в вашем случае платит за ремонт стиральной машины, арендатор если это указано в договоре аренды при этом в приложении к договору должна быть указано наличие этой машины.
Смотрите условия договора. В общем случае — отвечает пользователь, если квартира сдавалось с исправной техникой, и не оговаривалась ситуация выхода из строя этой техники.
Несмотря на большое количество статей с пугающими заголовками, хорошие взаимоотношения арендатора и собственника квартиры не такая уж и редкость. Но даже в них могут возникнуть недоразумения и конфликты из-за того, что стороны не знают о своих правах и обязанностях. Так что, если вы планируете снимать или сдавать жилье в ближайшем будущем, изучите заранее, кто и за что отвечает в съемном жилье на самом деле. Рассказываем обо всем подробно.
Передача в аренду квартир с мебелью и бытовой техникой стала обычной практикой. Часто о порядке распределения между нанимателем и собственником расходов на ремонт имущества, на стадии заключения сделки никто не задумывается. В результате, если в съемной квартире сломалась стиральная машина, возникают споры о том, за чей счет должна производиться ее починка. Порядок разрешения подобных конфликтов во многом определяется наличием или отсутствием договора аренды, а также его содержанием.
Мне кажется, что все будет зависит от того, как вы договорились. Если не проговорили какой то момент сразу (ведь не все возможно учесть), то проговаривайте после первого возникшего «инцидента». Думаю, что не вы и не ваш квартиросъемщик не заинтересованы в постоянном выяснении отношений. Но если уже произошел конфликт, то думаю что, нужно расставаться. Ведь в дальнейшем вы будете постоянно беспокоиться за свое имущество.
Ну а договор (если он есть — то хорошо) должен защищать вас от неправомерных действий квартирантов, но никак не являться поводом для мелких придирок.
эдак жилец еще и отремонтировать должен квартирку перед выездом после 5 летнего проживания?
«Снял квартиру со свежим евроремонтом, верни квартиру с ним же» 
Есть общепринятая практика — за естественный износ отвечает хозяин, за поломку по вине неправильной эксплуатаци — жилец, когда есть неясности или вина смешанная — пополам.
И логика совершенно другая, арендатор снял квартиру с работающим холодильником, и хозяин обязан обеспечить арендатору работающий холодильник. Если хозяин считает что холодильник сломался по вине арендатора, он обязан обеспечить тому работающий холодильник, и предьявить претензии, в случае невыполнения обоснованных мотивированных требований — удержать из залога.
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
На сегодня эта публикация уже заработала за дочитывания
Зарабатывать
При сдаче в аренду жилья (квартиры или комнаты) нередко арендодатель упускает из виду этот тонкий нюанс: кто будет платить за ремонт бытовой техники в случае ее поломки и выхода из строя? Также часто не думает об этом арендатор. Чтобы избежать недоразумений в этом вопросе, нужно все решить, как говорится, на берегу.
И первое, что нужно сделать – договориться с будущим временным жильцом (квартирантом) обо всех нюансах его будущего проживания. Чем больше моментов будет учтено до сдачи жилья в аренду, тем проще в дальнейшем будет всем сторонам договора.
Кстати, о договоре. Его нужно грамотно заключить, учитывая все юридические нюансы (это тема другой статьи). Относительно бытовой техники, оставляемой в помещении, сдаваемом в наем, важно составить акт приема-передачи жилого помещения в наём, по которому наймодатель (арендодатель) передает, а наниматель (арендатор) принимает по договору найма во временное пользование в целях проживания жилое помещение, ключи и имущество.
Например: «Мультиварка фирмы «Redmond», 1 шт., состояние отличное» или «Утюг фирмы «Philips», 1 шт., состояние удовлетворительное, шнур подлежал ремонту». Чем более подробные сведения будет содержаться в акте приема-передачи, тем проще будет всем сторонам договора в дальнейшем. Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами.
Таким образом, если техника выходит из строя, то после подписания такого акта наниматель несет ответственность за ее эксплуатацию и ремонт. Можно (и нужно) сразу в договоре согласовать ответственность в случае необходимости ремонта бытовой техники.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, адвокат Елисеенко Максим Александрович
Скажите насколько у меня в судебном порядке выиграть дело?
