КТО ПРОИЗВОДИТ РЕМОНТ АРЕНДУЕМОЙ ТЕХНИКИ

Кто должен ремонтировать технику в съёмной квартире

Представьте ситуацию — человек снимает квартиру, живёт там несколько лет, и в один из дней у него неожиданно ломается холодильник. Он звонит собственнику и требует решить проблему, но владелец квартиры не хочет что-либо предпринимать. Считает, что арендатор пользовался холодильником долгое время и, может быть, даже сам его сломал, поэтому отказывается ремонтировать агрегат за свой счёт. И же должен чинить технику в съёмной квартире?

Если есть договор

Большинство спорных ситуаций по то, кто оплачивает ремонт техники в съёмной квартире, можно предусмотрительно прописать в договоре. Здесь возможны несколько сценариев.

За счёт арендатора

Такой вариант подойдёт для обеих сторон, если квартира сдаётся впервые, и вся мебель и техника в ней новые. В этом случае в договоре можно прописать, что наниматель обязан ремонтировать бытовую технику за свой счёт.

При этом на новую технику обычно действует гарантия — минимум год. В течение этого периода за ремонт по гарантийным поломкам платить не придётся. В этом случае арендодатель может передать документы на технику квартиранту, чтобы он воспользовался гарантией.

При сдаче недорогого жилья также часто перекладывают ответственность за ремонт техники на арендатора. А чтобы обезопасить себя от ситуации, в которой жильцы внезапно съедут и оставят после себя сломанную технику, собственники берут залог в размере ежемесячного платежа за квартиру. Также залог поможет, если квартиранты откажутся платить за ремонт техники, которая вышла из строя явно из-за неправильной эксплуатации. В этом случае можно досрочно расторгнуть договор и найти новых жильцов.

Материал по теме

23 июня 2022

За счёт собственника

Такой вариант подходит для сдачи жилья среднего ценового диапазона и элитной недвижимости. Часто выгоднее оплатить ремонт техники, чем терпеть убытки из-за простоя квартиры, которая приносит хороший доход. В договор в таком случае нужно добавить пункт о том, что наймодатель обязан за свой счёт устранять неисправности оборудования квартиры, обнаруженные нанимателем во время действия договора.

При этом для арендатора тоже стоит прописать уточняющие пункты. Например, о том, что наниматель обязан принимать необходимые меры по сохранности оборудования в квартире, поддерживать его в исправном состоянии и не использовать не по назначению. Также нужно добавить, что арендатор вправе требовать произвести ремонт вышедшего из строя оборудования, если это произошло не по его вине. Тогда ремонт техники вследствие неправильной эксплуатации будет оплачивать сам арендатор, а последствия естественного износа возьмёт на себя хозяин квартиры.

Но в любом из этих вариантов в дополнение к договору необходимо заключать акт осмотра, он же — акт приёма-передачи. В нём надо указать список мебели и техники с описанием их состояния. Каждый дефект, даже самый незначительный, следует зафиксировать. Этот акт вместе с договором и будет ответом на вопрос — кто должен чинить технику в арендованной квартире.

15 апреля 2022

Если договора нет

Допустим, в съёмной квартире сломалась стиральная машина. Собственник и съёмщик договор не заключали, и каждый из них пытается переложить ответственность на другого. Договора нет, кто должен оплачивать поломки в съёмной квартире — непонятно.

Предположим, машинка сломалась из-за того, что квартирант постоянно забывал в карманах одежды мелкие предметы. В этом случае именно он будет виновником поломки, и именно ему придётся оплачивать ремонт.

Если же стиральной машине было двадцать лет, и она перестала работать из-за естественного износа — ответственность за это несёт хозяин квартиры.

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой

Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.

Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше.

Что делать в спорной ситуации

Поломка — понятие абстрактное: у неё всегда есть причина. Но самостоятельно определить её бывает сложно. Если стоимость ремонта невелика — можно попробовать договориться, а расходы поделить пополам.

Если договориться никак не получается, поможет экспертная организация. Она проверит технику и выдаст заключение, по результатам которой можно снова попытаться договориться или обратиться в суд.

Если обе стороны общаются конструктивно, то подойдёт любой мастер, который сможет установить причину поломки. А вот для обращения в суд нужно посетить сертифицированный ремонтный центр, который выдаст официальное заключение. После вынесения решения суда расходы на экспертизу тоже будет оплачивать виновник поломки.

