояльцы гостиниц платили в случае неисправности? Арендодатель ведь оказывает абсолютно такую же услуги и зарабатывает деньги по такой же схеме, кроме услуг горничных и охраны( на своих кв метрах и имуществе зарабатывает деньги).За исключением мех повреждений конечно, где на лицо вина гостя номера. Ну эту прописную истину в расчет не берем.
29 августа 2019, 21:24
20 сентября 2019, 23:13
21 сентября 2019, 14:32
27 октября 2019, 03:59
07 февраля 2020, 17:31
07 августа 2020, 13:18
14 августа 2020, 11:49
25 августа 2020, 21:18
25 августа 2020, 21:31
Квартирант ! Если например квартирант затопит соседей, то тоже будет сам оплачивать ремонт (это прописано в договоре)Жилая площадь как и при покупке новой квартиры включает в себя (ванну,туалет, плиту,краны) все остальное вы покупаете сами! Тоже самое и со сдачей жилой площади! Если вам арендодатель помог и оставил всю свою технику, то будьте добры при поломке ее заменить!!! Вам никто не обязан подарить холодильник, микроволновку, стиральную машину! Вы платите деньги за съем жилья, а не техники.
10 октября 2020, 15:10
01 ноября 2020, 19:43
А разве не хозяин квартиры обеспечивает исправность техники/сантехники и всего,что нужно для жизнедеятельности?Сколько снимали,всегда все поломки ремонтировали хозяева либо за свой счёт,либо за счёт арендной платы.Меняли кран в ванной,потом меньше заплатили аренду на две тысячи в счёт этого крана,так же машинка ерундила,приехал хозяин и сам починил.Конечно,если что-то вы лично явно испортите,к примеру телек разобьете,то купите его вы,а так ещё нужно доказать,что это ваша вина.
02 декабря 2020, 13:05
Пасаси клуха, сдает она деревня блин, поломку обязан оплачивать арендодатель, ибо когда заходишь в автобус, покупаешь билет и едешь, а автобус ломается, то ты с тем же билетом пересаживаешься в другой автобус и едешь дальше
12 декабря 2020, 12:27
Я что то сильно сомневаюсь, что хозяйка купила дорогую, качественную стиралку, со сроком службы 15-20 лет, скорее всего китайский хлам со сроком службы 5 лет. А так как машина приобреталась б/у, то все вопросы к квартирантам автоматически отпадают. Виновата хозяйка, хотела сэкономить — не вышло.
26 декабря 2020, 00:47
24 января 2021, 00:58
Как можно специально сломать машинку если она не вышла из строя? Вот как? Мы же тут не про разбитый телевизор, словарное зеркало или выломанную дверь говорим
11 февраля 2021, 16:36
Ага, или наш ВЕКО)))))
09 апреля 2021, 19:30
09 апреля 2021, 19:34
Вот в шоке от комментариев! Что значит пользование стиралкой не входит в плату? Без стиралки и стоимость аренды была бы ниже! Если машинка сломалась от старости, то пусть арендодатель изволит заменить! А если виноваты арендаторы напрямую (например нож в ней постирали, разбили Ее или ещё что), то конечно они. Хозяева эти обнаглели вконец!
09 апреля 2021, 19:35
Мы сдаем квартиру и ремонты оплачиваем сами! Квартиранты ремонтирует/покупают новое и вычитают эту сумму в след месяце!
09 апреля 2021, 19:42
У нас такая ситуация: муж с женой снимают квартиру 3 года. За это время: поломался душ, стиральная машинка, домофон. Мы (хозяева) поменяли все за свой счет. Купили новую (не б/у) с гарантией стр.машину все за свой счет. Не проходит и 2 года они опять машинку сломали, хотя предыдущая была тоже не старая (4 года, немецкая сборка). А еще они не платили за свет подолгу и энергосбыт отключил провода, хотя при заселении обговаривали, что платят по счетчикам они сами и вовремя. Пришлось мне с маленьким ребенком ехать в этот энергосбыт, стоять в очереди, оплачивать и свет и услугу подключения. Муж мне сказал хватит, мы что им должны каждые 2 года новую стиралку покупать. Не знаю, если они не купят, а просто съедут, мы без машинки останемся. Печалька.
09 апреля 2021, 19:44
Тоже сдаю квартиру. В акте передачи прописано, что приняли квартиранты все в исправном состоянии и вернуть должны в таком же. Так что считаю, что ремонтировать должны квартиросъемщики. Если я все новое куплю, то и квартиру сдам дороже. Единственное знаю, что холодильник старый. Со временем поменяю. А если они каждую неделю будут ломать то то, то это. А мне бегать и чинить. Быстрее найти новых квартирантов.
09 апреля 2021, 19:48
Технику в квартире. которую мы сдаем. мы ремонтируем сами. Если срок службы не большой делим стоимость ремонта с квартирантами пополам.