Здравствуйте. Меня зовут Солопов Виталий. Помогите пожалуйста. В 2013 году я у купил у человека икс помещение с бизнесом, ремонт бытовой техники. Вместе с этим приобретением мне устно был отдан сайт или домен, как правильно. Человек икс с этим сайтом ничего не делал, статичная мертвая страница. 9 лет я его прлплачивал, вкладывал в него деньги. Сначала для нужд сервисного центра разрабатывал страницу, добавлял бренды, логотипы, перечень услуг, прейскурант. 3.5 года назад я на базе этого домена сделал интернет магазин, ещё больше денег вкладывал, использовал все возможные пути. Яндекс, 2гис, в контакте, в общем все. Сейчас сайт посещает очень много людей. Магазин не только интернет, но и физический. Ссылки с товарами с сайта всем рыэассылаю, чтобы роботы поисковики его полюбили.
Сейчас я ещё зарегистрировал товарный знак и логотип. Чтобы никто не смог использовать моё название.
Я вышел к человеку икс с просьбой переоформления домена на меня. Он мне такую цифру выставил, я чуть не упал.
Скажите насколько у меня в судебном порядке выиграть дело?
Вчера в 15:36, вопрос №3464045, Виталий Солопов, г. Москва
Должна ли она платить ежемесячный взнос на капитальный ремонт?
В квартире прописана и проживает бабушка, которой 92 года. Прописана она одна, но собственником квартиры является ее внук. Должна ли она платить ежемесячный взнос на капитальный ремонт? Заранее спасибо.
Вчера в 15:31, вопрос №3464036, Ирина, г. Иркутск
Доказать, что квартира оплачивала с нами?
Здравствуйте, уважаемые юристы! Вопрос связан с оформлением наследства: умирает бабушка моего супруга, которая является квартиросъемщиком и соответственно состоит в приватизации только она. В её квартире прописана вся наша семья: супруг, я и наша дочь 18 лет. Бабушку лет 7 назад забирают к себе дети (дочь и сын), проживающие в Нижнекамске, чтобы обслуживать её. Всё эти годы в квартире проживает наша семья, платим за квартиру тоже мы, делаем ремонт. Можем ли мы оформить квартиру на моего супруга (внук)? Доказать, что квартира оплачивала с нами?
Вчера в 09:38, вопрос №3463407, Алёна, г. Москва
Здравствуйте, второй раз за год сломалась видеокарта, она находится суммарно уже в сервисе более 30 дней, могу
Здравствуйте, второй раз за год сломалась видеокарта, она находится суммарно уже в сервисе более 30 дней, могу ли я уже сейчас подать претензию на возврат денежных средств за технически сложный товар или его обмен, которым я не могу пользоваться или нужно будет ждать пока починят второй раз и если сломается в третий, там уже и что-то требовать можно будет? И в каком виде писать претензию(образец), заранее спасибо.
18 октября, 02:09, вопрос №3454567, Евгений, г. Рязань
Как можно заверить, то что я передал ей деньги для покупки квартиры?
Здравствуйте! У меня и у моей матери есть квартира-студия, доставшаяся нам по наследству и приватизации, мы два совершеннолетних собственника. Она обещала полностью переписать её мне, когда мне исполнится 18, но по личным причинам передумала и мы так и остались двумя собственниками. Недавно мать все-таки уговорила меня продать эту студию и взять однокомнатную квартиру. Никогда не сталкивался с продажей квартиры и правильным оформлением, прошу мне помочь!
Я живу в другом городе на другом конце страны, приеду только на совершение сделки. По просьбе риелтора отправлял скан паспорта всех страниц, хотя не уверен, зачем это нужно.
Мать собирается вложить все деньги в покупку новой однокомнатной и взять еще в ипотеку недостающую сумму. Я поинтересовался, как будут перечисляться средства за покупку нашей квартиры, она сказала что лично ей и безналичным переводом, мол они уже на словах с риелтором или банком (я не уверен) они договорились. Меня вообще ни о чем не спрашивают, я появлюсь только в день сделки. В перспективе после выплаты ипотеки (7 лет) мать планирует переоформить квартиру на меня или оставить нас двумя собственниками и написать завещание на меня, но так как она уже один раз передумала, я хочу уточнить у вас, как бы не случилось так, что я как будто бы отказался от своей доли, а квартиру она купила в одиночку. Может ли быть такое, что деньги ей перечислят только на её личный счет? Это законно? Как в таком случае доказать получение денег мной, или вложение моей части денег в покупку новой квартиры? Пока квартира находится в ипотеке, она находится в собственности банка? Как можно заверить, то что я передал ей деньги для покупки квартиры? Я хотел бы, чтобы мы просто расширились со студии на однушку, но чтобы меня не обманули и я не потерял свои деньги. Спасибо.