Если техника сгорела от перепада напряжения

Виновником поломки техники из-за скачка напряжения может быть третье лицо — энергоснабжающая организация или управляющая компания. Вот что нужно сделать в такой ситуации.

Если собственник скрыл поломку

Представим ещё одну ситуацию: арендатор снимает квартиру, подписывает акт приёма-передачи и договор и уже на следующий день обнаруживает, что микроволновая печь вроде бы включается, но вообще не разогревает еду. И на момент проверки он не смог выявить этот недостаток.

В этом случае закон полностью на стороне арендатора. Статья 612 ГК РФ говорит о том, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые мешают им пользоваться. Этот закон действует, даже если во время заключения договора аренды собственник не знал об этих недостатках.

И здесь есть несколько вариантов решения ситуации. Арендатор может:

Но есть нюанс: этот закон распространяется только на ситуации, когда арендатора действительно не оповестили о недостатках. Если же ему сказали, что микроволновка не работает и указали это в акте, претензий к собственнику быть не может.

Если снимать квартиру через Яндекс Аренду, то менеджеры сервиса помогут решить любые бытовые проблемы, в том числе и те, что обнаружились уже после заселения. К тому же, квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.

Читайте также:  РД ЭО 1.1.2.19.0726-2007Инструкция по техническому обслуживанию щеточно-контактных аппаратов турбогенераторов

Рано или поздно любой недвижимости, даже арендованной, требуется ремонт. И тут возникают вопросы — кто его должен делать и за чей счет. А есть ведь ещё капитальный ремонт многоквартирных домов: несколько лет назад за него ввели специальные взносы и отдельные квитанции. Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт, или всё же это задача собственника? Давайте разберёмся по порядку.

Арендатор или арендодатель платит

Арендные отношения, которые связаны с временным использованием недвижимости, могут быть оформлены по-разному. Если один человек снимает квартиру у другого, то подписывают договор коммерческого найма. Хотя в обиходе такие договора принято называть арендой, не вдаваясь в тонкости. Однако по букве закона договор аренды заключают в том случае, когда арендатором выступает юридическое лицо, или в случаях, когда во временное пользование берут нежилое помещение.

Но знать о том, что есть два разных типа договора, полезно. Это позволит сориентироваться, где искать правильные ответы на возможные юридические вопросы. Всё, что касается договора аренды, прописано в Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ). А всё, что связано с договорами найма жилья — в ГК РФ. Здесь сформулированы ключевые условия, касающиеся и коммерческого найма (то есть аренды квартиры за деньги), и социального найма — когда жильцам предоставляются помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Но и по договорам найма, и по договорам аренды капитальный ремонт лежит на собственнике. Например, для договоров найма ответ на вопрос, должен ли арендатор квартиры платить за капитальный ремонт, содержится в ГК РФ. Там говорится, что текущий ремонт сданного в наём помещения является обязанностью нанимателя, а вот капитальный — наймодателя (собственника). Однако в этой же статье отмечается, что собственник и арендатор могут договориться о другом порядке.

По договору аренды (когда снимается коммерческое помещение или когда нанимателем жилья выступает юридическое лицо) капитальный ремонт также должен производить собственник жилья. Опять же, стороны могут договориться о других условиях и прописать это в договоре, но базовое распределение по закону такое. Капитальный ремонт — ответственность арендодателя. Это зафиксировано в

При этом текущий ремонт и по договору найма, и по договору аренды — это уже задача того, кто берёт недвижимость во временное пользование. В законе говорится, что арендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды.

Капитальный ремонт и текущий

По закону капитальный ремонт — это обязанность собственника жилья, а текущий — арендатора. Чтобы избежать вопросов, должен ли квартиросъемщик оплачивать капремонт, нужно разграничить, что является капитальным ремонтом, а что — текущим.

Текущий ремонт — это небольшие работы, которые проводятся для поддержания презентабельного вида дома или устранения мелких неполадок. К их числу могут относиться, например:

Отличие текущего ремонта в том, что он производится по мере необходимости или по требованию жильцов. Например, жильцы заметили, что протекает стена в подъезде во время сильного дождя, оставили жалобу, управляющая компания устранила причину протечки и обновила отделку на стене. Это — текущий ремонт по необходимости.