Если поломалась по вашей вине — то вы ремонтируете. Если она просто сломалась — то хозяин. Естественную амортизацию обычно оплачивает хозяин
кто сломал, тот и платит. сама она не может сломаться. вы ее сломали сами. сами и ремонтируйте. не можете сами отремонтировать — нанимайте специально обученных людей и платите им большие деньги. нужно было своей стиральной машиной пользоваться. тогда и проблем не было бы. а вы пользовались чужой машиной. по договору вы арендуете жилье, а не стиральную машину. выходит, что вам разрешили пользоваться машиной, а вы ее сломали.если у вас нет своей машины, то зачем пользоваться чужой? стирали бы в прачечной, как делают все обычные люди.
Гостькто сломал, тот и платит. сама она не может сломаться. вы ее сломали сами. сами и ремонтируйте. не можете сами отремонтировать — нанимайте специально обученных людей и платите им большие деньги. нужно было своей стиральной машиной пользоваться. тогда и проблем не было бы. а вы пользовались чужой машиной. по договору вы арендуете жилье, а не стиральную машину. выходит, что вам разрешили пользоваться машиной, а вы ее сломали.если у вас нет своей машины, то зачем пользоваться чужой? стирали бы в прачечной, как делают все обычные люди.Ага))) Стирать в прачечной, есть в ресторане( чтобы вдруг плиту не вывести из строя, купаться в бане, а то ненароком вдруг душ начнет барахлить, мыть посуду, а чтобы пылесосом не пользоваться надо клининг раз в неделю вызывать, чтобы хозяйский пылесос не эксплуатировать:):). Квартирант платит не только за крышу над головой, а за благоустроенность быта-тоже. Отсюда и цена. Если арендодатель не понимает слова амортизация и не хочет нести расходы даже раз в 5 лет с этим, то пусть как некоторые сдает свою недвижимость без мебели и техники. Но уже за другую цену.
ГостьГостькто сломал, тот и платит. сама она не может сломаться. вы ее сломали сами. сами и ремонтируйте. не можете сами отремонтировать — нанимайте специально обученных людей и платите им большие деньги. нужно было своей стиральной машиной пользоваться. тогда и проблем не было бы. а вы пользовались чужой машиной. по договору вы арендуете жилье, а не стиральную машину. выходит, что вам разрешили пользоваться машиной, а вы ее сломали.если у вас нет своей машины, то зачем пользоваться чужой? стирали бы в прачечной, как делают все обычные люди.Ага))) Стирать в прачечной, есть в ресторане( чтобы вдруг плиту не вывести из строя, купаться в бане, а то ненароком вдруг душ начнет барахлить, мыть посуду, а чтобы пылесосом не пользоваться надо клининг раз в неделю вызывать, чтобы хозяйский пылесос не эксплуатировать:):). Квартирант платит не только за крышу над головой, а за благоустроенность быта-тоже. Отсюда и цена. Если арендодатель не понимает слова амортизация и не хочет нести расходы даже раз в 5 лет с этим, то пусть как некоторые сдает свою недвижимость без мебели и техники. Но уже за другую цену.срок службы стиральной машины более 20 лет.тут машина и 10 лет не отработала. выходит, что сломали ее квартиранты в результате неправильной эксплуатации. и расходы по ее ремонты обязаны нести квартиранты. вот если бы машине было более 20 лет и она вышла из строя, то тут другой вопрос. тогда бы эту машину можно было просто списать и заменить другой машиной.
арендатору сдали жилье в исправном состоянии. при этом был составлен акт приема-передачи помещения, в котором указаны все недочеты и неисправности. в точно таком же состоянии арендатор обязана сдать квартиру обратно, если будет съезжать. при этом составляется акт приема помещения. аренадотор сломала стиральную машину и обязана отремонтировать ее за своей счет. машина не отслужила своего срока службы.
