в вашем случае платит за ремонт стиральной машины, арендатор если это указано в договоре аренды при этом в приложении к договору должна быть указано наличие этой машины.
Смотрите условия договора. В общем случае — отвечает пользователь, если квартира сдавалось с исправной техникой, и не оговаривалась ситуация выхода из строя этой техники.
Передача в аренду квартир с мебелью и бытовой техникой стала обычной практикой. Часто о порядке распределения между нанимателем и собственником расходов на ремонт имущества, на стадии заключения сделки никто не задумывается. В результате, если в съемной квартире сломалась стиральная машина, возникают споры о том, за чей счет должна производиться ее починка. Порядок разрешения подобных конфликтов во многом определяется наличием или отсутствием договора аренды, а также его содержанием.
Мне кажется, что все будет зависит от того, как вы договорились. Если не проговорили какой то момент сразу (ведь не все возможно учесть), то проговаривайте после первого возникшего «инцидента». Думаю, что не вы и не ваш квартиросъемщик не заинтересованы в постоянном выяснении отношений. Но если уже произошел конфликт, то думаю что, нужно расставаться. Ведь в дальнейшем вы будете постоянно беспокоиться за свое имущество.
Ну а договор (если он есть — то хорошо) должен защищать вас от неправомерных действий квартирантов, но никак не являться поводом для мелких придирок.
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
На сегодня эта публикация уже заработала за дочитывания
Зарабатывать
При сдаче в аренду жилья (квартиры или комнаты) нередко арендодатель упускает из виду этот тонкий нюанс: кто будет платить за ремонт бытовой техники в случае ее поломки и выхода из строя? Также часто не думает об этом арендатор. Чтобы избежать недоразумений в этом вопросе, нужно все решить, как говорится, на берегу.
И первое, что нужно сделать – договориться с будущим временным жильцом (квартирантом) обо всех нюансах его будущего проживания. Чем больше моментов будет учтено до сдачи жилья в аренду, тем проще в дальнейшем будет всем сторонам договора.
Кстати, о договоре. Его нужно грамотно заключить, учитывая все юридические нюансы (это тема другой статьи). Относительно бытовой техники, оставляемой в помещении, сдаваемом в наем, важно составить акт приема-передачи жилого помещения в наём, по которому наймодатель (арендодатель) передает, а наниматель (арендатор) принимает по договору найма во временное пользование в целях проживания жилое помещение, ключи и имущество.
Например: «Мультиварка фирмы «Redmond», 1 шт., состояние отличное» или «Утюг фирмы «Philips», 1 шт., состояние удовлетворительное, шнур подлежал ремонту». Чем более подробные сведения будет содержаться в акте приема-передачи, тем проще будет всем сторонам договора в дальнейшем. Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами.
Таким образом, если техника выходит из строя, то после подписания такого акта наниматель несет ответственность за ее эксплуатацию и ремонт. Можно (и нужно) сразу в договоре согласовать ответственность в случае необходимости ремонта бытовой техники.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, адвокат Елисеенко Максим Александрович
Здравствуйте, второй раз за год сломалась видеокарта, она находится суммарно уже в сервисе более 30 дней, могу
Здравствуйте, второй раз за год сломалась видеокарта, она находится суммарно уже в сервисе более 30 дней, могу ли я уже сейчас подать претензию на возврат денежных средств за технически сложный товар или его обмен, которым я не могу пользоваться или нужно будет ждать пока починят второй раз и если сломается в третий, там уже и что-то требовать можно будет? И в каком виде писать претензию(образец), заранее спасибо.
18 октября, 02:09, вопрос №3454567, Евгений, г. Рязань
Как можно заверить, то что я передал ей деньги для покупки квартиры?
Здравствуйте! У меня и у моей матери есть квартира-студия, доставшаяся нам по наследству и приватизации, мы два совершеннолетних собственника. Она обещала полностью переписать её мне, когда мне исполнится 18, но по личным причинам передумала и мы так и остались двумя собственниками. Недавно мать все-таки уговорила меня продать эту студию и взять однокомнатную квартиру. Никогда не сталкивался с продажей квартиры и правильным оформлением, прошу мне помочь!
Я живу в другом городе на другом конце страны, приеду только на совершение сделки. По просьбе риелтора отправлял скан паспорта всех страниц, хотя не уверен, зачем это нужно.