А капитальный ремонт — это более сложные работы, которые включены в график, расписанный на годы вперед. К капитальному ремонту в многоквартирных домах относят, например:

Ответить на вопрос, кто оплачивает капитальный ремонт, собственник или арендатор, можно даже не вникая в тонкости законодательства, хотя их мы тоже затронем. Логично, что арендатор оплачивает текущий ремонт и содержание дома, потому что он и пользуется его результатами, проживая в квартире в данный момент. А капитальный ремонт осуществляется в порядке очереди. Конкретный дом может стоять в региональной программе капремонта через пять или десять лет, когда этот арендатор с высокой вероятностью здесь уже проживать не будет. Соответственно, выгода от того, что дом обновится, будет у собственника. Значит, именно он и должен оплачивать капитальный ремонт, а не жилец съемной квартиры.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать взносы на капитальный ремонт по квитанции?

Несколько лет назад для многоквартирных домов ввели отдельные взносы на капремонт. Как мы уже писали выше, эти начисления приходят в отдельной квитанции. Их сумма зависит от площади квартиры и коэффициента, который отличается в разных регионах. В Москве минимальный ежемесячный размер взноса составляет 20,99 рублей за один квадратный метр. Но сумма может быть увеличена, если на общем собрании жильцов так решат собственники квартир — например, если они захотят побыстрее собрать деньги на какие-то работы. Таким образом, при стандартной величине взноса за двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м в Москве на капитальный ремонт нужно перечислять 1049,5 рублей в месяц.

Возникает резонный вопрос: кто должен оплачивать квитанцию за капремонт — арендатор или арендодатель? Это тонкий момент, так как с одной стороны обязанности по тому, чтобы обеспечить капитальный ремонт, лежат на собственнике, а с другой стороны, коммунальные платежи оплачивает жилец.

Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома должны собственники квартир. Если в квартире живет сам собственник, то в за коммунальные услуги и жилое помещение у него будут:

Коммунальные услуги, которыми человек пользуется в квартире, могут оплачиваться по нормативным тарифам, которые зачастую больше фактического потребления, и это невыгодно. Более предпочтительный вариант — оплата по счетчикам. Тогда начисления честные: сколько потратил ресурсов, столько и оплачиваешь. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом могут рассчитываться по-разному, на формирование итоговой суммы платежа могут влиять площадь квартиры или количество постоянно зарегистрированных в ней человек.

Читайте также:  Ремонт вычислительной техники исполнители

В некоторых домах, чаще всего в новостройках, могут быть дополнительные платежи. Например, может потребоваться оплата следующих услуг:

Когда квартира сдается в аренду, часть обязанностей по платежам переходит арендатору. В ГК РФ указывается, что наниматель жилья должен самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное. На практике эта формулировка даёт сторонам возможность договориться о любом порядке расчетов за коммунальные услуги.

А вот одолжен ли квартиросъемщик платить за капремонт? Всё же нет. Но они с собственником квартиры могут договориться так, что все квитанции оплачивает арендатор, но при этом меньше платит за саму аренду. Главное, чтобы в договоре это было закреплено.

При этом по закону

Если квартире нужно обновление, обязан ли квартиросъёмщик оплачивать капремонт?

Мы затронули моменты, связанные с капитальным ремонтом дома, где находится квартира. А что, если глобальное обновление не помешает самому жилью? Обязан ли съёмщик квартиры платить за её капремонт?

Снова обратимся к законодательству. Главные обязанности квартиросъёмщика — это использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, а также вовремя вносить платежи за само проживание и коммунальные услуги.

При этом отдельно отмечается, что квартиросъёмщик не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия собственника помещения. Исходя из этого, можно сделать вывод, что глобальный ремонт в съемной квартире затеять можно, но он должен быть согласован с собственником. Чтобы не возникало споров, кто должен оплачивать капремонт на съемной квартире, порядок, сроки его проведения и стоимость работ должны быть прописаны в основном договоре аренды или в приложении к нему — например, если ремонт решили сделать уже после того, когда арендатор прожил в этой квартире уже пару лет.

Если хочется сделать ремонт в съёмной квартире, то лучше действовать поэтапно:

Обсудить с собственником его готовность сделать в квартире ремонт — в устной форме.

Составить план работ и смету: расчёт стоимости с учётом материалов и сроков работ. Если требуется, предоставить чертежи перепланировки.