ГостьГостьГостькто сломал, тот и платит. сама она не может сломаться. вы ее сломали сами. сами и ремонтируйте. не можете сами отремонтировать — нанимайте специально обученных людей и платите им большие деньги. нужно было своей стиральной машиной пользоваться. тогда и проблем не было бы. а вы пользовались чужой машиной. по договору вы арендуете жилье, а не стиральную машину. выходит, что вам разрешили пользоваться машиной, а вы ее сломали.если у вас нет своей машины, то зачем пользоваться чужой? стирали бы в прачечной, как делают все обычные люди.Ага))) Стирать в прачечной, есть в ресторане( чтобы вдруг плиту не вывести из строя, купаться в бане, а то ненароком вдруг душ начнет барахлить, мыть посуду, а чтобы пылесосом не пользоваться надо клининг раз в неделю вызывать, чтобы хозяйский пылесос не эксплуатировать:):). Квартирант платит не только за крышу над головой, а за благоустроенность быта-тоже. Отсюда и цена. Если арендодатель не понимает слова амортизация и не хочет нести расходы даже раз в 5 лет с этим, то пусть как некоторые сдает свою недвижимость без мебели и техники. Но уже за другую цену.срок службы стиральной машины более 20 лет.тут машина и 10 лет не отработала. выходит, что сломали ее квартиранты в результате неправильной эксплуатации. и расходы по ее ремонты обязаны нести квартиранты. вот если бы машине было более 20 лет и она вышла из строя, то тут другой вопрос. тогда бы эту машину можно было просто списать и заменить другой машиной.Я что то сильно сомневаюсь, что хозяйка купила дорогую, качественную стиралку, со сроком службы 15-20 лет, скорее всего китайский хлам со сроком службы 5 лет. А так как машина приобреталась б/у, то все вопросы к квартирантам автоматически отпадают. Виновата хозяйка, хотела сэкономить — не вышло.
она сломалась, потому что она ей пользовалась. если бы она ей не пользовалась, то ничего не сломалось бы.
Какая же ты ***!!! Сказали тебе 100 раз Б/У стиралка была, а может и ремонтировалась уже не раз.И кто тебе убогой про более 20 лет срока службы сказал? Сейчас везде заявлен срок службы 5 лет, максимум 10.
Ну поживете пару тройку лет там, так и весь переделаете ремонт))))))) Для вас мелочь, потратить на ремонт батареи и смесителя, а для кого то эти 1500-2000 не мелочь. Да что там говорить и 500 р для кого то важны. К тому же чисто принципиально, зачем заниматься благотворительными взносами время от времени в адрес арендодателя делая за него, его работу? Живем с мужем третий год на квартире. Перечисляем деньги на карточку. Хозяйка появляется раз в год. В прошлом году у нас заклинело замок. Поехали ночевать к друзьям, позвонили хозяйке. Уже вечером после того, как мы приехали с работы, подъехал слесарь и через час поставил новый. Хозяйка сама оплатила его работу, еще и позвонила извинилась перед нами за неудобства. Хотя в договоре у нас написано, что мы только приняли предметы мебели и бытовую технику(наименование). А кто платит за ремонт, не указано. По идее она тоже могла обыграть так как, что мы обязаны. Но это абсурдно было бы и нелогично. Ну и еще, она Петербурженка та самая интеллигентная и образов. А от таких, как арендодатель автора за несколько верст, веет провинцией и наглостью. Провинция-это метафора. Я имею ввиду не город проживания, а менталитет и самовоспитание.
все правильно сделали вы и ваша хозяйка. вы сломали дверь. уведомили об этом арендодателя. это не ваша проблема что-то чинить, а проблема арендодателя. арендодтель решил вашу проблему и теперь выставит вам счет за оказанынные услуги или же удержит с вас из предополаты. это нормальная практика в развитых странах. россия идет по этому же пути.
какой неисправности? неисправности бывают разные. если вы что-то разбили или сломали, то вы возместите ущерб гостинице. если поломка произошла не по вашей вине, например, перегорела лампочка, то гостиница сама устранит эту неисправность.
в общем, автор, просите паспорт изделия, если срок вышел и вы не били её битой и гвозди не запихивали — правда на вашей стороне
при всё этом, лампочки меняют как раз арендаторы
лампочки меняет высококвалифированный специалист электрик с действующей группой по электробезопасности. вы, конечно, можете и сами поменять лампочку, но вы будете делать это на свой страх и риск. вы точно так же можете отремонтировать стиральну машину или заменить водопроводный кран.
нужно отправить машину на экспертизу и установить причину поломки. если машина сломалась не по вине арендатора, то нужно подать в суд на арендодателя, чтобы тот возместил понесенные расходы аренадотором.но если вы пользуетесь чужими вещами, то все эти вещи должны быть прописаны в договоре. если этих вещей в догоре нет, то вы пользуетесь этими вещами самовольно. а если вы пользуетесь ими самовольно, то вы и ремонтируете их за свой счет в случае поломки.
Ну они съедут, а ты без стиралки с тазом уже дешевле сдавать будешь, либо все таки раскошелишься на новую. Что у вас вообще в голове? Вы деньги получаете не только за возможность быть в вашей квартире, но и за пользование активное ею. В цену аренды уже входит амортизация техники, это ваш бизнес. А то хотите сдавать хату, получать бабки, и спустя 10 лет чтоб всё было как новое, вы же новое людям сдавали. Чушь полная.
Может легче и дешевле найти и купить другую БУ? Я думаю это вполне возможно.
Во-первых, мы с вами на «ты» не переходили, хамка!Во-вторых, не знаю как в вашем городе, но в нашем спрос на квартиры превышает предложение. И даже без стиралки/микроволновки/телевизора я сдам квартиру по той же цене. И я это знаю, и квартиранты это знают.Почему-то съемщики жилья уверены, что они прямо обогощают тех, кто им сдает квартиру. Так никто не заставляет! Не нравится — проваливай,уже через неделю заедут следующие. Перед съёмом квартиры все приходят и осматривают жилье, не нравится — не въезжайте
За что платит квартиросъёмщик при аренде квартиры
Ежемесячная плата за проживание в съёмной квартире – это только одна часть расходов арендатора, хотя и самая большая. К ней плюсуются и некоторые другие траты. И вот тут нужно разобраться, за что должен платить квартиросъёмщик хозяину квартиры, а за что – нет.
Если обобщить расходы арендатора по максимуму, то вот примерный список опций, которые входят в стоимость аренды квартиры (или могут входить):
- комиссия риелтору, который помог найти квартиру,
- оплата первого месяца проживания и затем ежемесячные платежи,
- депозит в размере ежемесячного платежа за проживание,
- оплата коммунальных услуг и интернета,
- расходы на мелкий ремонт,
- возмещение убытков собственнику за порчу имущества, если страховой депозит их не покрывает.
Но давайте разберёмся, за что должен платить квартиросъёмщик на самом деле, и все ли указанные здесь расходы в реальности ложатся на его плечи.
Кто платит комиссию риелтору
Это зависит от ценового сегмента, к которому относится квартира. На рынке аренды в основном представлено жильё низких и средних ценовых сегментов. Здесь действует правило: риелтору платит арендатор. Это объяснимо, ведь желающих снять хорошее жильё значительно больше, чем действительно подходящих вариантов. Есть, впрочем, исключение: если и потенциальный квартиросъёмщик, и владелец жилья искали друг друга через агентов по недвижимости, то при заключении сделки каждый из них будет платить комиссию своему риелтору. Кстати, в элитном сегменте, где не очень легко найти подходящих арендаторов, так обычно и происходит (или услуги агента вообще оплачивает собственник).
Комиссия риелтора на рынке аренды составляет от 50% до 100% стоимости одного месяца аренды конкретной квартиры.
Первый взнос за проживание
Оплата первого месяца проживания производится при заключении сделки, а именно – после подписания договора найма, все пункты в котором заранее оговорены. Но ни в коем случае не раньше: сначала арендатору нужно убедиться, что он имеет дело именно с собственником и что этот собственник единственный (либо у него есть документальное согласие остальных владельцев на сдачу жилья в аренду). Предварительно также хорошо бы составить акт приёма-передачи квартиры с перечнем находящегося в ней имущества и фиксацией дефектов. Вот после этого можно вносить первый платёж.
Как будут осуществляться последующие ежемесячные платежи, стороны договариваются индивидуально: наличными или переводом, лично владельцу или через посредника и т.п. При желании все эти тонкости можно внести в договор, но обычно в документе указывают только сроки, в которые нужно уложиться с оплатой (допустим, не позднее определённого числа месяца).
Как оплачивать съёмную квартиру ежемесячно
Самый удобный способ передачи денег владельцу за аренду его жилья – банковский перевод. Он удобен тем, что сторонам не нужно ежемесячно встречаться, к тому же квартиросъёмщик может просто настроить автоматический платёж, например, с зарплатной карты в определённый день. Но этот вариант больше подходит собственникам, которые сдают жильё на законных основаниях.
Те владельцы, которые не платят налоги, предпочитают получать деньги наличными. Тогда оплата аренды квартиры производится при личной встрече с арендаторами. Согласно Федеральному закону № 115 («О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»), ежемесячный перевод на карту владельца фиксированной суммы может быть признан банком подозрительным, и есть риск, что счёт заблокируют. Но если владелец квартиры действует как ИП и добросовестно платит налоги, то он может не волноваться.
Что такое депозит и как его вносить
Депозит – это страховая сумма, из которой будут возмещаться убытки владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами. Депозит вносится в размере первого платежа при заключении договора аренды. Предложений, где не предусмотрен депозит, на рынке сейчас практически не найти. Поэтому арендатору надо заранее подготовиться к тому, что придётся одномоментно выложить денежную сумму, равную трём месячным платежам за проживание: риелтору — комиссионные, а первый платёж и депозит — владельцу. Очень часто собственники соглашаются на рассрочку залогового платежа: его выплату можно разбить на два или три месяца, это нормальная практика.
Когда арендаторы покидают квартиру и договор аренды расторгается или истекает, депозит может быть им возвращён или зачтён как платёж за последний месяц проживания. Часто практикуется второй вариант, поэтому депозит многие называют «платой за последний месяц». Но, напомним, это именно страховая сумма, и зачёт её в виде платы за последний месяц проживания возможен лишь в том случае, если у владельца нет к арендаторам претензий по состоянию квартиры, если всё имущество сохранно и возмещения убытков не требуется.