Мать собирается вложить все деньги в покупку новой однокомнатной и взять еще в ипотеку недостающую сумму. Я поинтересовался, как будут перечисляться средства за покупку нашей квартиры, она сказала что лично ей и безналичным переводом, мол они уже на словах с риелтором или банком (я не уверен) они договорились. Меня вообще ни о чем не спрашивают, я появлюсь только в день сделки. В перспективе после выплаты ипотеки (7 лет) мать планирует переоформить квартиру на меня или оставить нас двумя собственниками и написать завещание на меня, но так как она уже один раз передумала, я хочу уточнить у вас, как бы не случилось так, что я как будто бы отказался от своей доли, а квартиру она купила в одиночку. Может ли быть такое, что деньги ей перечислят только на её личный счет? Это законно? Как в таком случае доказать получение денег мной, или вложение моей части денег в покупку новой квартиры? Пока квартира находится в ипотеке, она находится в собственности банка? Как можно заверить, то что я передал ей деньги для покупки квартиры? Я хотел бы, чтобы мы просто расширились со студии на однушку, но чтобы меня не обманули и я не потерял свои деньги. Спасибо.
17 октября, 15:34, вопрос №3454080, Максим, г. Москва
Здравствуйте у меня есть ребёнок ему 12 месяцев жена не работает официально и съемное жилье и еще я
Здравствуйте у меня есть ребёнок ему 12 месяцев жена не работает официально и съемное жилье и еще я детдомовский мне дали повестку в Москве хотя я там не работал а просто находился по делам и вот хочу узнать почему мне дали повестку в Москве если я проходил мед экспертизу от военкомата в Астрахани и мне поставили категорию В потомучто психическое расстройство и вот хочу узнать все равно меня заберут воевать или нет???
16 октября, 10:24, вопрос №3452275, Дмитрий, г. Астрахань
если по вине квартиранта, то квартирант, если штатная поломка, то хозяин.
вызвать мастера, если там корпус треснул или слив не работает по причине застрявшей пуговицы или косточки от бюстгалтера, то это вина арендатора. Если полетел подшипник или слетела программа, то оплачивает владелец, это уже поломка в ходе нормально эксплуатации.
Косточка от бюстгалтера. Но квартирант утверждает, что это не ее и платить отказывается.
Хозяйка тоже платить не хочет.
тогда квартирант будет жить без машины. Только и всего.
Никто не захотел уступать. В результате квартирант уже ищет другую квартиру.
квартиранты сейчас оборзели. Пусть ищет, как правило найти дешевле сложно. Дайте ему 3 дня и пусть сваливает. А то он будет искать вечность.
Пардон, так пользовался-то кто? квартиранты или владелец приходит стирать тоже?
а договор с хозяином заключали? если нет то платите вы
Зависит от причины поломки. Если рукожопый арендатор — платить ему, если херовая сама машинка — платить владельцу.
Так это еще доказать надо, причину поломки..
Мастер при ремонте сразу скажет: а вот это развалилось от времени, или допустим нельзя было в нее класть штаны, пропитанные бетоном. Тут и причина выявится.
Вызвать мастера и узнать причину поломки
я бы сам оплатил
Если бы были квартирантом или хозяином?
квартирантом. Хотя не могу судить, если на хлеб еле хватает, то хз
Если по вашей вине, то вы, если от старости, тот хозяин или по договоренности.
Если в договоре ЭТО не оговорено, то придётся искать компромисс, в зависимости от характера поломки, которая может быть вызвана длительным сроком эксплуатации — тогда владелец жилья) либо неправильным выбором режима стирки (арендатор)
он в отдельном договоре дал Вам ее в аренду? если нет, то ремонтируйте сами
Заранее надо оговаривать.
фоткать квартиру прежде чем сдавать
кому стирать, тому и платить.
А кто спрашивает?
Если этот вопрос задает квартирант, то явно косяк его. Запорол агрегат и ищет хоть какую-то поддержку.
А если вопрос хозяина, то скорее всего он сразу подсунул еле дышащую машину и хочет халявного ремонта.
Я вот тут немного подумал. А ведь стиральная машина сама по себе не может сломаться. Она может только прекратить работать. В результате поломки какой-то детали.
Вот тут и камень преткновения. Если износ — оплачивает владелец. А если неправильная эксплуатация (монетки в насосе) — платит квартирант
Вопрос задает незаинтересованная сторона (сторонний наблюдатель 🙂
Моя подруга — квартирант. Мастер нашел в сломанной машинке часть (пластиковую), полуразложившуюся от бретельки бюстгальтера.
Подруга говорит, что не ее, и платить отказывается. Хозяйка тоже не хочет платить.
Мне стало интересно, кто из них прав.