Получить письменное согласие арендатора на ремонт. В соглашении, помимо списка работ, смет и сроков, должно быть чётко прописано, кто будет оплачивать капремонт — собственник или арендатор. Если расходы берёт на себя собственник, нужно прописать порядок и сроки компенсации. Если стоимость ремонта постепенно вычитается в счёт арендной платы, это тоже нужно зафиксировать.

После ремонта работы нужно принять по акту у подрядчика, собрать все чеки и квитанции собственнику для компенсации.

Должен ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если он задумал его по своей инициативе? Решать вам, но тут невозможно гарантировать, что собственник не расторгнет договор и не сдаст или продаст квартиру со свежим ремонтом подороже.

Капитальный ремонт арендованного имущества за счёт арендатора

Для договоров аренды в законодательстве прописан более подробный порядок осуществления капитального ремонта, чем для договоров найма. В частности, прямо в Гражданском кодексе указывается, что арендатор может провести капитальный ремонт за свой счёт, а затем взыскать стоимость работ с арендодателя. Напомним, что договор аренды заключается в том случае, когда во временное пользование берётся коммерческое помещение или когда квартиру снимает компания, а не отдельный человек. Такой формат распространён, если размещением топ-менеджеров фирмы занимается специальный департамент или отдельная организация.

Жилым помещениям, которые уже сдаются в аренду, реже требуется капремонт, и обычно собственники делают его до сдачи объекта — чтобы повысить стоимость и сдать подороже. Или же когда состояние квартиры в целом приемлемое, и собственник решает сдавать её как есть. Коммерческим помещениям, для которых заключается договор аренды, а не найма, капитальный ремонт требуется чаще. Например, в новостройках коммерческие площади могут сдаваться без стяжки полов, стен и разводки электрики, а в старом фонде может требоваться масштабное обновление всех коммуникаций.

Капитальный ремонт помещения по договору аренды производится арендодателем в срок, который установлен самим договором. Если в договоре такой срок не прописали или если потребность в капремонте возникла внезапно и вызвана неотложной необходимостью, то, как указано в ГК РФ, ремонт должен быть произведен «в разумный срок». Конкретных расчётов, какой срок считать разумным, в ГК РФ нет, так что это останется на усмотрение суда, если возникнет какой-то спор между собственником и арендатором.

Если арендодатель не выполнил свою обязанность по капитальному ремонту в срок, то у арендатора есть несколько опций:

Если подвести итог,  то арендатор платить за капитальный ремонт не должен. Но он может выполнить работы сам, если так быстрее и проще. Чтобы взыскать с собственника стоимость ремонтных работ или зачесть их в качестве арендной платы, нужно, чтобы ремонт был предусмотрен договором или вызван неотложной необходимостью. Например, если в помещении произошел потоп (не по вине арендатора) и нужно делать капитальный ремонт. Таким образом, если что-то случилось внезапно и собственник не готов сразу приступить к работам, то капремонт иногда делает арендатор и вычитает сумму из аренды. Или собственник платит за него по отдельному акту о принятых работах.

При этом те работы, которые включаются в капитальный ремонт, как правило относятся к неотделимым улучшениям — к тому, что не может быть впоследствии отделено без вреда для имущества. Грубо говоря, это то, что арендатор не может взять и забрать с собой, когда срок аренды подойдет к концу. Порядок расчета за такие улучшения прописан в ГК РФ. Если арендатор за свой счет произвел такие работы с согласия арендодателя, после прекращения договора аренды он имеет право на возмещение стоимости улучшений. А вот стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия собственника, возмещению не подлежит. Поэтому прежде, чем браться за любые дорогостоящие работы, нужно согласовать их перечень и примерную стоимость с собственником.

Читайте также:  Ремонт техники apple зеленоград

Итак, кто делает капитальный ремонт при аренде и кто за него платит

И в случае договоров аренды, и при договорах найма жилых помещений, в вопросе кто платит за капремонт — собственник или арендатор — закон указывает на собственника. Но оставляет право сторонам договориться о другом порядке и прописать его в договоре.

Прежде, чем приступать к капитальному ремонту, нужно зафиксировать все договоренности письменно: срок, стоимость работ и их перечень.

Если собственник компенсирует арендатору капитальный ремонт, то должны быть утверждены сроки и порядок компенсации. Если арендатор делает капремонт за свой счёт, это должно быть прописано в договоре или отдельном соглашении, чтобы избежать возможных судебных разбирательств — так как по закону капремонт оплачивает и делает собственник.