17 октября, 15:34, вопрос №3454080, Максим, г. Москва
Здравствуйте у меня есть ребёнок ему 12 месяцев жена не работает официально и съемное жилье и еще я
Здравствуйте у меня есть ребёнок ему 12 месяцев жена не работает официально и съемное жилье и еще я детдомовский мне дали повестку в Москве хотя я там не работал а просто находился по делам и вот хочу узнать почему мне дали повестку в Москве если я проходил мед экспертизу от военкомата в Астрахани и мне поставили категорию В потомучто психическое расстройство и вот хочу узнать все равно меня заберут воевать или нет???
16 октября, 10:24, вопрос №3452275, Дмитрий, г. Астрахань
Гражданским кодексом установлено, следующее.
п. 1 ст. 671 ГК РФ — по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем
п. 1 ст. 676 ГК РФ — наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания
п. 1 ст. 673 ГК РФ — пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством
Обязанности нанимателя, в свою очередь, предусмотрены ст. 678 ГК РФ н предусматривают, что он должен использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность
жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Подобные спорные ситуации возникают, когда они не прописаны в договоре. Поэтому внимательно читайте текст договора, внимательно осматривайте помещение при его получении от наймодателя, все имеющиеся недостатки указывайте в акте приема-передачи.
Теперь пройдемся по тем пунктам договора которые Вы озвучили (раз нет самого договора) и. на которые ссылается Ваш наймодатель.
«наниматель обязан устранять за свой счет последствия аварии, иного повреждения оборудования, возникшие по вине Нанимателя»
В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведены разъяснения, согласно которым по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков
В соответствии с частью 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Следовательно, в случае судебного иска о взыскании с Вас данной суммы, наймодатель будет обязан доказать, что Вы являетесь лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. В случае отсутствия этих доказательств, суд откажет во взыскании.
Наниматель/Наймодатель обязан своевременно оплачивать квитанции за капитальный ремонт общего имущества (нужное подчеркнуть)», и сказал, что он (наймодатель) выполняет оплату квитанций за капитальный ремонт, а значит, освобождается от уплаты ремонта этого водоснабжающего узла
Этот пункт никак не связан с Вашей ситуацией, поскольку касается только капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме (ст. 166 Жилищного кодекса РФ), то есть того имущества, которое находится вне пределов квартиры и принадлежит всем жильцам (крыша, фасад, стояк и т.д.)
Если есть дополнительные вопросы, задавайте.
Похожие вопросы
Снимаем квартиру и сломалась стиральная машинка автомат, кто должен оплачивать ремонт?
Снимаем квартиру, договор был заключен через агенство недвижимость, в одну из стирок сломалась стиральная машинка автомат, вызвали мастера, сказал что лопнул ремень. Подскажите, кто должен оплачивать ремонт стиральной машинки, хозяева квартиры или мы? Заранее спасибо за ответ.
п. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Кто по закону должен платить?
В снятой нами квартире сломались внутренности бачка унитаза (ремонт обошёлся в 2500 руб.) и сломалась стиральная машинка (ремонт 3000 руб). В договоре найма про это ни чего не написано. Кто по закону должен платить? Наймодатель? Наниматель?
Смотря по чьей вине.
Возможно ли расторжение договора аренды по причине поломки техники
Поломка стиральной машины делает пребывание жильца в съемной квартире некомфортным. Если между сторонами не достигнуто соглашение о порядке проведения ремонта для таких ситуаций, то это обстоятельство вполне может стать основанием для расторжения договора аренды.
Нужно учитывать, что договор аренды может быть расторгнут:
- Арендодателем на основании пп. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ, в случае если по вине жильца произошла порча имущества;
- Арендатором на основании п.2 ст. 620 ГК РФ если переданная ему техника содержала не оговоренные в договоре недостатки, делающие невозможной ее эксплуатацию.
Выход из строя бытового оборудования, переданного от арендодателя квартиросъемщику, соответствует указанным выше основаниям. При этом инициатива прекращения договорных отношений может исходить от любого из участников договора. Вопрос о несении затрат по ремонту может быть не урегулирован к моменту выставления подобного требования. Если при этом между собственником квартиры и проживающим в ней гражданином не удастся достичь согласия, то их придется решать уже в судебном порядке.