Ну, начнем с того, что мастер деньги все-таки получил? Верно? И, скорее всего, — от хозяйки. Теперь хозяйка требует покрыть расходы, а подруга не соглашается. Так?
.
Самое правильное решение, если несогласен с мнением любого человека — это расстаться.
.
Вашей подруге следует объявить о съезде с квартиры.
Если для хозяйки этот вариант будет бОльшей потерей, чем оплата ремонта, то она возьмет расходы по ремонту на себя. Ну а если «я ее и так еле терпела, так она еще и машинку сломала», то, значит, так тому и быть. Зачем общаться дальше?
Я вот полагаю так.
Чинит тот, кому она нужна.
Обычно такие вещи обговариваются в договоре аренды заранее. Чаще всего по вполне логичной схеме, что квартиранты оплачивают поломки, совершённые ими в виду неправильного использования, а владелец квартиры оплачивает ремонт, связанный с нормальным износом техники.
Если в договоре это не обговорили или договора нет вообще, то придётся договариваться по факту. Никакой общей практики здесь нет — всё индивидуально. Вызывайте мастера, который определит причину поломки, тогда можно будет рассуждать о том, кому платить.
Если нет этого в договоре то платить должен хозяин . Квартирант платит ему ежемесячно за съем квартиры
Кто ремонтирует бытовую технику (стиральная машина, холодильник) в съемной квартире, при надлежащем ее использовании,
Кто ремонтирует бытовую технику (стиральная машина, холодильник) в съемной квартире, при надлежащем ее использовании, хозяин квартиры или арендатор? Квартира сдавалась с перечисленной техникой. Спасибо!
Изучите условия договора.
Абсолютно безграмотный ответ! Зекрина Айсылу Аслямовна, при ответе, вы должны ссылаться на нормы федеральных законов, судебную практику и т.д. В договоре, данный вопрос не прописан.
Вам никто ничего не должен, имейте совесть. Таких законов нет. Если в договоре условия не предусмотрены, то вопрос решается исключительно по соглашению сторон. Но если на момент сдачи квартиры техника работала, то в вашу обязанность входит содержать ее в исправном состоянии.
Похожие вопросы
Хозяин квартиры или тот кто снимает.
Если этот момент не предусмотрен договором, то все будет зависеть от причины поломки машины и ее «возраста». Если поломка произошла ввиду естественного износа, то текущий ремонт по общему правилу оплачивает арендатор.
А что в договоре написано?
Нужна ваша помощь! Ситуация такова: на протяжении полугода я снимаю квартиру.
Нужна ваша помощь! Ситуация такова: на протяжении полугода я снимаю квартиру. Квартира была полностью пуста, мебель и бытовая техника вся наша. В связи с переездом в Москву я живу последний месяц в квартире в счет платы (это 13500), а остальные деньги за всю мебель и бытовую технику (хозяин квартиры хочет её выкупить) договорились что выплатит мне в последний день проживания в квартире. Как мне себя обезопасить чтобы хозяин не отказался от своих слов или не попросил отсрочки оплаты ведь потом мне нужно будет в срочном порядке что-то решать с мебелью и бытовой техникой. Спасибо!
Уже сейчас можно составить и заключить с ним договор купли-продажи имущества, который имел бы соответствующие условия об оплате имущества, вариантов несколько (частичная оплата сразу, окончательная — в конкретную дату и т.д.). Передача денег также должна быть оформлена письменно. В случае неисполнения покупателем договора, деньги можно будет взыскать потом по суду. Обращайтесь и мы составим для вас нужные документы, это совсем небольшие деньги.
Вам надо сейчас составить и подписать договор о продаже хозяину мебели. И обязательно подписать акт приеме-передачи мебели. Таким образом, после подписания этих документов за хозяином будет числиться задолженность, которую, в случае нарушения им своих обязательств по оплате, можно будет взыскать через суд.
Дело в том что все документы на бытовую технику остались тлже в этой квартире.
Скажите пожалуйста, если мы съехали с квартиры, а вещи и вся бытовая техника осталась в съемной квартире, потому как хозяин врезал новый замок, вещи не захотел отдавать, да еще и сдает квартиру с нашими вещами. Скажите как быть в данной ситуации. Дело в том что все документы на бытовую технику остались тлже в этой квартире.
Здравствуйте! Если у вас не было долга перед хозяином, то он поступает незаконно. Можно обратиться в полицию. Кроме документов можно подтвердить выписками со счета на оплату и др.
Как доказать, что квартира сдавалась, если нет никаких документов о сдачи квартиры, нет телефона, кто снимал квартиру.
В квартире 4 собственника, квартира сдавалась одним из собственников, другие об этом не знали. Так как у собственников после вступления в наследство полгода не было ключей от квартиры. Как доказать, что квартира сдавалась, если нет никаких документов о сдачи квартиры, нет телефона, кто снимал квартиру.
Здравствуйте. Привлекайте соседей в качестве свидетелей
Думаю, что вы не сможете доказать, что квартира сдавалась, так как документами не располагаете, а стороны сделки в суде признаваться не будут.
При отсутствии договора и показаний лиц, в квартире проживавших доказать практически невозможно. Показания соседей это ни о чем. Да, видел, да, ходили. И что?
Не законно проникли в мою квартиру, спортили всю бытовую технику: телевизор, стиральная машина, холодильник,
Не законно проникли в мою квартиру, спортили всю бытовую технику: телевизор, стиральная машина, холодильник, электро плита, которая даже не принадлежит восстанвовлению, статья и какое наказание будет злоумышленику?
Администратор печатает сообщение
Кто должен делать ремонт
Последний —
17 марта 2017, 14:26
Перейти
плита входит в стоимость дома, так же как и сантехника. у вас ваши могут быть только мебель. вы снимаете жилье и оно должно вам предоставляться в надлежащем виде. значит оно должно быть исправно, в том числе должна быть исправна плита и сантехника. когда вы въезжаете в квартиру, то стены должны быть покрашены. когда вы уезжаете из квартиры, то вы должны сами покрасить стены.
Если все купит хозяйка, то поднимет цену на аренду.
а она тогда не должна снизить аренду. если в ее квартире что-то неисправно? или если мы все купим?
вообще собственник занимается ремонтом своего дома. и если в нем что-то неисправно, вам следует уведомить об этом собственника помещения, чтобы собственник мог принять меры, чтобы устранить неисправность. арендатор не в праве повышать вам арендную ставку. ваша аренда прописано в договоре найма. ваша обязанность содержать дом в исправно состоянии и делать косметический ремонт.
спасибо, а мы несем ответственность за то, что у духовки оторвалась дверца?
если вам была сдана исправная квартира с исправной бытовой техникой, то вы обязаны сдать эту квартиру в надлежащем виде или арендатор удержит с вас часть заранее внесенного задатка за повреждение его имущества.
Я сдаю 2 квартиры. С квартирантов брала залог как гарантию исправности имущества. При сдаче сразу оговаривалось что они снимают то, что видят, никто их не заставляет. Но само собой, квартиры изнашиваются, поэтому раз в год на 1 месячную плату что-то обновляют. Однажды сломался бройлер, оплачивала я так как поломка была из-за проводки. А ремонт стиралки — арендаторы, так как поломка по их вине.
Все имущество, хоть и б/у- должно быть в исправности. Если хотите чтоб было без вопросов- снимайте пустую.
Кто по закону должен платить?
Кто по закону должен платить?
В снятой нами квартире сломались внутренности бачка унитаза (ремонт обошёлся в 2500 руб.) и сломалась стиральная машинка (ремонт 3000 руб). В договоре найма про это ни чего не написано. Определить виновность не представляется возможным. Кто по закону должен платить? Наймодатель? Наниматель?
Предложите наймодателю заплатить.
ДЛЯ РЕШЕНИЯ этого вопроса ОПРЕДЕЛЯЮЩИМ является ПРИЧИНА поломки.
УДАЧИ ВАМ
Здравствуйте! Сломалась стиральная машина, вызвали мастера, мастер снял панель управления,
Здравствуйте! Сломалась стиральная машина, вызвали мастера, мастер снял панель управления, через неделю привез поставил, машинка стирала несколько дней и снова не работает, по гарантии отказывается исправлять, ссылается на низкое напряжение, деньги за ремонт не возвращают, какие мои действия должны быть, куда обращаться? Спасибо.
Добрый день Ирина!
Соблюсти претензионный порядок и обратиться в суд.
с 90 % вероятностью после претензии деньги будут возвращены.
Далее, если машинка относительно новая (менее 2 х лет) либо гарантийный срок более 2 х лет и не вышел машинку должны починить или заменить. За заменой и гарантийным ремонтом обращаться к производителю либо указанным им гарантийным мастерским.
Обязан ли квартиросъемщик платить за ремонт техники, которая сломалась не по его вине?
Дело такое. Хозяин квартиры привез нам старый холодильник. Он поработал 2 месяца с ломался. Мастер, который его ремонтировал объяснил поломку тем, что холодильник был отрегулирован на полную мощность, поэтому умер. По договору найма мы обязаны платить за ремонт оборудования если он сломался по нашей вине, ну и наоборот, если он сломался не по нашей вине, за ремонт платит хозяин. И также при приемке техники нам дается неделя чтоб проверить всё ли нормально работает, и если есть дефекты сообщить хозяину. Но мы свою вину не признаем, но и отстоять не знаем как. Ведь регулировали его не мы, да и может он уже несколько лет работал на всю катушку и сдох именно у нас. Я как смотрю на это всё.. Так как мы не выставляли его на всю мощность, он сломался не по нашей вине.
Как вы считаете, кто должен ремонт оплатить?
Кто платит за ремонт стиральной машины?
Это зависит от того, по чьей вине она сломалась, если по вине жильцов, то они должны ремонтировать, если сломали, если по независящим обстоятельствам, то есть от старости, или ещё что-то, к чему жильцы не имеют отношения, тогда Вы, как собственник имущества.
Все зависит от поломки. Если поломка по причине неправильной эксплуатации, то жилец, а если износ деталей то хозяин.
Гарантия сервис ремонт стиральных машин
7. Доставка крупногабаритного товара и товара весом более пяти килограммов для ремонта, уценки, замены и (или) возврат их потребителю осуществляются силами и за счет продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера). В случае неисполнения данной обязанности, а также при отсутствии продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в месте нахождения потребителя доставка и (или) возврат указанных товаров могут осуществляться потребителем. При этом продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан возместить потребителю расходы, связанные с доставкой и (или) возвратом указанных товаров.
Похожие вопросы
За чей счет ремонтируется стиральная машина
Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине арендатора,устраняет своими силами, касается ли это поломки стиральной машине
16 октября 2019, 18:07, Елена, г. Екатеринбург
Если в договоре аренды жилого помещения (койкоместа, комнаты, квартиры) не прописано более подробно про порядок ремонта бытовой техники в случае её поломки, то вопрос может быть решён либо по договорённости сторон, либо в судебном порядке. Если не договоритесь и арендодатель начнёт требовать возмещения стоимости ремонта или его части, а при этом договора нет или в нём не прописан данный вопрос, то можете отсылать арендодателя в суд. Он должен будет предоставить доказательства (видеозапись, свидетельские показания), что поломка произошла исключительно по вашей вине, т.е. в результате ненадлежащего использования бытовой техники, эксплуатации её с нарушением правил, установленных производителем.
17 октября 2019, 09:41
Юрист, г. Екатеринбург
Если в договоре аренды не прописано, кто несет расходы на ремонт неисправной техники, то по общему правилу их несет арендатор.
Статья 616 ГК РФ. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Можно попробовать договориться с арендодателем, о том, чтобы расходы за ремонт стиральной машинки были вычтены из арендной платы. Может быть собственник пойдет вам на уступки.
17 октября 2019, 11:00
Добрый день, 2 собственника в квартире, имеет ли он право без моего согласия пустить арендаторов, звонили участковому сказал, что он не ничем не может помочь
Добрый день, 2 собственника в квартире, имеет ли он право без моего согласия пустить арендаторов, звонили участковому сказал, что он не ничем не может помочь.
28 октября, 12:27, вопрос №3470139, Ольга, г. Краснодар
Подскажите, пожалуйста, кто в таком случае оплачивает доставку?
Добрый день. Мы снимаем жилье и сломалась стиральная машина. Есть заключение, что поломка не по нашей вине. В договоре прописано, что поломки не по нашей вине оплачивает арендодатель. Хозяйка согласна оплатить машину, но отказывается оплатить доставку. Подскажите, пожалуйста, кто в таком случае оплачивает доставку?
28 октября, 10:11, вопрос №3469871, Дарья, г. Пермь
Я купил помещение, в этом помещение от предыдущего собственника остался арендатор, он снимает 50% помещения, я
Я купил помещение , в этом помещение от предыдущего собственника остался арендатор , он снимает 50% помещения , я хочу на 100% сдать его , я с этим арендатором не заключал договор аренды и они саой договор не фиксировали в росреестре , я имею право его выселить и каким образом законно это необходимо сделать ?
27 октября, 15:26, вопрос №3468795, Артём Ерилов, г. Иркутск
Денежные средства от нового владельца недвижимости поступили на счет супруга
Добрый день!