Возмещение убытков
Арендаторам надо быть готовыми к тому, что страховой суммы (депозита), которую они выплатили владельцу, может не хватить, чтобы покрыть убытки в случае серьёзной порчи имущества. Небольшие поломки депозит покрыть может. Но если по вине квартиросъёмщика произошёл пожар, потоп, вышла из строя мебель или крупная бытовая техника – это уже значительный ущерб. И компенсировать владельцу стоимость ремонта, покупки мебели и техники опять же придётся из своего кармана.
В этом случае владелец самостоятельно составляет акт с указанием ущерба и его стоимости. Арендатор подписывает этот акт, выражая согласие со всем, что указано в документе, и, соответственно, возмещает собственнику убытки. Но это идеальный сценарий, в котором обе стороны подходят к делу добросовестно. В реальности добиться полного возмещения убытков бывает непросто.
Что же делать владельцу, если арендаторы отказываются возмещать ему причинённый ущерб? Если договориться не удалось, собственник может обратиться в суд. Перед этим следует вызвать независимого оценщика, который определит стоимость ущерба и составит соответствующее заключение.
В связи с этим — ещё два полезных совета собственникам:
- Лучше сдавать квартиру по закону: с выплатой налогов и заключением официального договора найма жилья – это поможет при обращении в суд. Тем более, что при неофициальной сдаче квартиры факт неуплаты налогов может открыться в ходе судебных разбирательств и у налоговой возникнут вопросы к самому владельцу.
- Сдаваемую в аренду квартиру хорошо бы застраховать. В случае пожара, потопа и других серьёзных неприятностей, повлекших порчу имущества, ущерб покроет страховка.
Бытовые ситуации и расходы на ремонт
За что ещё платит арендатор при съёме квартиры? Среди возможных расходов – мелкий или средний ремонт. Вообще, ремонт – это зона дополнительных договорённостей между арендатором и владельцем. Если квартира в целом устраивает квартиросъёмщика, но находится в изношенном состоянии, он может попросить сделать косметический ремонт. Тут возможны варианты.
- Владелец сам делает косметический ремонт перед въездом квартирантов. Таким образом он сам контролирует свои расходы на материалы и работу.
- Собственник предоставляет арендаторам необходимые стройматериалы, и они делают ремонт самостоятельно. В этом случае владелец обычно тратится только на материалы, а работу выполняет арендатор – своими силами или за свой счёт.
- Арендаторы сами закупают материалы и производят работу, а стоимость всего этого при предоставлении чеков и квитанций вычитается из ежемесячных платежей.
- Бывает также, что владелец не готов платить за ремонт и заново обустраивать квартиру под каждого нового жильца. Такие квартиры обычно сдаются относительно недорого, и ремонт в них квартиросъёмщики при желании делают за свой счёт и в соответствии со своими предпочтениями.
Ремонт квартиры, починку труб, мебели, сантехники и бытовой техники, если поломки произошли не по вине арендаторов, а в результате естественного износа или других факторов (например, жильё залили соседи), тоже берёт на себя владелец. Если виноваты арендаторы, то расходы на ремонт или замену испорченного имущества ложатся на них. Например, если они разбили окно, испортили холодильник или стиральную машину, их дети изрисовали обои, а собака испортила мебель.
Кто платит квартплату при аренде квартиры
Об оплате коммунальных услуг стороны договариваются при заключении сделки. Самый распространённый вариант: арендатор оплачивает электричество по счётчикам и водоснабжение (если в квартире также установлены счётчики расхода воды), а прочие услуги, указанные в единой платёжке (газ, отопление, капитальный ремонт дома и т.п.), оплачивает владелец. При наличии счётчиков вода и электричество – это то, за что должен платить арендатор квартиры обязательно.
Если счётчиков на воду нет, то, как правило, собственник оплачивает всё, кроме электричества. Нередко также стороны договариваются о том, что оплата коммунальных услуг целиком ложится на плечи арендатора. Это часто бывает, если владелец по каким-то причинам не может вносить деньги сам (например, живёт в другом городе или стране). Но в этом случае ежемесячная арендная плата за квартиру обычно устанавливается несколько ниже среднерыночной. Это удобный, но не самый безопасный вариант для владельца – чтобы избежать просрочек, лучше всё-таки контролировать или самостоятельно оплачивать счета за услуги ЖКХ.
Договорённости о порядке и форме оплаты коммунальных услуг желательно отразить в договоре аренды: кто за что и в какие сроки должен платить. Это поможет избежать конфликтных ситуаций и неразберихи в платежах.
Все дополнительные услуги (интернет, кабельное или спутниковое телевидение) во всех случаях оплачивает квартиросъёмщик. Если, конечно, ими пользуется. Что касается домашнего телефона, –традиционно за него тоже платил арендатор. С развитием мобильной связи ситуация изменилась. Сейчас большинству арендаторов домашний телефон не нужен вообще, а значит, и платить за него они не согласны.
В инициативах местного ТСЖ обычно участвует (или не участвует вовсе) собственник. Сборы денег на оплату услуг консьержа, смену домофона, ремонт подъезда, установку дополнительной двери на лестничной площадке или благоустройство палисадников – всё это арендаторов, как правило, не касается.
Как оплачивать коммунальные услуги
Тут может быть множество вариантов. Например, собственник сам снимает показания счётчиков, если между сторонами есть договорённость о его ежемесячных визитах, либо арендатор предоставляет ему эти показания любым удобным способом. В этом случае владелец жилья сам оплачивает счета и предъявляет арендаторам набежавшую по счётчикам сумму за месяц. Плата за услуги по счётчикам может взиматься как одновременно с арендными платежами, так и в другой оговоренный день.
Если все платежи за услуги ЖКХ осуществляет арендатор, он предоставляет владельцу либо оплаченные квитанции, либо выписки с банковского счёта, с которого производилась оплата. Словом, здесь всё зависит от того, как договорятся между собой собственник и квартиросъёмщик.
Что делать, если квартиранты не оплачивают коммуналку
Просрочки оплаты коммунальных платежей – одна из самых распространённых проблем, с которой сталкиваются владельцы квартир при сдаче их в аренду. Что же делать, если просрочки стали систематическими?
Самый безопасный для собственника способ – взять все платежи на себя. Хоть это и не всегда выгодно: арендатор, который сам не платит по счётчикам, не заинтересован в том, чтобы экономить воду и электричество. Поэтому многие владельцы идут по другому пути: снимают показания счётчиков, самостоятельно оплачивают счета, а оговоренные строки из коммунальных квитанций плюсуют к ежемесячным платежам за проживание.
Если по договорённости арендаторы должны оплачивать счета сами, но не делают этого, для начала необходимо попытаться найти общий язык с ними, определив чёткий срок, в течение которого долги должны быть погашены. Если этого не произошло, владелец может обратиться в суд. На момент подачи иска просрочка должна превышать два месяца. Если суд расторгает договор аренды, то выселением арендаторов и взысканием долгов будут заниматься судебные приставы. Но надо понимать, что судебное разбирательство – дело хлопотное и небыстрое, поэтому владельцу лучше сразу взять контроль за оплатой на себя.
С сервисом долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости все спорные вопросы относительно оплаты счётчиков помогает решать менеджер консьерж-сервиса. Он же напоминает жильцам о необходимости вовремя снять показания счётчиков и контролирует их передачу собственнику.
При съеме квартиры у нанимателя и собственника не возникает споров до первой поломки. Как только выходит из строя бытовая техника или дети случайно разбивают телевизор, сразу всплывает вопрос: из чьего кошелька будет оплачиваться ремонт? В проблеме разбирался MyFin.by.
В каких случаях платит собственник?
Найм жилого помещения аналогичен аренде имущества, поэтому общие нормы по нашему вопросу мы искали в Гражданском кодексе. Статья 583 устанавливает, что арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые препятствуют пользованию этим имуществом, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Это значит, что собственник несет ответственность за неисправную технику, мебель и другие крупные поломки в квартире, которые могут помешать комфортной жизни арендатора. Если жилец только заехал в квартиру и вдруг обнаружил сломанный диван или стиральную машинку, а хозяин квартиры ни о чем таком во время заключения договора не упоминал, то арендатор вправе требовать:
- соразмерного уменьшения арендной платы;
- устранения арендодателем поломки имущества;
- компенсации потраченных средств на ремонт;
- досрочного расторжения договора аренды.
Если до заключения договора арендодатель заранее предупредил потенциальных жильцов о поломках в квартире, наниматель не может предъявлять никаких претензий.
Согласно 587-й статье Гражданского кодекса, на собственнике также лежит обязанность производить капитальный ремонт в квартире, например ровнять полы и стены, менять инженерные коммуникации и т.д.
Если хозяин квартиры отказывается делать капитальный ремонт за свой счет, арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы и расторжения договора. Есть еще одна опция для арендаторов: можно отремонтировать жилье самостоятельно и через суд взыскать с собственника потраченные деньги или зачесть эту сумму в счет арендной платы.
Статья 55 Жилищного кодекса предусматривает, что наймодатель обязан устранять за свой счет повреждения, которые возникли из-за неисправности конструктивных элементов, инженерных систем не по вине нанимателя.
В каких случаях платит жилец?
В 587-й статье Гражданского кодекса сказано, что жилец обязан беречь арендованное имущество, производить за свой счет текущий ремонт. Согласно 55-й статье Жилищного кодекса, за повреждение имущества, произошедшее по вине жильцов, несут ответственность сами жильцы. Если, например, ребенок нанимателя сломал телевизор или в ходе ненадлежащего пользования арендатор сломал стиральную машину, то он обязан профинансировать ремонт бытовой техники.
Здесь важно помнить: если предмет изначально был передан жильцу в неисправном состоянии (при заселении), то ответственность за ремонт лежит на хозяине квартиры.
Как избежать конфликтов?
Если собственник и жилец не могут определить, в результате чего произошла поломка вещи и кто виноват, либо каждый из них настаивает на вине другого, то можно обратиться за экспертизой по определению имущественного ущерба. Специалисты определят причину поломки и, как следствие, установят, кто виноват. Если же и после экспертизы стороны не могут прийти к консенсусу, то следует обратиться в суд.
Чтобы избежать подобных конфликтов, ответственность за повреждение имущества в период проживания следует расписать в договоре найма жилого помещения. Стороны вправе предварительно договориться, кто будет компенсировать ущерб и в каких случаях.
Кто должен делать ремонт
Последний —
17 марта 2017, 14:26
Перейти
плита входит в стоимость дома, так же как и сантехника. у вас ваши могут быть только мебель. вы снимаете жилье и оно должно вам предоставляться в надлежащем виде. значит оно должно быть исправно, в том числе должна быть исправна плита и сантехника. когда вы въезжаете в квартиру, то стены должны быть покрашены. когда вы уезжаете из квартиры, то вы должны сами покрасить стены.
Если все купит хозяйка, то поднимет цену на аренду.
а она тогда не должна снизить аренду. если в ее квартире что-то неисправно? или если мы все купим?
вообще собственник занимается ремонтом своего дома. и если в нем что-то неисправно, вам следует уведомить об этом собственника помещения, чтобы собственник мог принять меры, чтобы устранить неисправность. арендатор не в праве повышать вам арендную ставку. ваша аренда прописано в договоре найма. ваша обязанность содержать дом в исправно состоянии и делать косметический ремонт.
спасибо, а мы несем ответственность за то, что у духовки оторвалась дверца?
если вам была сдана исправная квартира с исправной бытовой техникой, то вы обязаны сдать эту квартиру в надлежащем виде или арендатор удержит с вас часть заранее внесенного задатка за повреждение его имущества.
Я сдаю 2 квартиры. С квартирантов брала залог как гарантию исправности имущества. При сдаче сразу оговаривалось что они снимают то, что видят, никто их не заставляет. Но само собой, квартиры изнашиваются, поэтому раз в год на 1 месячную плату что-то обновляют. Однажды сломался бройлер, оплачивала я так как поломка была из-за проводки. А ремонт стиралки — арендаторы, так как поломка по их вине.Все имущество, хоть и б/у- должно быть в исправности. Если хотите чтоб было без вопросов- снимайте пустую.
Представьте ситуацию — человек снимает квартиру, живёт там несколько лет, и в один из дней у него неожиданно ломается холодильник. Он звонит собственнику и требует решить проблему, но владелец квартиры не хочет что-либо предпринимать. Считает, что арендатор пользовался холодильником долгое время и, может быть, даже сам его сломал, поэтому отказывается ремонтировать агрегат за свой счёт. И же должен чинить технику в съёмной квартире?
- Если есть договор
- Если договора нет
- Что делать в спорной ситуации
- Если техника сгорела от перепада напряжения
- Если собственник скрыл поломку
Если есть договор
Большинство спорных ситуаций по то, кто оплачивает ремонт техники в съёмной квартире, можно предусмотрительно прописать в договоре. Здесь возможны несколько сценариев.
За счёт арендатора
Такой вариант подойдёт для обеих сторон, если квартира сдаётся впервые, и вся мебель и техника в ней новые. В этом случае в договоре можно прописать, что наниматель обязан ремонтировать бытовую технику за свой счёт.
При этом на новую технику обычно действует гарантия — минимум год. В течение этого периода за ремонт по гарантийным поломкам платить не придётся. В этом случае арендодатель может передать документы на технику квартиранту, чтобы он воспользовался гарантией.
При сдаче недорогого жилья также часто перекладывают ответственность за ремонт техники на арендатора. А чтобы обезопасить себя от ситуации, в которой жильцы внезапно съедут и оставят после себя сломанную технику, собственники берут залог в размере ежемесячного платежа за квартиру. Также залог поможет, если квартиранты откажутся платить за ремонт техники, которая вышла из строя явно из-за неправильной эксплуатации. В этом случае можно досрочно расторгнуть договор и найти новых жильцов.