Результаты подобных разбирательств предсказать достаточно сложно, так как они будут зависеть от доказательной базы, собранной сторонами в поддержку своей точки зрения. Для предотвращения будущих разногласий по оплате ремонта имущества в съемной квартире, лучше заранее прописать обязательства сторон в этой части в договоре аренды или найма.
Кто по закону должен платить?
В снятой нами квартире сломались внутренности бачка унитаза (ремонт обошёлся в 2500 руб.) и сломалась стиральная машинка (ремонт 3000 руб). В договоре найма про это ни чего не написано. Кто по закону должен платить? Наймодатель? Наниматель?
Смотря по чьей вине.
Здравствуйте! Сломалась стиральная машина, вызвали мастера, мастер снял панель управления,
Здравствуйте! Сломалась стиральная машина, вызвали мастера, мастер снял панель управления, через неделю привез поставил, машинка стирала несколько дней и снова не работает, по гарантии отказывается исправлять, ссылается на низкое напряжение, деньги за ремонт не возвращают, какие мои действия должны быть, куда обращаться? Спасибо.
Добрый день Ирина!
Соблюсти претензионный порядок и обратиться в суд.
с 90 % вероятностью после претензии деньги будут возвращены.
Далее, если машинка относительно новая (менее 2 х лет) либо гарантийный срок более 2 х лет и не вышел машинку должны починить или заменить. За заменой и гарантийным ремонтом обращаться к производителю либо указанным им гарантийным мастерским.
Кто по закону должен платить?
Кто по закону должен платить?
В снятой нами квартире сломались внутренности бачка унитаза (ремонт обошёлся в 2500 руб.) и сломалась стиральная машинка (ремонт 3000 руб). В договоре найма про это ни чего не написано. Определить виновность не представляется возможным. Кто по закону должен платить? Наймодатель? Наниматель?
Предложите наймодателю заплатить.
ДЛЯ РЕШЕНИЯ этого вопроса ОПРЕДЕЛЯЮЩИМ является ПРИЧИНА поломки.
УДАЧИ ВАМ
Кто оплачивает ремонт, если договор не заключался
Желая сэкономить на уплате налогов, собственники жилья нередко пренебрегают официальным оформлением отношений с квартиросъемщиками. Более того, в случае предоставления в пользование помимо объекта недвижимости, мебели и необходимой техники, перечень передаваемого имущества письменно никак не фиксируется.
Если договор между жильцом и собственником квартиры заключен только устно, без подписания документов, то вопрос кто платит за ремонт в случае выхода из строя переданного имущества становится объектом споров. С одной стороны, арендатор обязан содержать вещи, которыми он пользуется в исправном состоянии и при необходимости ремонтировать их за свой счет (п.2 ст. 616 ГК РФ). С другой, факт передачи ему в эксплуатацию стиральной машины никак не зафиксирован, поскольку:
- Договор аренды или найма не заключен;
- Акт приемки-передачи сторонами не подписан.
В случае отказа жильца осуществить починку стиральной машины за свой счет, арендодателю будет довольно сложно доказать факт причинения ему ущерба (см. Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 03.09.2013 по делу N 33-3165/2013). В подобной ситуации сторонам лучше самим прийти к соглашению, кто должен платить за устранение возможной поломки стиральной машины либо на стадии заключения сделки, либо по факту возникновения неисправности. При этом возможны варианты:
- Починка осуществляется за счет средств квартиросъёмщика;
- Стоимость ремонта распределяется в долях между жильцом и владельцем квартиры;
- Восстановление рабочего состояния стиральной машины оплачивает собственник жилья.
Возможен и вариант, когда за починку платит квартиросъемщик, а потом на эту сумму уменьшается его месячная плата арендодателю. Поскольку никаких письменных свидетельств отношений между собственником жилья и ее нанимателем нет, пытаться настоять на возмещении указанных расходов любой из сторон довольно сложно. Даже если кто-то из участников возникшего конфликта решит подать исковое заявление в суд, результат, скорее всего, будет отрицательным, так как никаких существенных доказательств передачи имущества в пользование нет.
О ремонте сантехники/оборудования в снимаемой квартире.
По договору найма жилого помещения квартиросъемщик обязан производить текущий ремонт. Арендондатель — капитальный. В ходе эксплуатации потек кран, сломалась стиральная машина. Кто несет расходы по ремонту?
За все, что находится у вас в квартире после ОТСЕКАЮЩЕГО крана на подводящей трубе — ваша обязанность ремонтировать.
Кто должен делать ремонт
Последний —
17 марта 2017, 14:26
Перейти
плита входит в стоимость дома, так же как и сантехника. у вас ваши могут быть только мебель. вы снимаете жилье и оно должно вам предоставляться в надлежащем виде. значит оно должно быть исправно, в том числе должна быть исправна плита и сантехника. когда вы въезжаете в квартиру, то стены должны быть покрашены. когда вы уезжаете из квартиры, то вы должны сами покрасить стены.
Если все купит хозяйка, то поднимет цену на аренду.
а она тогда не должна снизить аренду. если в ее квартире что-то неисправно? или если мы все купим?
вообще собственник занимается ремонтом своего дома. и если в нем что-то неисправно, вам следует уведомить об этом собственника помещения, чтобы собственник мог принять меры, чтобы устранить неисправность. арендатор не в праве повышать вам арендную ставку. ваша аренда прописано в договоре найма. ваша обязанность содержать дом в исправно состоянии и делать косметический ремонт.
спасибо, а мы несем ответственность за то, что у духовки оторвалась дверца?
если вам была сдана исправная квартира с исправной бытовой техникой, то вы обязаны сдать эту квартиру в надлежащем виде или арендатор удержит с вас часть заранее внесенного задатка за повреждение его имущества.
Я сдаю 2 квартиры. С квартирантов брала залог как гарантию исправности имущества. При сдаче сразу оговаривалось что они снимают то, что видят, никто их не заставляет. Но само собой, квартиры изнашиваются, поэтому раз в год на 1 месячную плату что-то обновляют. Однажды сломался бройлер, оплачивала я так как поломка была из-за проводки. А ремонт стиралки — арендаторы, так как поломка по их вине.
Все имущество, хоть и б/у- должно быть в исправности. Если хотите чтоб было без вопросов- снимайте пустую.
Кто должен оплатить ремонт стиральной машины, квартирант или хозяин?
Мы снимаем квартиру. У нас сломалась стиральная машина. Кто должен оплатить ремонт (мы или хозяин квартиры)? Этот пункт у нас в договоре не оговаривается.
Если вы сломали, вам и чинить. Конечно есть вероятность, что какая-то деталь сломалась от износа. Попробуте в этом случае договориться с хозяином.
Квартиру затопили или случился пожар
Существуют общее правило: если ущерб произошел по вине арендатора, то он устраняется за его счет, а если не по вине арендатора, то за счет собственника квартиры, соседей, УК или ТСЖ. Таким образом, в первую очередь следуют найти источник возгорания или затопления.
Если он находится внутри квартиры, то стоит определить основную причину. Например, в случае с неисправной проводкой ответственность ляжет на собственника. Он обязан следить за состоянием всех внутренних коммуникаций, электропроводки, вентиляции и газовых труб. А если квартиру затопило из-за того, что квартиросъёмщик неудачно заменил кран в ванной, соответственно на него.
Эксперты советуют очень тщательно все проверять и не спешить с выводами. Например, телевизор может загореться из-за неисправной проводки, а не потому, что его забыли выключить. Но в любом случае, виновного будет определять суд, оценивая все обстоятельства.
Кто должен оплачивать ремонт бытовой техники вследствие износа в съемной квартире?
Составили договор аренды жилья на 2 месяца вместе с техникой по тарифу «все включено». На 3 неделю проживания сломался телевизор в связи с его естественным износом. Мастер сделает заключение, что поломка связана не с небрежной эксплуатацией, а с износом. Арендодатель платить отказывается, говорит, что я сам мог что-то сделать с телевизором и им, мол, не выгодно оплачивать ремонт, т.к. квартира предоставлена и так с дорогостоящим ремонтом. Кто в данной ситуации должен оплачивать ремонт? На какие пункты действующих законов стоит ссылаться?
23 января 2019, 04:56, Сергей, г. Сыктывкар
Сергей, приветствую Вас!
Для начала рекомендую изучить Ваш договор аренды жилого помещения. Обычно в договорах аренды учитываю это, тем более, что у Вас квартира с ремонтом, техникой и так далее. На моей практике, пунктами договора предусмотрено данное распределение расходов по описанной Вами проблеме. Поэтому, чтобы понимание было, советую обратить Ваше внимание на изложенное и предусмотренные в договоре аренды условия.
18 января 2019, 06:30
Добрый день, на днях должна быть оформлена ипотека на мою сестру но квартира будет принадлежать мне т, е
Добрый день , на днях должна быть оформлена ипотека на мою сестру но квартира будет принадлежать мне т,е первоначальный взнос и платежи осуществлять буду я , сделка 24 го октября , как передать наличные средства, под расписку? Как правильно ее оформить ? Нужно заверять нотариусом?
20 октября, 16:45, вопрос №3459106, Алина, г. Санкт-Петербург
Возможно ли мне как то вернуть залог?
Добрый день. подскажите пожалуйста, жил в съемной квартире около 3 лет. Подписывали договор только в начале. Сейчас съехал, а квартиродатели не хотят возвращать мне залог, говорят что в квартира требует ремонта, хотя я в ней всё хорошо убрался, сильных повреждений в квартире нет. просто естественный износ. Возможно ли мне как то вернуть залог?
20 октября, 16:20, вопрос №3458961, Артём, г. Москва
Подскажите пожалуйста, можно ли потребовать сумму ущерба без учета износа, или потребовать ремонт
Здравствуйте, вопрос по ОСАГО. Страховая компания выплатила мне компенсацию по ОСАГО. Оцененный экспертом ущерб разделила на 2 (50% износа). Мое требование сделать ремонт проигнорировали. К сожалению в своем заявлении я поставил подпись, что согласен на денежную компенсацию. Но это было до экспертизы ущерба и тоже спорно. Подскажите пожалуйста, можно ли потребовать сумму ущерба без учета износа, или потребовать ремонт.
20 октября, 13:22, вопрос №3458641, Ефименко Евгений, г. Ростов-на-Дону
Я должна оплачивать Исполнителю оставшуюся сумму?
20 октября, 07:24, вопрос №3458075, Анна, г. Ростов-на-Дону
За чей счет ремонтируется стиральная машина
Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине арендатора,устраняет своими силами, касается ли это поломки стиральной машине
16 октября 2019, 18:07, Елена, г. Екатеринбург
Если в договоре аренды жилого помещения (койкоместа, комнаты, квартиры) не прописано более подробно про порядок ремонта бытовой техники в случае её поломки, то вопрос может быть решён либо по договорённости сторон, либо в судебном порядке. Если не договоритесь и арендодатель начнёт требовать возмещения стоимости ремонта или его части, а при этом договора нет или в нём не прописан данный вопрос, то можете отсылать арендодателя в суд. Он должен будет предоставить доказательства (видеозапись, свидетельские показания), что поломка произошла исключительно по вашей вине, т.е. в результате ненадлежащего использования бытовой техники, эксплуатации её с нарушением правил, установленных производителем.
17 октября 2019, 09:41
Юрист, г. Екатеринбург
Если в договоре аренды не прописано, кто несет расходы на ремонт неисправной техники, то по общему правилу их несет арендатор.
Статья 616 ГК РФ. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Можно попробовать договориться с арендодателем, о том, чтобы расходы за ремонт стиральной машинки были вычтены из арендной платы. Может быть собственник пойдет вам на уступки.
17 октября 2019, 11:00
27 числа у меня будет аванс, сумма которого меньше суммы ареста на карте, у меня в счет долга уйдет весь аванс или его часть?
Здравствуйте! У меня такая ситуация, пару дней назад на зарплатной карте обнаружил минусовой счет, как я понял, на мою карту наложили арест. Вопрос такой. 27 числа у меня будет аванс, сумма которого меньше суммы ареста на карте, у меня в счет долга уйдет весь аванс или его часть? Ведь жить будет не на что, если спишут весь аванс.
16 октября, 20:51, вопрос №3452885, Евгений, г. Санкт-Петербург
Поломка бытовой техники и мебели
Достаточно часто возникает ситуация, когда после аренды квартиры в ней неожиданно что-то ломается – перестает работать стиральная машинка, телевизор или, например, пылесос. Понятно, что каждая сторона скорее всего будет отстаивать свои права. Собственник начнет утверждать, что передавал технику в отличном состоянии. А арендатор настаивать на том, что агрегат перестал выполнять свои функции из-за старости.
Лучший способ защитить себя от таких спорных ситуаций – заключать договор аренды и подробно прописать в нем все условия. А если вы решили обойтись без этого документа или не указали в нем зоны ответственности, все будет зависеть от того, кто виноват в поломке. Чтобы снять с себя вину и доказать, что причиной стал естественный износ или дефект, который возник еще до заселения, квартиранту необходимо обратиться в экспертную организацию, произвести обследование и получить заключение.
Кроме того, во избежание конфликтов эксперты советуют обеим сторонам перед заключением договора тщательно осмотреть квартиру и зафиксировать любой изъян – даже тот, который кажется незначительным. Иначе есть вероятность того, что при выселении придется потратить кучу нервов, выясняя причину царапин на ламинате.
Косметический ремонт
Один из самых актуальных вопросов – должен ли владелец квартиры делать косметический ремонт или возмещать расходы, если его сделал арендатор. Чтобы разобраться, нужно обратиться к закону. Согласно ГК РФ за текущий ремонт несет ответственность наниматель, а за капитальный — наймодатель. Однако есть оговорка – «если иное не установлено договором». А вот распределение расходов между сторонами будет зависеть от того, поддерживаете ли вы состояние жилья в надлежащем состоянии или улучшаете его.
Допустим, в квартире установлен исправно работающий, но не очень удобный смеситель. Вы – арендатор, который хочет заменить его на новый и современный. В таком случае можно не предупреждать владельца, а при выезде забрать свою покупку с собой. Только не забудьте вернуть на место прежнее оборудование.
Если же вы произвели неотделимые улучшения за свой счет, можно потребовать у собственника компенсацию расходов. Но только в том случае, если перед началом ремонтных работ было получено его письменное согласие. В противном случае придется даже заплатить штраф. Например, вы поклеили новые веселые обои с цветами, а арендодатель не считает это улучшениями его жилья – он ценитель минимализма.
Что касается поддержания помещения в надлежащем состоянии, то тут все просто. Если в квартире произошли повреждения из-за арендатора и его семьей (дети разрисовали стены, собака испортила паркет), ремонт проводится однозначно за счет виновного.
Содержание общего имущества
Чтобы понять, кто отвечает за содержание общего имущество, стоит обратиться к статье 39 ЖК РФ. Закон говорит, что эта обязанность лежит исключительно на собственнике квартире. И заключение договора аренды ничего не меняет. Согласно тому же жилищному кодексу, арендатор:
- Не должен платить взносы на капитальный ремонт;
- Не должен платить за содержание общего имущества и коммунальные услуги;
- Не может заключить договор управления с управляющей организацией;
- Не может участвовать в общих собраниях дома, в которых могут участвовать только собственники.
Так что, если вы арендуете жилье, и к вам, например, обратились жильцы дома с просьбой скинуться на новый шлагбаум во дворе, просто передайте информацию собственнику.
Кто платит за ремонт техники в съемной квартире
В квартире сломалась почти новая стиральная машина (гарантия закончилась 0,5 года назад) — сгорела электронная панель. Мастер сказал, что возможно был скачек напряжения. Кто должен оплачивать ремонт, наниматель или наймодатель?
Согласно договору аренды обычно арендодатель осуществляет текущий ремонт быт. техники, с учетом нормального износа техники.
А если это связано с неправильной эксплуатацией нанимателем, арендодатель это факт должен как-то доказать?
У Вас же из за скачка напряжения, это непреодолимая сила, мастер установил причину, тогда не о чем беспокоиться.
Кто платит за ремонт стиральной машины?
Это зависит от того, по чьей вине она сломалась, если по вине жильцов, то они должны ремонтировать, если сломали, если по независящим обстоятельствам, то есть от старости, или ещё что-то, к чему жильцы не имеют отношения, тогда Вы, как собственник имущества.
Все зависит от поломки. Если поломка по причине неправильной эксплуатации, то жилец, а если износ деталей то хозяин.
Кто по закону должен платить?
Кто по закону должен платить?
В снятой нами квартире сломались внутренности бачка унитаза (ремонт обошёлся в 2500 руб.) и сломалась стиральная машинка (ремонт 3000 руб). В договоре найма про это ни чего не написано. Определить виновность не представляется возможным. Кто по закону должен платить? Наймодатель? Наниматель?
Предложите наймодателю заплатить.
ДЛЯ РЕШЕНИЯ этого вопроса ОПРЕДЕЛЯЮЩИМ является ПРИЧИНА поломки.
УДАЧИ ВАМ
В каких случаях можно выселить квартиранта
Закон тщательно охраняет интересы обеих сторон и предусматривает четыре основания для досрочного расторжения договора аренды через суд:
- Квартиросъемщик не платит за аренду 2 месяца (если договор заключен на срок менее года) или 6 месяцев (если договор заключен на срок более года).
- Квартиросъемщик или иные лица, за которых он отвечает, разрушили или испортили квартиру.