Супруги приобрели за счет средств ипотечного кредита недвижимость в совместную собственность. Затем ими было принято решение продать его в связи с предстоящим разводом. Денежные средства от нового владельца недвижимости поступили на счет супруга. Часть их была направлена на полное погашение ипотеки, а часть так и осталась на счету, на которые супруг в дальнейшем приобрел машину. На требование его жены, с которой на тот момент он уже развелся, вернуть ей 50% денежных средств, оставшихся от продажи недвижимости, он ответил ей отказом. Имеет ли она через суд потребовать от него возврат причитающихся ей денежных средств и % за незаконное пользование этими деньгами?
27 октября, 12:06, вопрос №3468466, Наталья, г. Нижний Новгород
Кто по закону должен платить?
В снятой нами квартире сломались внутренности бачка унитаза (ремонт обошёлся в 2500 руб.) и сломалась стиральная машинка (ремонт 3000 руб). В договоре найма про это ни чего не написано. Кто по закону должен платить? Наймодатель? Наниматель?
Смотря по чьей вине.
Снимаем квартиру и сломалась стиральная машинка автомат, кто должен оплачивать ремонт?
Снимаем квартиру, договор был заключен через агенство недвижимость, в одну из стирок сломалась стиральная машинка автомат, вызвали мастера, сказал что лопнул ремень. Подскажите, кто должен оплачивать ремонт стиральной машинки, хозяева квартиры или мы? Заранее спасибо за ответ.
п. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Кто по закону должен платить?
В снятой нами квартире сломались внутренности бачка унитаза (ремонт обошёлся в 2500 руб.) и сломалась стиральная машинка (ремонт 3000 руб). В договоре найма про это ни чего не написано. Кто по закону должен платить? Наймодатель? Наниматель?
Смотря по чьей вине.
Что следует предпринять, если сгорела новая машина?
Уважаемые юристы жду помощи по следующему вопросу:
у меня сгорела стиральная машина, до конца гарантии еще 1 мес. Магазин направил мне мастера, который при первичном осмотре предположил, что был скачок напряжения, но заключение выдаст только через 3-5 дней.
Если будет выдано, что был скачок напряжения что я могу предпринять, чтобы либо заменить машину либо получить возврат денег?
Ольга, если действительно произошел скачок напряжения, то что-либо взыскать с продавца Вы не сможете. Все претензии по возмещению убытков Вам необходимо будет направить в адрес поставщика энергии (Энергосбыт, или др. организация, которая в Вашем городе занимается поставкой электроэнергии). Но сразу могу сказать, что заключения мастера продавца в данном случае будет не достаточно (поскольку это заинтересованное лицо). Скорее всего потребуется проведение независимой экспертизы.
Кто платит за ремонт техники в съемной квартире
В квартире сломалась почти новая стиральная машина (гарантия закончилась 0,5 года назад) — сгорела электронная панель. Мастер сказал, что возможно был скачек напряжения. Кто должен оплачивать ремонт, наниматель или наймодатель?
Согласно договору аренды обычно арендодатель осуществляет текущий ремонт быт. техники, с учетом нормального износа техники.
А если это связано с неправильной эксплуатацией нанимателем, арендодатель это факт должен как-то доказать?
У Вас же из за скачка напряжения, это непреодолимая сила, мастер установил причину, тогда не о чем беспокоиться.
Кто должен оплатить ремонт стиральной машины, квартирант или хозяин?
Мы снимаем квартиру. У нас сломалась стиральная машина. Кто должен оплатить ремонт (мы или хозяин квартиры)? Этот пункт у нас в договоре не оговаривается.
Если вы сломали, вам и чинить. Конечно есть вероятность, что какая-то деталь сломалась от износа. Попробуте в этом случае договориться с хозяином.
Кто оплачивает починку при наличии договора аренды
Законодательством урегулированы правила заключения сделок только в письменной форме, никакие устные соглашения юридической силы не имеют. Поэтому целесообразно в случае предоставления для проживания квартиры со всем находящимся в ней имуществом заключать договор аренды или коммерческого найма. Согласно ГК РФ в тексте указанного документа должен содержатся четкий перечень объектов, передаваемых в пользование.
Необходимо также составить передаточный акт, подписанный обеими сторонами, в котором стиральная машинка, находящаяся в исправном состоянии, поименована отдельно. В этом случае факт предоставления в пользование жильцу имущества без скрытых недостатков и неоговоренных дефектов будет документально подтвержден.
В договоре четко определяется, каким образом и кто должен платить за ремонт переданной жильцу техники. Вариантами содержания подобного пункта письменного соглашения могут быть:
- Разграничение финансовой ответственности за починку техники в зависимости от того, по чьей вине произошла поломка;
- Оплата стоимости работ по восстановлению работоспособности стиральной машины производится арендодателем;
- За починку платит жилец.
Возможна ситуация, когда договор аренды или найма есть, но в перечне прав и обязанностей сторон не оговорено кто платит за ремонт сломавшейся стиральной машины. В этом случае действуют положения п.2 ст. 616 ГК РФ и чаще всего бремя финансовых затрат на починку бытовых приборов ложится на арендатора. Но не все так просто, поскольку в п.1 указанной статьи обязанность по проведению капремонта имущества, находящегося в арендованной квартире, возлагается на его собственника.
Если в договоре аренды нет четкого указания на то, кто должен ремонтировать неисправную технику, а также при возникновении споров жильцов с арендодателем, порядок действий должен быть следующим:
- Вызов специалиста для проведения диагностики сломавшегося оборудования;
- Получение от специалиста письменного заключения о причинах возникновения неисправности;
- Определение по итогам экспертизы лица, которое должно оплачивать починку стиральной машинки.
Специалисты сервис-центров неохотно дают официальные заключения о причинах поломки, однако в интересах жильца, снимающего квартиру настоять на оформлении необходимого документа. В результате, если поломка произошла по причине неправильной, либо неаккуратной эксплуатации, расходы на ремонт обязан нести квартиросъемщик.
Письменные выводы эксперта о выходе стиральной машинки из строя по причине физического износа, напротив, будут свидетельствовать о возложении на арендодателя обязанности оплатить капитальный ремонт или приобретение новой техники.
Кто оплачивает ремонт, если договор не заключался
Желая сэкономить на уплате налогов, собственники жилья нередко пренебрегают официальным оформлением отношений с квартиросъемщиками. Более того, в случае предоставления в пользование помимо объекта недвижимости, мебели и необходимой техники, перечень передаваемого имущества письменно никак не фиксируется.
Если договор между жильцом и собственником квартиры заключен только устно, без подписания документов, то вопрос кто платит за ремонт в случае выхода из строя переданного имущества становится объектом споров. С одной стороны, арендатор обязан содержать вещи, которыми он пользуется в исправном состоянии и при необходимости ремонтировать их за свой счет (п.2 ст. 616 ГК РФ). С другой, факт передачи ему в эксплуатацию стиральной машины никак не зафиксирован, поскольку:
- Договор аренды или найма не заключен;
- Акт приемки-передачи сторонами не подписан.
В случае отказа жильца осуществить починку стиральной машины за свой счет, арендодателю будет довольно сложно доказать факт причинения ему ущерба (см. Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 03.09.2013 по делу N 33-3165/2013). В подобной ситуации сторонам лучше самим прийти к соглашению, кто должен платить за устранение возможной поломки стиральной машины либо на стадии заключения сделки, либо по факту возникновения неисправности. При этом возможны варианты:
- Починка осуществляется за счет средств квартиросъёмщика;
- Стоимость ремонта распределяется в долях между жильцом и владельцем квартиры;
- Восстановление рабочего состояния стиральной машины оплачивает собственник жилья.
Возможен и вариант, когда за починку платит квартиросъемщик, а потом на эту сумму уменьшается его месячная плата арендодателю. Поскольку никаких письменных свидетельств отношений между собственником жилья и ее нанимателем нет, пытаться настоять на возмещении указанных расходов любой из сторон довольно сложно. Даже если кто-то из участников возникшего конфликта решит подать исковое заявление в суд, результат, скорее всего, будет отрицательным, так как никаких существенных доказательств передачи имущества в пользование нет.
Кто по закону должен платить?
Кто по закону должен платить?
В снятой нами квартире сломались внутренности бачка унитаза (ремонт обошёлся в 2500 руб.) и сломалась стиральная машинка (ремонт 3000 руб). В договоре найма про это ни чего не написано. Определить виновность не представляется возможным. Кто по закону должен платить? Наймодатель? Наниматель?
Предложите наймодателю заплатить.
ДЛЯ РЕШЕНИЯ этого вопроса ОПРЕДЕЛЯЮЩИМ является ПРИЧИНА поломки.
УДАЧИ ВАМ
Возможно ли расторжение договора аренды по причине поломки техники
Поломка стиральной машины делает пребывание жильца в съемной квартире некомфортным. Если между сторонами не достигнуто соглашение о порядке проведения ремонта для таких ситуаций, то это обстоятельство вполне может стать основанием для расторжения договора аренды.
Нужно учитывать, что договор аренды может быть расторгнут:
- Арендодателем на основании пп. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ, в случае если по вине жильца произошла порча имущества;
- Арендатором на основании п.2 ст. 620 ГК РФ если переданная ему техника содержала не оговоренные в договоре недостатки, делающие невозможной ее эксплуатацию.
Выход из строя бытового оборудования, переданного от арендодателя квартиросъемщику, соответствует указанным выше основаниям. При этом инициатива прекращения договорных отношений может исходить от любого из участников договора. Вопрос о несении затрат по ремонту может быть не урегулирован к моменту выставления подобного требования. Если при этом между собственником квартиры и проживающим в ней гражданином не удастся достичь согласия, то их придется решать уже в судебном порядке.
Результаты подобных разбирательств предсказать достаточно сложно, так как они будут зависеть от доказательной базы, собранной сторонами в поддержку своей точки зрения. Для предотвращения будущих разногласий по оплате ремонта имущества в съемной квартире, лучше заранее прописать обязательства сторон в этой части в договоре аренды или найма.
Кто должен оплачивать ремонт бытовой техники вследствие износа в съемной квартире?
Составили договор аренды жилья на 2 месяца вместе с техникой по тарифу «все включено». На 3 неделю проживания сломался телевизор в связи с его естественным износом. Мастер сделает заключение, что поломка связана не с небрежной эксплуатацией, а с износом. Арендодатель платить отказывается, говорит, что я сам мог что-то сделать с телевизором и им, мол, не выгодно оплачивать ремонт, т.к. квартира предоставлена и так с дорогостоящим ремонтом. Кто в данной ситуации должен оплачивать ремонт? На какие пункты действующих законов стоит ссылаться?
23 января 2019, 04:56, Сергей, г. Сыктывкар
Сергей, приветствую Вас!
Для начала рекомендую изучить Ваш договор аренды жилого помещения. Обычно в договорах аренды учитываю это, тем более, что у Вас квартира с ремонтом, техникой и так далее. На моей практике, пунктами договора предусмотрено данное распределение расходов по описанной Вами проблеме. Поэтому, чтобы понимание было, советую обратить Ваше внимание на изложенное и предусмотренные в договоре аренды условия.
18 января 2019, 06:30
Добрый день, на днях должна быть оформлена ипотека на мою сестру но квартира будет принадлежать мне т, е
Добрый день , на днях должна быть оформлена ипотека на мою сестру но квартира будет принадлежать мне т,е первоначальный взнос и платежи осуществлять буду я , сделка 24 го октября , как передать наличные средства, под расписку? Как правильно ее оформить ? Нужно заверять нотариусом?
20 октября, 16:45, вопрос №3459106, Алина, г. Санкт-Петербург
Возможно ли мне как то вернуть залог?
Добрый день. подскажите пожалуйста, жил в съемной квартире около 3 лет. Подписывали договор только в начале. Сейчас съехал, а квартиродатели не хотят возвращать мне залог, говорят что в квартира требует ремонта, хотя я в ней всё хорошо убрался, сильных повреждений в квартире нет. просто естественный износ. Возможно ли мне как то вернуть залог?
20 октября, 16:20, вопрос №3458961, Артём, г. Москва
Подскажите пожалуйста, можно ли потребовать сумму ущерба без учета износа, или потребовать ремонт
Здравствуйте, вопрос по ОСАГО. Страховая компания выплатила мне компенсацию по ОСАГО. Оцененный экспертом ущерб разделила на 2 (50% износа). Мое требование сделать ремонт проигнорировали. К сожалению в своем заявлении я поставил подпись, что согласен на денежную компенсацию. Но это было до экспертизы ущерба и тоже спорно. Подскажите пожалуйста, можно ли потребовать сумму ущерба без учета износа, или потребовать ремонт.
20 октября, 13:22, вопрос №3458641, Ефименко Евгений, г. Ростов-на-Дону
Я должна оплачивать Исполнителю оставшуюся сумму?
20 октября, 07:24, вопрос №3458075, Анна, г. Ростов-на-Дону
О ремонте сантехники/оборудования в снимаемой квартире.
По договору найма жилого помещения квартиросъемщик обязан производить текущий ремонт. Арендондатель — капитальный. В ходе эксплуатации потек кран, сломалась стиральная машина. Кто несет расходы по ремонту?
За все, что находится у вас в квартире после ОТСЕКАЮЩЕГО крана на подводящей трубе — ваша обязанность ремонтировать.