Материал по теме
23 июня 2022
За счёт собственника
Такой вариант подходит для сдачи жилья среднего ценового диапазона и элитной недвижимости. Часто выгоднее оплатить ремонт техники, чем терпеть убытки из-за простоя квартиры, которая приносит хороший доход. В договор в таком случае нужно добавить пункт о том, что наймодатель обязан за свой счёт устранять неисправности оборудования квартиры, обнаруженные нанимателем во время действия договора.
При этом для арендатора тоже стоит прописать уточняющие пункты. Например, о том, что наниматель обязан принимать необходимые меры по сохранности оборудования в квартире, поддерживать его в исправном состоянии и не использовать не по назначению. Также нужно добавить, что арендатор вправе требовать произвести ремонт вышедшего из строя оборудования, если это произошло не по его вине. Тогда ремонт техники вследствие неправильной эксплуатации будет оплачивать сам арендатор, а последствия естественного износа возьмёт на себя хозяин квартиры.
Но в любом из этих вариантов в дополнение к договору необходимо заключать акт осмотра, он же — акт приёма-передачи. В нём надо указать список мебели и техники с описанием их состояния. Каждый дефект, даже самый незначительный, следует зафиксировать. Этот акт вместе с договором и будет ответом на вопрос — кто должен чинить технику в арендованной квартире.
15 апреля 2022
Если договора нет
Допустим, в съёмной квартире сломалась стиральная машина. Собственник и съёмщик договор не заключали, и каждый из них пытается переложить ответственность на другого. Договора нет, кто должен оплачивать поломки в съёмной квартире — непонятно.
Предположим, машинка сломалась из-за того, что квартирант постоянно забывал в карманах одежды мелкие предметы. В этом случае именно он будет виновником поломки, и именно ему придётся оплачивать ремонт.
Если же стиральной машине было двадцать лет, и она перестала работать из-за естественного износа — ответственность за это несёт хозяин квартиры.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.
Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше.
Что делать в спорной ситуации
Поломка — понятие абстрактное: у неё всегда есть причина. Но самостоятельно определить её бывает сложно. Если стоимость ремонта невелика — можно попробовать договориться, а расходы поделить пополам.
Если договориться никак не получается, поможет экспертная организация. Она проверит технику и выдаст заключение, по результатам которой можно снова попытаться договориться или обратиться в суд.
Если обе стороны общаются конструктивно, то подойдёт любой мастер, который сможет установить причину поломки. А вот для обращения в суд нужно посетить сертифицированный ремонтный центр, который выдаст официальное заключение. После вынесения решения суда расходы на экспертизу тоже будет оплачивать виновник поломки.
Если техника сгорела от перепада напряжения
Виновником поломки техники из-за скачка напряжения может быть третье лицо — энергоснабжающая организация или управляющая компания. Вот что нужно сделать в такой ситуации.
- Позвонить в аварийную службу. Это нужно сделать сразу же после обнаружения поломки. В аварийной службе должны зафиксировать обращение, провести проверку и составить акт.
- Написать заявление в управляющую компанию и в энергоснабжающую организацию с запросом выдать заключение о причинах перепада напряжения.
- Обратиться в сервисный центр. Там должны выдать заключение о том, что техника вышла из строя именно из-за перепада напряжения. Также нужно взять у них документ об оплате ремонта. Если ремонт невозможен — следует обратиться к услугам оценщиков, которые посчитают сумму ущерба.
- Составить письменную претензию к виновнику происшествия. Её должны удовлетворить в течение 10 дней, в противном случае можно обратиться в суд с исковым заявлением. С виновника можно взыскать не только деньги за ремонт, но и дополнительную компенсацию морального вреда, расходы на оценку и юриста.
Если собственник скрыл поломку
Представим ещё одну ситуацию: арендатор снимает квартиру, подписывает акт приёма-передачи и договор и уже на следующий день обнаруживает, что микроволновая печь вроде бы включается, но вообще не разогревает еду. И на момент проверки он не смог выявить этот недостаток.
В этом случае закон полностью на стороне арендатора. Статья 612 ГК РФ говорит о том, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые мешают им пользоваться. Этот закон действует, даже если во время заключения договора аренды собственник не знал об этих недостатках.
И здесь есть несколько вариантов решения ситуации. Арендатор может:
- потребовать от собственника устранить недостатки или уменьшить арендную плату на сумму стоимости ремонта;
- потребовать возместить расходы на устранение недостатков;
- потребовать досрочно расторгнуть договор.
Но есть нюанс: этот закон распространяется только на ситуации, когда арендатора действительно не оповестили о недостатках. Если же ему сказали, что микроволновка не работает и указали это в акте, претензий к собственнику быть не может.
Если снимать квартиру через Яндекс Аренду, то менеджеры сервиса помогут решить любые бытовые проблемы, в том числе и те, что обнаружились уже после заселения. К тому же, квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.