- Арендатор использует квартиру не по назначению или нарушает права и интересы соседей. Например, устроил в квартире офис или хостел.
- Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии.
Если же существенные нарушения отсутствуют, можно попробовать договориться c арендаторами мирным путем. Но учитывайте, что в любом случае выставить людей принудительно не получится – это могут сделать только приставы на основании судебного решения. А если договор уже расторгнут, но квартиранты отказываются съезжать, можно сменить замки, сдать их вещи в камеру хранения, уведомить съемщиков по почте и потребовать с них компенсацию расходов через суд.
Что следует предпринять, если сгорела новая машина?
Уважаемые юристы жду помощи по следующему вопросу:
у меня сгорела стиральная машина, до конца гарантии еще 1 мес. Магазин направил мне мастера, который при первичном осмотре предположил, что был скачок напряжения, но заключение выдаст только через 3-5 дней.
Если будет выдано, что был скачок напряжения что я могу предпринять, чтобы либо заменить машину либо получить возврат денег?
Ольга, если действительно произошел скачок напряжения, то что-либо взыскать с продавца Вы не сможете. Все претензии по возмещению убытков Вам необходимо будет направить в адрес поставщика энергии (Энергосбыт, или др. организация, которая в Вашем городе занимается поставкой электроэнергии). Но сразу могу сказать, что заключения мастера продавца в данном случае будет не достаточно (поскольку это заинтересованное лицо). Скорее всего потребуется проведение независимой экспертизы.
Гарантия сервис ремонт стиральных машин
7. Доставка крупногабаритного товара и товара весом более пяти килограммов для ремонта, уценки, замены и (или) возврат их потребителю осуществляются силами и за счет продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера). В случае неисполнения данной обязанности, а также при отсутствии продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в месте нахождения потребителя доставка и (или) возврат указанных товаров могут осуществляться потребителем. При этом продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан возместить потребителю расходы, связанные с доставкой и (или) возвратом указанных товаров.
Кто оплачивает починку при наличии договора аренды
Законодательством урегулированы правила заключения сделок только в письменной форме, никакие устные соглашения юридической силы не имеют. Поэтому целесообразно в случае предоставления для проживания квартиры со всем находящимся в ней имуществом заключать договор аренды или коммерческого найма. Согласно ГК РФ в тексте указанного документа должен содержатся четкий перечень объектов, передаваемых в пользование.
Необходимо также составить передаточный акт, подписанный обеими сторонами, в котором стиральная машинка, находящаяся в исправном состоянии, поименована отдельно. В этом случае факт предоставления в пользование жильцу имущества без скрытых недостатков и неоговоренных дефектов будет документально подтвержден.
В договоре четко определяется, каким образом и кто должен платить за ремонт переданной жильцу техники. Вариантами содержания подобного пункта письменного соглашения могут быть:
- Разграничение финансовой ответственности за починку техники в зависимости от того, по чьей вине произошла поломка;
- Оплата стоимости работ по восстановлению работоспособности стиральной машины производится арендодателем;
- За починку платит жилец.
Возможна ситуация, когда договор аренды или найма есть, но в перечне прав и обязанностей сторон не оговорено кто платит за ремонт сломавшейся стиральной машины. В этом случае действуют положения п.2 ст. 616 ГК РФ и чаще всего бремя финансовых затрат на починку бытовых приборов ложится на арендатора. Но не все так просто, поскольку в п.1 указанной статьи обязанность по проведению капремонта имущества, находящегося в арендованной квартире, возлагается на его собственника.
Если в договоре аренды нет четкого указания на то, кто должен ремонтировать неисправную технику, а также при возникновении споров жильцов с арендодателем, порядок действий должен быть следующим:
- Вызов специалиста для проведения диагностики сломавшегося оборудования;
- Получение от специалиста письменного заключения о причинах возникновения неисправности;
- Определение по итогам экспертизы лица, которое должно оплачивать починку стиральной машинки.
Специалисты сервис-центров неохотно дают официальные заключения о причинах поломки, однако в интересах жильца, снимающего квартиру настоять на оформлении необходимого документа. В результате, если поломка произошла по причине неправильной, либо неаккуратной эксплуатации, расходы на ремонт обязан нести квартиросъемщик.
Письменные выводы эксперта о выходе стиральной машинки из строя по причине физического износа, напротив, будут свидетельствовать о возложении на арендодателя обязанности оплатить капитальный ремонт или приобретение новой техники.