Что делать, если арендатор испортил имущество в съёмной квартире

Не все жильцы умеют аккуратно и бережно относиться к чужим вещам. Новую мебель и технику в квартире могут сломать, а отделку — испортить. Чтобы защитить свою квартиру, нужно заранее прописать штрафные санкции и условия возмещения убытков в . Но как вернуть деньги, если жильё уже испортили?

Рассказываем, как составить претензию жильцу, доказать его вину и получить компенсацию за испорченный ремонт.

Ответственность арендодателя за сохранность имущества арендатора

ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это означает, что он должен оплачивать расходы по содержанию квартиры и поддерживать её в пригодном состоянии, но если квартиру сдают в аренду, а стороны , то ответственность за сохранность имущества несёт уже арендатор.

Вот какие обязанности есть у арендатора по содержанию имущества в съёмной квартире.

Как прописать ответственность за имущество в договоре

Стороны должны договориться о том, как между ними будут распределены риски повреждения арендованного имущества. Можно закрепить абсолютно любые условия, законом это не запрещено. Но чаще всего в договоре найма указывают, что квартиранты несут полную ответственность за переданное им имущество. Что касается возмещения убытков, то в договор в пункт «Права и обязанности сторон» можно добавить такой текст:

«Наниматель обязуется в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Наймодателя, понесённые им в связи с причинением Квартире и/или Имуществу Наймодателя ущерба в результате действий или бездействий Нанимателя».

Главное — всё это бесплатно.

Такую же обязанность можно прописать для владельца квартиры:

«Наймодатель обязуется в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Нанимателя, понесённые им в результате недостатков Квартиры и /или Имущества, а также в результате Экстренных Ситуаций, возникших вследствие действия или бездействия Наймодателя».

Если стороны договорились об условиях возмещения убытков уже после заключения основного договора, можно оформить дополнительное соглашение.

18 марта 2022

Арендаторы разгромили квартиру

Что может сделать арендодатель, если арендатор испортил имущество:

Претензия арендатору о возмещении ущерба

Арендодатель не может воспользоваться деньгами из страхового депозита без согласия арендатора и заключения сторонами соглашения с указанием факта повреждений и размеров компенсации. Сначала нужно доказать вину жильца, но если арендатор её отрицает и не хочет подписывать соглашение, собственнику необходимо составить претензию арендатору о порче имущества. Документ может помочь решить вопрос в досудебном порядке, а если дойдёт до суда, бумага будет являться основанием для подачи иска.

В претензии нужно указать обстоятельства случившегося:

20 апреля 2022

Претензию можно отправить двумя способами:

По закону, срок ответа на претензию не должен превышать 30 дней. Но если в договоре указан другой срок, нужно ориентироваться на него. Если указанное время истекло и никакой реакции со стороны арендатора не последовало, пострадавшему собственнику остаётся только обращаться с исковым заявлением в суд.

Как доказать порчу имущества

Чтобы возместить ущерб, собственнику нужно доказать, что его имущество было повреждено по вине арендатора. Это правило работает и в обратном порядке. Вот как можно это сделать.

Полиция обязана будет принять заявление от владельца, осмотреть повреждения, назначить экспертизу для оценки причинённого вреда, а также установить виновных, если это возможно.

Составить акт порчи имущества арендатором (образец можно ). Это нужно сделать при свидетелях, например, при том же участковом или соседях. Специального бланка акта осмотра не предусмотрено. В свободной форме следует указать:

Желательно фиксировать весь процесс осмотра на видеокамеру — в случае, если дойдёт до суда, это тоже будет являться доказательством порчи имущества.

который подписывают перед сдачей, тоже является доказательством. В таком акте подробно прописывают состояние имущества в тот момент, когда его получает арендатор. Например, в документе указано, в каком состоянии ремонт, какая техника и мебель есть в помещении, есть ли дефекты. С помощью акта можно доказать, что квартира в момент выселения не соответствует тому состоянию, в котором она передавалась арендатору.

Коротко о порче имущества

Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду. Менеджеры сервиса внимательно проверят кандидатуры всех потенциальных арендаторов, составят грамотный договор, а ещё помогут с решением бытовых и юридических проблем, если они возникнут. Для собственников услуги сервиса полностью бесплатны.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *